คือข้อเสนอการเช่าร่วมหรือไม่?

การเช่าร่วมเป็นตัวเลือกที่นิยมสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกจำนวนมากซึ่งมักเป็นตัวเลือกเริ่มต้นที่ผู้ซื้อเลือกโดยไม่มีคำอธิบายหรือความคิดใด ๆ ที่มีให้สำหรับตัวเลือกอื่น ๆ ในความเป็นจริงบางสัญญาซื้อมีข้อกำหนดสำหรับการเลือกวิธีที่ผู้ซื้อจะถือครองชื่อแม้ว่าจะไม่ใช่วิธีปฏิบัติทั่วไปในรัฐเช่นแคลิฟอร์เนีย

การเลือก Joint Tenancy เป็นวิธีการถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยทั่วไปจะถูกเลือกไว้ในสัญญาหรือเมื่อปิดโดยไม่มีคำอธิบายมากมาย

เนื่องจากเจ้าหน้าที่สัญญาเช่าพร้อมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ ที่ไม่มีกฎหมายไม่สามารถปฏิบัติตามกฎหมายได้ เฉพาะทนายความอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่สามารถให้คำแนะนำแก่ลูกค้าเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในหลายรัฐได้เนื่องจากอาจเป็นไปได้ คุณไม่ต้องการรับคำแนะนำที่ไม่ดี และถ้าคุณทำคุณต้องการมีบุคคลที่รับผิดชอบตามกฎหมายสำหรับคำแนะนำที่ไม่ดี ใช่มันเป็นตั๋วเพียงฟ้องทนายทั้งหมด (ล้อเล่น)

การเช่าร่วมกันสามารถจัดขึ้นโดยคนสองคนหรือมากกว่า แต่ละคนมีส่วนแบ่งเท่ากัน อย่างไรก็ตามการเช่าช่วงร่วมกับสิทธิในการตกทอดยังรวมถึงการโอนพิเศษซึ่งอนุญาตให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้เช่าร่วมที่เหลือหลังจากการตายของผู้เช่าร่วม ในกรณีนี้หนังสือรับรองการเสียชีวิตมักจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะพร้อมกับสำเนาใบมรณบัตรของผู้เช่าร่วม การรวมกันของสองรายการเหล่านี้ก็เพียงพอที่จะอนุญาตให้ผู้เช่าที่เหลืออยู่ขายบ้านได้

มีสี่ความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันที่ต้องมีอยู่เพื่อให้มีการสร้างการเช่าร่วมกัน กลุ่มชนกลุ่มน้อยประกอบด้วยสิ่งที่ถูกอ้างถึงในแวดวงทางกฎหมายเช่น TTIP:

• เวลา : แต่ละคนต้องได้รับชื่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในเวลาเดียวกัน
• ชื่อเรื่อง : โฉนดต้องแสดงชื่อของแต่ละคนในเอกสารเดียวกัน
• ดอกเบี้ย : แต่ละคนมีสัดส่วนการเป็นเจ้าของเท่ากัน
• ความครอบครอง : แต่ละคนมีสิทธิ์เท่าเทียมกันในการครอบครองทรัพย์สิน

หากข้อใดข้อหนึ่งในสี่ประการดังกล่าวไม่มีอยู่จริงอาจเป็นไปได้ว่าการร่วมประเวณีที่คุณอาจเชื่อได้ถูกสร้างขึ้นอาจถูกท้าทาย / ประกวดและอาจไม่ถือเป็นการตัดสินใจขั้นสุดท้ายของการเช่าร่วมกัน

ผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นจากการเช่าช่วงร่วมกับสิทธิในการรอดชีวิตก็คือถ้าผู้เช่าร่วมตายผู้เช่าร่วมนั้นจะไม่สามารถยกมรดกให้แก่ทายาทญาติคนอื่น ๆ ที่รอดตายหรือบุคคลอื่นได้ ยกตัวอย่างเช่นถ้าพี่สาวและน้องชายถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกับผู้รอดชีวิตและน้องสาวแต่งงานสามีของพี่สาวจะไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นเมื่อถึงแก่กรรมแม้ว่าพี่ชายจะไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านก็ตาม

คุณอาจจะพูดว่า hey รอสักครู่ หากน้องสาวและสามีของเธออาศัยอยู่ในบ้านและรัฐเป็นรัฐที่ให้บริการชุมชนไม่ได้เป็นสามีของน้องสาวที่มีสิทธิบางชนิดที่น่าสนใจอาจจะผ่านกองทุนร่วมผสม?นั่นคือสำหรับทนายความเพื่อหารือ แต่โอกาสที่จะร่วมกันครอบครองจะช่วยให้บ้านที่จะผ่าน 100% ให้พี่ชายและหวังว่าพี่ชายเป็นชนิดพอที่จะปล่อยให้น้องเขยของเขาอยู่ชั่วขณะหนึ่ง

ถ้าคุณไม่ต้องการให้สิ่งนั้นเกิดขึ้นบางทีผู้เช่าทั่วไปก็คงจะเป็นอีกวิธีหนึ่งในการครองตำแหน่งที่อาจจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าในการจัดการนี้ มีผู้ครอบครองร่วมกันมีเพียงหนึ่งเดียวที่ใช้ร่วมกันและความสามัคคีนั้นเป็นสิทธิในการครอบครอง ผู้เช่าโดยทั่วไปสามารถถือครองหุ้นหรือส่วนได้เสียเท่าเทียมกันหรือมีส่วนได้เสียในแต่ละช่วงเวลา

ความแตกต่างหลักระหว่างการเช่าช่วงร่วมกับสิทธิในการรอดชีวิตและผู้เช่าร่วมกันคือการโอนกรรมสิทธิ์หลังจากความตายและสิทธิของทายาท ถ้าพี่ชายน้องสาวและสามีของน้องสาวของเขาทั้งหมดถือครองชื่อเป็นผู้เช่าร่วมกันพี่ชายไม่สามารถขอให้พี่เขยของเขาที่จะออกจากสถานที่ให้บริการถ้าน้องสาวเสียชีวิต พี่เขยไม่สามารถเรียกร้องให้พี่ชายเดินออกได้เช่นกัน

แต่ละคนมีสิทธิในการครอบครองอย่างเท่าเทียมกัน นอกจากนี้ความสนใจของน้องสาวจะผ่านไปยังทายาทของเธอซึ่งอาจเป็นสามีของเธอถ้าเธอได้ระบุไว้

ภายใต้ทรัพย์สินของชุมชนโดยทั่วไปชื่อเรื่องจะต้องมีการภาคทัณฑ์หรือส่งให้ทายาทเมื่อถึงแก่กรรมของฝ่ายหนึ่งฝ่ายหรือมากกว่าขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐของคุณ อย่างไรก็ตามทรัพย์สินของชุมชนยังสามารถรวมสิทธิในการอยู่รอดได้ซึ่งในกรณีนี้ชื่อจะไม่โอนไปยังทายาท อย่าแม้แต่จะพูดถึงเรื่องภาษีอากร

คุณสามารถดูได้ว่าเหตุใดวิธีการระงับเรื่องนี้อาจกลายเป็นเรื่องยุ่งยากมากสำหรับผู้ซื้อบ้านในขณะที่ซื้อ ผู้ซื้อบางรายไม่ต้องการรับมือกับเรื่องนี้เนื่องจากรู้สึกตื่นเต้นกับการปิดบ้าน แต่คุณควรพูดคุยกับทนายความอสังหาริมทรัพย์และพิจารณาอย่างรอบคอบในแต่ละรูปแบบเพื่อพูดคุยถึงข้อดีและข้อเสียของแต่ละคนก่อนที่คุณจะเลือกผู้เช่าร่วมโดยอัตโนมัติ เนื่องจาก Joint Tenancy อาจไม่ใช่ทางออกที่ดีสำหรับคุณ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย