เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับการเกษียณอายุหรือไม่?

การลงทุนเป็นสิ่งที่ดีหรือไม่? แน่นอนมันอาจจะเป็น ฉันเคยเห็นคนจำนวนมากรักษาชีวิตที่สะดวกสบายโดยการสร้างผลงานด้านอสังหาริมทรัพย์และฉันได้เห็นคนอื่น ๆ เสียเสื้อของพวกเขาและทุกอย่างอื่นที่จะไปกับมัน

ต้องใช้ความรู้ทักษะสัญชาตญาณและความกล้าที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณมีสิ่งเหล่านี้และคุณทำมันถูกต้องผมคิดว่าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดี

ความรู้

เช่นเดียวกับวิชาชีพใด ๆ ที่ทำตัวได้ดีคุณต้องรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่

คุณสามารถเปลี่ยนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอาชีพที่ช่วยให้คุณมีเวลาว่างมาก แต่ต้องใช้เวลาหลายปีและอดทน มีการสัมมนาจำนวนมากที่คุณเห็นว่าโฆษณาเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บางดีบางส่วนเป็นเพียงจะค่าคุณหลายพันดอลลาร์สำหรับจำนวนมากยึดประสานสวย หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นการลงทุนที่ดีผมขอแนะนำให้คุณอ่านหนังสือทั้งหมดของ John T. Reed เกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เริ่มด้วยการเริ่มต้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ฉันยังอ่านหนังสือโรเบิร์ตคิโยซากิหลายเล่มรวมทั้งพ่อรวยพ่อที่ไม่ดีและไม่เป็นประโยชน์ ฉันชอบหนังสือของเขาในลักษณะเดียวกับที่ฉันชอบการชุมนุมห้าวหาญ พวกเขาทำให้คุณตื่นเต้นและตื่นเต้นและฉันก็แนะนำให้อ่าน แต่ฉันไม่คิดว่าพวกเขานำเสนอมุมมองวัตถุประสงค์ของสิ่งที่จะทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีในขณะที่หนังสือของ John T. Reed มีความรู้ที่ใช้งานได้

ทักษะ

มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

บางคนมองหาที่ดินที่พวกเขาสามารถพลิกกลับหรือบ้านที่พวกเขาสามารถสร้างใหม่และขายได้อย่างรวดเร็วในตลาดที่เพิ่มสูงขึ้น คนอื่น ๆ อย่างต่อเนื่องมองหาคุณสมบัติการผลิตรายได้; พื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์พาร์ทเมนท์หรือบ้านแฝดหรือที่อยู่อาศัยที่พวกเขาสามารถเช่าได้

คุณต้องประเมินทักษะของคุณเพื่อกำหนดว่าจะทำอย่างไร

ผู้ที่มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับแผนการพัฒนาเมืองของตนอาจมีความสามารถพิเศษในการจดที่ดินที่น่าสนใจ ผู้ที่มีผู้ติดต่อผู้รับเหมาอาจสามารถรับ remodels ได้ด้วยส่วนลด

หลายคนที่เป็นอิสระทางการเงินที่ฉันได้ทำงานร่วมกับการสร้างพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางคุณสมบัติการผลิตรายได้ นี้ต้องใช้มุมมองระยะยาวและความสามารถในการกระทืบตัวเลข มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเช่นอัตราว่าง ไม่น่าจะมีการเช่าทรัพย์สินของคุณปีละ 365 วันต่อปี คนลืมสิ่งที่ปัจจัยเช่นนี้ในการคำนวณของพวกเขาและทำให้สามารถคุยโวรายได้ที่คาดหวังของพวกเขา

นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดเรื่องการเก็บรักษาบันทึกและการพิจารณาเรื่องภาษีเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทำงานได้สำหรับบางคน - แต่ไม่ใช่เงินฟรีค่าเสื่อมราคาอาจช่วยปกป้องที่อยู่รายได้ปัจจุบันจากการเก็บภาษี แต่ค่าเสื่อมราคาจะแยแสต่อในภายหลังจึงไม่ใช่อาหารกลางวันฟรี

สัญชาตญาณ

มีคำพูดสองคำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณส่วนใหญ่เคยได้ยิน อันดับแรกคือ "สถานที่ตั้งสถานที่ " มันเป็นความจริง. คุณต้องมีสัญชาติญาณเกี่ยวกับสิ่งที่พื้นที่ในเมืองอาจได้รับความนิยมและอยู่ห่างจากพื้นที่ใด

ในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวอสังหาริมทรัพย์เช่าในทำเลที่มั่นคงจะยังคงอยู่ในความต้องการสูง อย่าเข้าสู่การซื้ออสังหาริมทรัพย์หากคุณไม่คุ้นเคยกับพื้นที่

อย่าสับสนกับสัญชาตญาณด้วยความกระตือรือร้น เมื่ออสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟูในปีพ. ศ. 2547 ถึงปีพ. ศ. 2549 ผู้คนจำนวนมากได้เข้ามาดูน่าสนใจพอสมควรนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายคนที่ฉันรู้จักก็เริ่มขายสินค้าอย่างเงียบ ๆ สัญชาตญาณของพวกเขารวมกับทักษะบอกให้พวกเขาออกไปข้างนอกและนั่งอยู่บนสนามไม่กี่ปี

ความกล้า

คำพูดอื่น ๆ ก็คือว่า "อสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินมาก "นี่เป็นความจริงด้วย คุณจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินเป็นจำนวนครั้งที่สถานที่ให้บริการเช่าอาจว่างและคุณยังคงมีการจำนองจ่ายเงินรวมทั้งการซ่อมแซมที่ต้องทำ

นอกจากนี้การใช้ประโยชน์ (borrowing to buy) อาจเป็นกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพในการสร้างพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ด้วยอสังหาริมทรัพย์เช่าเมื่อคุณใช้การคั้นเงินที่คุณซื้อสินทรัพย์ด้วยเงินของผู้อื่น นี้เป็นที่ดี - แต่มันไม่จำเป็นต้องมีความเสี่ยง และการใช้ประโยชน์มากเกินไปอาจเป็นอันตรายได้

ในปีพ. ศ. 2552 - 2554 ผมได้เฝ้าดูเพื่อนหลายคนที่ใช้อำนาจมากเกินไปเสียทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขา เศรษฐกิจชะลอตัวเพียงไม่กี่คนที่ย้ายออกไปรายได้อื่น ๆ ก็ลดลงและพวกเขาไม่มีกระแสเงินสดจ่ายเงินเพื่อการออมและรอเศรษฐกิจ พวกเขาไม่ได้มีกระเป๋าลึกที่จำเป็น

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อพลิกกลับต้องใช้ความกล้าด้วย สถานที่ให้บริการอาจไม่ขายได้เร็วเท่าที่คุณคิดว่าจะทำได้ แล้วคุณจะทำอะไร? แขวนบนและรอ - หรือขายในราคาที่ต่ำกว่า? ความกล้าต้องถูกรวมเข้ากับความรู้ทักษะและสัญชาตญาณเพื่อให้มีประสิทธิภาพ

บรรทัดด้านล่าง:

ฉันคิดว่าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดีหากคุณดำเนินการได้อย่างถูกต้อง ถ้าคุณต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ที่เกษียณอายุอย่างต่อเนื่องคุณต้องอดทนและเป็นระบบในขณะที่คุณสร้างรายได้จากคุณสมบัติการผลิตรายได้