เคล็ดลับในการซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านใหม่

เมื่อใดก็ตามที่ฉันคุยซื้อที่ดินกับลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ของฉันฉันไม่สามารถช่วย แต่ได้ยินเพลงธีมสำหรับรายการทีวีในปี 1960 ที่เรียกเข้ามาในหัวของฉัน: "กรีนเอเคอร์เป็นสถานที่สำหรับ ฉัน. " หัวเราะตามที่คุณต้องการคนในเมืองมักจะเหมาะกับสิ่งที่ชอบอาศัยอยู่ในพื้นที่เขตนอกเขตเมือง ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจที่จะทิ้งทุกอย่างเพื่อให้ได้ชนบท " และซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านในฝันของคุณให้พิจารณาความเป็นจริงก่อน

ความเป็นจริงคือสิ่งต่างๆที่อาจทำให้คุณเสียเวลาหลังจากปิดท้าย

สิทธิประโยชน์ในการซื้อที่ดิน

ต้นทุนที่ดินลดลงในประเทศ ไกลออกไปจากเมืองที่ถูกกว่าเอเคอร์ หลายคนซื้อที่ดินเพราะต้องการสร้างบ้านที่กำหนดเองตามข้อกำหนดของตนเอง พวกเขายังต้องการอากาศที่สะอาดและมีพื้นที่มากขึ้น บริเวณที่เปิดโล่งโดยไม่มีต้นไม้ทำให้บ้านเป็นที่ตั้งที่สมบูรณ์แบบในการติดตั้งแผงเซลล์แสงอาทิตย์ซึ่งเป็นข้อกังวลสำหรับผู้ซื้อที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อมซึ่งใช้วัสดุก่อสร้างสีเขียว

ข้อเสียในการซื้อที่ดิน

การหาช่างฝีมือที่เต็มใจเดินทางท่องเที่ยวอาจเป็นเรื่องยาก บางคนอาจไม่ได้แสดงตามที่สัญญาไว้และอาจต้องการค่าจ้างที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยระยะทาง การขนส่งวัสดุก่อสร้างและการจ่ายเงินสำหรับการจัดส่งอาจมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการสร้างบ้านในเมือง

แม้ว่าจะมีความพร้อมที่ทันสมัย ​​แต่ก็ไม่น่าเชื่อถือเสมอไปในที่ที่ไม่มีที่ไหนเลยซึ่งเป็นเหตุผลที่เจ้าของบ้านหลายรายในประเทศใช้เครื่องปั่นไฟเป็นตัวสำรองเมื่อระบบสาธารณูปโภคล้มเหลว

การเข้าไปในเมืองสำหรับร้านขายของชำและความต้องการในการช็อปปิ้งอื่น ๆ โดยทั่วไปต้องใช้การวางแผนและการเดินทางไกล ถ้าหิมะตกและถนนไม่ได้ถูกไถพรวนเร็ว ๆ นี้คุณอาจจะหิมะตกในหลายวัน

การเช่าก่อนซื้อที่ดิน

ถ้าคุณไม่คุ้นเคยกับพื้นที่คุณควรจะเช่าบ้านก่อนซื้อที่ดินและเริ่มก่อสร้าง

ในฐานะที่เป็นถิ่นที่อยู่ใหม่คุณสามารถทำความรู้จักกับชุมชนเป็นครั้งแรกและได้ยินเรื่องราวจากเจ้าของท้องถิ่นว่าคุณจะไม่ได้ยินเสียงถ้าคุณดึงรถ SUV ขึ้นมาด้วยกระเป๋าสตางค์ไขมันในกระเป๋าของคุณที่ถามเกี่ยวกับรายชื่อ MLS

มูลค่าขายคืนมักจะนุ่มนวลในเมืองมากกว่าเมือง นั่นเป็นเพราะกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีขนาดเล็ก หากความต้องการต่ำและอุปทานสูงราคาบ้านจะต่อรองได้มากขึ้น ในฐานะผู้เช่าคุณสามารถลองใช้เวลาในตลาดอสังหาริมทรัพย์และพร้อมที่จะซื้อพัสดุนั้นเมื่อเริ่มเปิดให้บริการครั้งแรก

7 ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการกำหนดเขตแดน

ตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่น (เมืองมณฑลและรัฐ) เพื่อกำหนดคำสั่งเขตและไม่ว่าคุณจะสามารถสร้างบ้านที่คุณต้องการได้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน . ชุมชนภายใน 20 นาทีจากเขตเมืองซาคราโทวไม่อนุญาตให้มีการก่อสร้างโครงสร้างใด ๆ บนผืนที่มีขนาดเล็กกว่า 20 เอเคอร์ถามเกี่ยวกับการแบ่งเขตในอนาคตไม่ว่าจะมีแผนจะวางในศูนย์การค้าหรือสนามบินหรือเพื่อเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินในบริเวณใกล้เคียงที่อาจลดค่าที่ดินของคุณด้วย

กลิ่นและเสียง

ตระหนักดีว่าคุณอาจจะขายควันไอเสียจากรถโดยสารในเมืองเพื่อให้กลิ่นน่ารักที่ผลิตโดยฟาร์มสุกร สัตว์เลี้ยงในฟาร์มบางชนิดเช่นห่านและลาทำให้เกิดเสียงกระเพื่อมและเสียงแหลมคมที่เดินทางเป็นระยะทางหลายไมล์

ม้าตามแนวถนนของประเทศลดลงกองขยะ ไม่เหมือนใครพกถุงพลาสติกและหยิบขึ้นมาหลังจากที่ม้าของพวกเขา

ภัยธรรมชาติ

มีการเปิดเผยข้อมูลที่เป็นอันตรายตามธรรมชาติและค้นหาปัญหาดิน บางส่วนของ El Dorado County ที่อยู่ใกล้เซียร์ราเช่นมีแร่ใยหินเกิดขึ้นตามธรรมชาติในหินและดิน การเปิดเผยจะแจ้งให้คุณทราบว่าที่ดินนั้นเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการคุ้มครองซึ่งจะห้ามอาคารหรือไม่ บริเวณที่เป็นที่รู้จักหรือไม่? แผนกดับเพลิงได้รับการสนับสนุนโดยอาสาสมัครหรือไม่? เจ้าของจำนวนมากในประเทศรักษาบ่อส่วนตัวสำหรับเหตุฉุกเฉินในภาวะฉุกเฉิน

ระดับความสูง

หากที่ดินตั้งอยู่ใกล้กับเนินเขามีแนวโน้มว่าจะย้ายไปที่ใด? แผ่นพื้นบางแผ่นสามารถแตกหักได้ถ้าที่ดินไม่เสถียร ค้นหาว่าพัสดุของคุณอยู่ในเส้นทางของการถล่มที่อาจเกิดขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนมากที่หน้าผาริมทะเล

สำหรับการก่อสร้างใกล้กับพื้นน้ำคุณอาจต้องการพิจารณาสร้างรากฐานที่สูงขึ้นและตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะซื้อประกันน้ำท่วม ถ้าที่ดินเคยเป็นบึงให้ถามเพื่อนบ้านเกี่ยวกับสภาพของฐานรากของพวกเขา

Easements

หากเข้าถึงที่ดินของคุณโดยการขับรถข้ามพัสดุติดกันคุณควรจะได้รับความสะดวกสบายและตรวจสอบว่าได้รับการบันทึกไว้ ค้นหาว่าใครบ้างที่ดูแลถนนและสิ่งที่หุ้น prorata ของคุณอาจมีค่าใช้จ่ายสำหรับค่าบำรุงรักษา สิทธิอะไรที่เพื่อนบ้านต้องข้ามดินแดนของคุณ? ขอบเขตมีเครื่องหมายชัดเจนหรือไม่? ได้รับการประกันชื่อซึ่งจะเปิดเผย easements และเงื่อนไขข้อบังคับหรือเงื่อนไข คุณอาจต้องการสั่งการสำรวจที่ดิน

Utilities

น้ำเป็นสิ่งสำคัญ ไม่สามารถดื่มน้ำได้ทั้งหมด บางครั้งสิทธิในน้ำไม่ "ใช้ที่ดิน" ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถขุดหลุมได้ หาความลึกของตารางน้ำของคุณและระบุปัญหาในการขุด พื้นดินส่วนใหญ่เป็นหิน? อาจมีค่าใช้จ่ายที่จะนำบริการไฟฟ้าโทรศัพท์หรือเคเบิลไปยังสถานที่ให้บริการหากยังไม่ได้จัดตั้งขึ้นในบริเวณใกล้เคียง คุณจะต้องติดตั้งถังโพรเพน? พิจารณาเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำหรับสำรองข้อมูลในช่วงที่ไฟดับ ถ้าคุณไม่สามารถขอขึ้นท่อระบายน้ำได้ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียจะเป็นอย่างไร

การประเมิน

เป็นเรื่องปกติที่ต้องจ่ายเงินสดสำหรับที่ดิน หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะจัดหาเงินทุนในการซื้อที่ดินผ่านผู้ให้กู้แบบเดิมซึ่งจะต้องมีการประเมินผู้ให้กู้จากนั้นขอรับการประเมินของคุณเองเพื่อกำหนดราคาที่เหมาะสมก่อนทำการเสนอ ยอดขายที่เปรียบเทียบได้บางครั้งยากที่จะหาได้เมื่อซื้อที่ดิน นอกจากนี้การระดมทุนบางส่วนจะช่วยให้การย่อยสลายเงินกู้การก่อสร้างใหม่

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย