ข้อกำหนดการมีสิทธิ์ในการขายระยะสั้นของ HAFA

โปรแกรมการขายระยะสั้นของ HAFA ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 5 เมษายน 2553 จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 ได้รับการยกย่องให้เป็นคำตอบของฝันร้ายของตัวแทนขายแต่ละราย อย่างไรก็ตาม HAFA จบลงแล้ว จะไม่มีการรับสมัครใหม่หลังจากวันที่ 1 มกราคม 2017 และไฟล์ที่มีอยู่จะต้องปิดภายในวันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2560 HAFA สัญญาว่าจะได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ ภายใน 10 วันและจะให้เงินคืนแก่ผู้ขายได้ถึง 10,000 เหรียญสหรัฐฯ

แต่เนื่องจาก HAFA เป็นโครงการที่รัฐบาลสนับสนุนเป็นอย่างมาก

HAFA เป็นตัวย่อสำหรับทางเลือกในการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ราคาไม่แพงในบ้านและเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Obama's Home Making Affordable Program ขั้นตอนแรกคือเพื่อให้ผู้ยืมใช้โปรแกรม HAMP, Home Affordable Modification Program นี่คือกฎที่จะมีสิทธิ์ได้รับโปรแกรม HAMP:

• เฉพาะที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้นที่มีสิทธิ์
• จำนวนเงินจำนองต้องน้อยกว่า $ 729, 750
• ผู้กู้ต้องทนทุกข์ทรมานเช่นการสูญเสียรายได้การชำระเงินจำนองที่เพิ่มขึ้นหรือการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
• การจำนองเกิดขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2552
• การชำระเงินจำนอง PITI ซึ่งรวมถึง HOA เป็นมากกว่า 31% ของรายได้ขั้นต้นของผู้กู้รายเดือน

หากไม่มีกฎใด ๆ ใน 5 ข้อนี้ผู้ยืมจะไม่ได้รับ HAMP ฉันรู้เรื่องนี้เพราะฉันไปที่หน้าการปรับเปลี่ยนหน้าแรกที่ราคาไม่แพงเพื่อตอบคำถามแต่ละข้อใน 5 ข้อ

ฉันทำแบบนี้ 5 ครั้งและเปลี่ยนคำตอบที่ต่างกันเป็นไม่ทุกครั้ง ไม่มีคำตอบใด ๆ จาก 5 ข้อในการปฏิเสธ

หากคุณไม่ได้รับ HAMP คุณอาจต้องหาตัวแทนขายสั้นเพื่อช่วยคุณ หากคุณมีคุณสมบัติสำหรับ HAMP ไม่ได้หมายความว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับ HAMP คุณสมบัติและคุณสมบัติสำหรับ HAMP เป็นสัตว์สองชนิด

เป้าหมายของคุณถ้าคุณต้องการขายสั้น ๆ ก็คือหวังว่า HAMP จะทำให้คุณผิดหวัง จากนั้นคุณจะมีสิทธิ์ได้รับ HAFA หรือหากได้รับการยอมรับเข้าสู่ HAMP และคุณหยุดการชำระเงินการแก้ไขเงินกู้คุณสามารถสมัคร HAFA ได้ อาจเป็นเหมือนกฎที่โง่เขลา แต่เป็นวิธีการทำงานของรัฐบาลของเรา

ฉันคิดว่าน่าสนใจที่จะชี้ให้เห็นว่าผู้กู้จำนวนน้อยมากมักจะมีคุณสมบัติในการปรับเปลี่ยนเงินกู้ ในความเป็นจริงเกือบทุกขายสั้นเดียวที่ฉันทำในซาคราเมนโตเป็นสำหรับผู้ขายที่ถูกปฏิเสธการปรับเปลี่ยนเงินกู้

ตรวจสอบว่าผู้ให้กู้ของคุณมีส่วนร่วมในโครงการ HAMP

เป็นประโยชน์หรือไม่หากผู้ให้กู้ของคุณมีส่วนร่วมใน HAMP เนื่องจากผู้ให้กู้ที่เข้าร่วม HAMP ยังมีส่วนร่วมใน HAFA Fannie Mae และ Freddie Mac Lenders ไม่จำเป็นต้องเข้าร่วมและมีโปรแกรมเวอร์ชันนี้ นี่คือรายชื่อบางส่วนของผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียงของ HAMP ชื่อย่อ:

• Aurora Loan Services, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc
• ทั่วประเทศ บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Servicing LLC
• HomeEq Services
• Horizon Bank
• J.P. Morgan Chase Bank, NA
• บริการสินเชื่อ Litton
• Navy Union Credit Union
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• ธนาคาร OneWest
• PNC Bank สมาคมแห่งชาติ
• Saxon Mortgage Services > ธนาคารกสิกรไทย
• US Bank, National Association
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Wachovia, FSB
• ธนาคาร Wachovia, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• ข้อกำหนดคุณสมบัติสำหรับการขายระยะสั้นของ HAFA

เมื่อ กู้จะถูกปฏิเสธสำหรับการปรับเปลี่ยนเงินกู้ผ่านโปรแกรม HAMP ผู้ยืมจะมีสิทธิ์สมัครโปรแกรมการขายระยะสั้นของ HAFA หรือดำเนินการ Deed in-Lieu-of Foreclosure ตั้งแต่ฉันไม่รู้ว่าทำไมใครในจิตใจที่ถูกต้องของพวกเขาจะกระทำการแทนฉันจะติดกระบวนการขายสั้น ๆ HAFA จะอนุมัติราคาของการขายระยะสั้นดังกล่าวก่อนและให้ผู้ขายขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 4 เดือน ต่อไปนี้เป็นข้อกำหนดคุณสมบัติ:

ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีสิทธิ์ ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2012 คุณสมบัติที่ไม่ใช่เจ้าของจะมีสิทธิ์ได้รับ HAFA

• จำนวนเงินที่จำนองจะต้องน้อยกว่า $ 729, 750.
• ผู้ขายต้องอยู่เบื้องหลังหรือเกี่ยวกับการตกหลังในการจำนอง
• การจำนองเกิดขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2552
• ผู้ขายได้รับหรือถูกปฏิเสธโดย HAMP เพื่อขอแก้ไขเงินกู้
• ผู้ขายที่มีเงินให้กู้ยืมของรัฐบาลอาจมีคุณสมบัติตามโครงการอื่น
• ประโยชน์ที่จะได้รับจากการขายสั้น ๆ ของ HAFA

หลังจากที่ผู้ขายได้ลุกขึ้นจากห่วงเหล่านี้แล้วควรมีสิทธิประโยชน์ใช่ไหม? มีอยู่ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้รายที่สองไม่สามารถบังคับให้ผู้ขายกระทำการฉ้อโกงการขายระยะสั้นโดยเรียกร้องการชำระเงินนอกสัญญาหรือถือครองหลักทรัพย์ของผู้ขายเป็นหลักประกัน นี่คือสิทธิประโยชน์อื่น ๆ ของ HAFA:

ผู้ให้กู้ที่เข้าร่วมโครงการ HAFA สละสิทธิ์ในการตัดสินขาดแคลน

• ในตอนเริ่มต้นผู้ให้กู้รุ่นจูเนียร์สามารถรับเงินกู้ยืมได้สูงสุด 6% ของยอดเงินกู้หรือสูงสุด 6,000 เหรียญเพื่อปล่อยกู้ ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2554 เป็นต้นไปหมวกกระทรวงการคลังสหรัฐฯได้ถูกตัดสิทธิ์จำนวน 6% และจำนวนดังกล่าวมีมูลค่าสูงสุดไม่เกิน 8,500 เหรียญสหรัฐซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2555 จนถึงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2558 ที่สูงสุดคือตอนนี้คือ 12 เหรียญสหรัฐฯ 000
• ผู้ขายจะได้รับเงินของรัฐบาลจำนวน $ 10,000 เมื่อใกล้ถึง escrow เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้านโดยให้เจ้าของบ้านเป็นผู้ครอบครอง
• ผู้ขายจะไม่ต้องมีส่วนร่วมในการขาย
• ผู้ให้กู้ต้องยินยอมที่จะไม่ยึดทรัพย์สินในระหว่างขั้นตอนการขายสั้น ๆ
• ยกเว้น Fannie Mae, Freddie Mac, VA และ FHA loans การชำระเงินจำนองผู้ขายไม่จำเป็นต้องเกินอัตราส่วน 31% หลัง 2/1/11
• เงื่อนไขอื่นของ HAFA คือทุกฝ่ายต้องลงนามในหนังสือรับรองระยะยาวของแขน กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ขายไม่สามารถขายให้กับบุคคลที่ผู้ขายรู้หรือผู้ขายมีส่วนเกี่ยวข้อง ผู้ซื้อต้องตกลงที่จะไม่ขายทรัพย์สินเป็นเวลาอย่างน้อย 90 วัน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย