ผู้ซื้อบ้านควรลงชื่อเข้าซื้อที่เสนอซื้อหลายรายการหรือไม่?

คำถาม: สามารถทำข้อเสนอซื้อได้หลายแบบหรือไม่?

ผู้อ่านถาม: "เราไม่ได้ออกไปทำข้อเสนอซื้อหลายครั้ง แต่ภรรยาและฉันกำลังมีความลำบากมากในการซื้อบ้านเรายังคงได้รับความนิยมในบ้านที่เราชอบ โดยผู้ซื้อเงินสดคนที่ฉันทำงานด้วยกล่าวว่าเราควรจะทำข้อเสนอซื้อหลายในบ้านให้มากที่สุด แต่ตัวแทนของฉันไม่ได้กระตือรือร้นเกินไปในความคิดนี้เสียงเหมือนแผนดีกับฉันแม้ว่าภรรยาของฉันคือทั้งหมด สำหรับมัน แต่คิดว่าฉันควรจะขอให้คุณมันเป็น OK เพื่อให้ข้อเสนอซื้อหลาย? "

ถ้าฉันเก็บเงินหนึ่งเหรียญทุกครั้งที่มีผู้ซื้อถามฉันว่าได้รับอนุญาตให้เขียนข้อเสนอซื้อหลายรายการหรือไม่ดีฉันก็ยังคงไม่รวยแบบสกปรก แต่ฉันจะเป็น ที่อาศัยอยู่ค่อนข้างดีในตาฮิติ อย่างไรก็ตามฉันสามารถเข้าใจความต้องการของผู้ซื้อในการเขียนข้อเสนอพิเศษในการซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดของผู้ขาย มันลำบาก

ในตลาดของผู้ขายสินค้าโดยทั่วไปแล้วสินค้าคงคลังหมายถึงจำนวนบ้านที่ขายได้ต่ำมากและอัตราการดูดซึมก็ต่ำเช่นกัน อัตราการดูดซึมคือจำนวนเดือนที่จะขายบ้านทุกหลังในตลาดโดยอิงจากอัตราปัจจุบันของยอดขาย

ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้ผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งรายอาจเสนอข้อเสนอพิเศษสำหรับบ้านส่งผลให้มีข้อเสนอพิเศษหลายอย่างในบ้านที่น่าพอใจ เมื่อผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษหลายข้อผู้ขายจะได้รับความหรูหราจากการเลือกข้อเสนอสูงสุดและดีที่สุด ข้อเสียสำหรับผู้ซื้อเป็นผู้ซื้อบ้านจำนวนมากในสถานการณ์เหล่านี้ประสบกับการปฏิเสธข้อเสนอ

ทุกคนไม่สามารถซื้อบ้านหลังเดียวกันได้

ข้อเสียในการทำข้อเสนอซื้อที่หลากหลาย

การละเมิดความเชื่อที่ดีและข้อตกลงในการจัดการที่เป็นธรรม

ในบางรัฐกฎหมายสัญญามีความเชื่อมั่นและข้อตกลงการซื้อขายที่เป็นธรรม หากผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านได้เพียงแห่งเดียว แต่ยังทำให้ข้อเสนอซื้อหลาย ๆ ที่อยู่ในบ้านหลายแห่งอาจเป็นไปได้ว่าผู้ซื้อได้ทำสัญญาซื้อขายพันธบัตรที่ไม่ดีซึ่งอาจมีผลกระทบทางกฎหมาย ผู้ซื้อควรปรึกษาคำแนะนำด้านกฎหมายล่วงหน้า

• 
  การส่งเช็คเดียวกันกับข้อเสนอซื้อแต่ละครั้งอาจทำให้สัญญาเป็นโมฆะ

  บางครั้งผู้ซื้อคัดลอกเงินมัดจำอย่างจริงจังและส่งสำเนาเช็คเดียวกันพร้อมกับข้อเสนอซื้อแต่ละครั้ง เนื่องจากมีการตรวจสอบเงินฝากอย่างจริงจังเพียงครั้งเดียวเพียงข้อเสนอเดียวเท่านั้นที่มีการฝากเงินเพื่อให้ได้รับข้อเสนอในการซื้อ ข้อเสนออื่น ๆ ไม่มีเงินฝากซึ่งอาจเป็นโมฆะและ / หรือยกเลิกข้อเสนอซื้อหลายรายการ

• 
  ข้อเสนอซื้อหลายรายการอาจส่งผลให้ได้รับการยอมรับหลายครั้ง

  หากข้อเสนอพิเศษไม่มีภาระผูกพันตามสัญญาที่จะอนุญาตให้ผู้ซื้อยกเลิกธุรกรรมโดยไม่มีผลใด ๆ ผู้ซื้ออาจลงเอยด้วยการทำข้อเสนอซื้อหลายรายการในกรณีดังกล่าวผู้ขายทุกรายอาจคาดหวังให้ผู้ซื้อฝากเงินและปิดธุรกรรมแต่ละรายการ ผู้ซื้อที่ปฏิเสธการดำเนินการอาจพบว่าตัวเองต้องรับผิดต่อผู้ขายและ / หรืออยู่ในศาล

• 
  การคุ้มครองสำหรับผู้ซื้อหลาย ๆ คน

ผู้ซื้อจำนวนมากกระตือรือร้นที่จะซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ ปัญหาหนึ่งเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์คือ REO มีแนวโน้มที่จะดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อมากนักและธนาคาร REO อาจใช้เวลาตอบสนองเป็นเวลานาน

คำตอบสำหรับผู้ซื้อบางรายคือการเขียนข้อเสนอซื้อหลายรายการและส่งมอบพวงของบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของพร้อมกัน

ผู้ซื้อเหล่านี้อาจสามารถเขียนข้อเสนอพิเศษในการซื้อหลายอย่างซึ่งอาจหลีกเลี่ยงความรับผิดต่อความไม่สุจริตหากพวกเขาเขียนเป็นข้อเสนอตามเงื่อนไข ซึ่งหมายความว่าข้อเสนอพิเศษจะมีภาษาที่ทำให้ข้อเสนอพิเศษต้องได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อหลังจากที่ธนาคาร REO ยอมรับข้อเสนอพิเศษ ช่วยให้ธนาคาร REO ทราบว่าผู้ซื้อได้ส่งข้อเสนอซื้อหลายรายการแล้ว

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสนอซื้อหลายรายการโปรดปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม อย่ารับคำแนะนำทางกฎหมายจากตัวแทนที่ไม่เหมาะสม

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย