จะดีกว่าที่จะซื้อหรือเช่าบ้าน?

เมื่อพูดถึงคำถามเกี่ยวกับการเช่าและการซื้อนี่เป็นคำที่คุณจะได้ยินว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ค่อยพูดพาดพิง: ไม่ใช่ทุกคนควรเป็นเจ้าของบ้าน! บางคนไม่ได้ตัดสิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้านด้วยเหตุผลหลายประการ คุณเป็นหนึ่งในบุคคลเหล่านั้นที่ควรเช่าและไม่ซื้อหรือไม่? นี่เป็นวิธีที่จะบอกได้ห้าวิธี

1 รายงานเครดิตไม่ดี

รายงานเครดิตของคุณใช่หรือไม่? หากคะแนน FICO ของคุณต่ำกว่า 620 คุณจะไม่ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีสำหรับเงินกู้และในความเป็นจริงคะแนนประเภทนั้นอาจทำให้คุณตกอยู่ในมือของผู้ให้กู้ที่กินสัตว์ร้ายได้

ไม่ใช่เครื่องหมายที่ดี

• หากคุณต้องการซื้อด้วยบัตรเครดิตที่ไม่ถูกต้องคุณควรดำเนินการแก้ไขก่อนยื่นขอสินเชื่อ
• การชำระเงินล่าช้าสี่ครั้งจะเพียงพอที่จะตัดสิทธิ์คุณจากการได้รับเงินกู้
• คุณสามารถสั่งซื้อรายงานเครดิตของคุณทางออนไลน์ได้

2 อัตราส่วนหนี้สินที่สูง

ผู้ให้กู้พิจารณาอัตราส่วน 2 อัตราส่วนคือส่วนหน้าและสิ้นหลัง สิ้นหน้าคือการชำระเงินจำนองของคุณบวกภาษีและประกันหารด้วยเงินเดือนรายเดือนของคุณ ส่วนหลังสิ้นสุดจะเพิ่มการชำระหนี้รายเดือนของคุณลงในการชำระเงิน PITI ก่อนแบ่งยอดรวมดังกล่าวตามเงินเดือนของคุณ อัตราส่วนหนี้สินที่ 50% เป็นอัตราส่วนที่สูง อัตราส่วนหนี้สินสูงหมายความว่าคุณอาจไม่มีคุณสมบัติได้รับเงินกู้ หากคุณควรหาผู้ให้กู้ไร้ยางอายที่ยินดีที่จะให้เงินกู้ยืมดังกล่าวคุณอาจไม่สามารถที่จะเลี้ยงตัวเองได้แม้ว่าคุณจะกินสิ่งสกปรก

3 ความไม่แน่นอนในการทำงานหรือการย้าย

งานของคุณมีความมั่นคงเพียงใด? ผู้ซื้อแซคราเมนโตระดับสูงที่ซื้อบ้านใน Midtown การชำระเงินจำนองของเขาคือ $ 3, 500 ต่อเดือนซึ่งเป็นจำนวนมากสำหรับ 25 ปี

อย่างไรก็ตามการชำระเงินนั้นมีราคาไม่แพงในขณะที่ผู้ชายคนนี้มีรายได้ 120,000 เหรียญต่อปี แต่เมื่อเขาสูญเสียงานของเขาเขาก็สูญเสียบ้านของเขาไปยึดสังหาริมทรัพย์

• งานของคุณตกอยู่ในอันตรายหรือไม่?
  บริษัท ของคุณมีการเลิกจ้างหรือไม่? คุณสามารถถูกไล่ออกได้หรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นจะเป็นไปได้ยากที่จะได้งานใหม่ทันที การชดเชยการว่างงานไม่ค่อยเพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระเงินจำนอง

• ย้าย
  คุณน่าจะถูกโอนไปยังเมืองอื่นภายใน 2-3 ปีข้างหน้าหรือไม่? หากคุณต้องขายเนื่องจากการโอนงานสถานที่ให้บริการของคุณจะต้องชื่นชมอย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการขาย มิเช่นนั้นคุณจะเสียเงินในการขาย เมื่อคุณซื้อบ้านคุณควรวางแผนที่จะพักอยู่พักหนึ่ง

4 ปัญหาการบำรุงรักษา

บ้านทุกแห่งต้องบำรุงรักษาและบำรุงรักษา ทุกคนไม่ได้มีที่ - with - all, มากน้อยความปรารถนาที่จะแก้ไขปัญหาโครงการซ่อมแซมบ้าน นอกจากนี้หลายครั้งแรกผู้ซื้อบ้านไม่สามารถที่จะจ้างมืออาชีพในการแก้ไขสิ่งที่ทำลาย ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คุณตั้งค่าประมาณร้อยละ 5 ของราคาซื้อเพื่อให้ครอบคลุมการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเมื่อคุณซื้อบ้าน

5 เมื่อต้องเสียค่าเช่าน้อยกว่า 999 หากการชำระเงินจำนองของคุณเป็นจำนวนเงินสามเท่า (หรือมากกว่า) ที่คุณจะจ่ายค่าเช่าก็อาจไม่คุ้มค่ากับคุณที่จะซื้อตัวอย่างเช่นถ้าคุณเสียค่าใช้จ่าย 2,000 เหรียญต่อเดือนคุณจะต้องเสียค่าเช่า 6,000 เหรียญต่อเดือนให้กับตัวเองไม่ต้องจ่ายเงิน 48,000 เหรียญต่อปีเพื่อเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่?

หากคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 30 เปอร์เซ็นต์คุณอาจไม่ได้มาใกล้เคียงกับการชดเชยความแตกต่างที่คุณจ่าย สมมติว่าค่าใช้จ่ายที่หักค่าใช้จ่ายของคุณคือ 5,000 เหรียญต่อเดือน 30 เปอร์เซ็นต์ของที่เป็นเพียง $ 1, 500, ซึ่งจะเป็นการประหยัดภาษีที่แท้จริงของคุณต่อเดือน

คุณจะใช้เงิน 6,000 เหรียญเพื่อประหยัดเงิน $ 1, 500 หรือไม่? สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดปรึกษาบัญชีภาษีหรือ CPA

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย