โดยปกติจะใช้สัญญาเช่าแบบรวมเป็นก้อนในอุตสาหกรรมก่อสร้างเพื่อลดค่าใช้จ่ายในการออกแบบและบริหารสัญญา เรียกว่าการรวมเป็นก้อนเนื่องจากผู้รับเหมาต้องส่งราคารวมและระดับโลกแทนการเสนอราคาสำหรับแต่ละรายการ สัญญาราบเรียบเป็นรูปแบบข้อตกลงที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดในโครงการขนาดเล็กและขนาดเล็กและโครงการที่มีขอบเขตที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนหรือโครงการก่อสร้างซึ่งอาจมีความเสี่ยงต่อสภาพพื้นที่ที่แตกต่างกัน
สรุปผลรวมรายรับรายเดือน
สัญญาฉบับเดียวหรือสัญญาที่กำหนดไว้จะกำหนดให้ผู้จัดหาสินค้ายินยอมให้บริการตามที่กำหนดหรือราคาคงที่ ในสัญญาแบบเหมารวมเจ้าของได้กำหนดความเสี่ยงทั้งหมดให้กับผู้รับเหมาซึ่งคาดว่าจะสามารถขอให้มีมาร์กอัพที่สูงขึ้นเพื่อที่จะดูแลภาระผูกพันที่คาดไม่ถึงได้ ซัพพลายเออร์ที่ทำสัญญาภายใต้ข้อตกลงร่วมกันจะรับผิดชอบการดำเนินงานที่เหมาะสมและจะจัดหาวิธีการและวิธีการของตนเองในการทำงาน ประเภทของสัญญานี้มักจะได้รับการพัฒนาโดยประมาณค่าแรงค่าวัสดุและเพิ่มจำนวนเฉพาะที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาและกำไร
จำนวนเงินค่าใช้จ่ายที่คำนวณจากสัญญาเช่าแบบเหมารวมจะแตกต่างกันไปจากผู้สร้างเพื่อสร้าง แต่จะขึ้นอยู่กับการศึกษาการประเมินความเสี่ยงและความชำนาญด้านแรงงาน อย่างไรก็ตามการประมาณต้นทุนค่าโสหุ้ยขนาดใหญ่จะทำให้ผู้รับเหมาสามารถนำเสนอต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นแก่เจ้าของโครงการได้
ความเชี่ยวชาญของผู้รับเหมาจะเป็นตัวกำหนดว่ากำไรโดยประมาณของพวกเขาจะเป็นอย่างไร ยิ่งไปกว่านั้นงานที่ทำไม่ดีและล่าช้านาน ๆ จะทำให้ต้นทุนการก่อสร้างของคุณลดลงและทำให้กำไรของผู้รับเหมาลดลง
<3>เมื่อใดจะใช้สัญญาฉบับนี้
สัญญาจ้างเหมารวมเป็นข้อตกลงสัญญาที่ดีที่จะใช้หากงานที่ได้รับการกำหนดไว้เป็นอย่างดีและการก่อสร้างเสร็จสิ้น
ข้อตกลงร่วมกันจะช่วยลดความเสี่ยงของเจ้าของและผู้รับเหมาสามารถควบคุมความคาดหวังกำไรได้ดีขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่ต้องการเมื่อสภาพดินที่มีเสถียรภาพการศึกษาก่อนการก่อสร้างและการประเมินเสร็จสิ้นและผู้รับเหมาได้วิเคราะห์เอกสารเหล่านั้น สัญญารวมตามที่กำหนดอาจมีเมื่อมีการตกลงกันในราคาคู่สัญญาบางรายการสำหรับสินค้าที่มีปริมาณไม่แน่นอนและมีการตั้งค่าเผื่อไว้สำหรับเงื่อนไขที่ไม่คาดฝัน เวลาที่จะให้รางวัลประเภทของสัญญานี้ยังเป็นอีกต่อไป; อย่างไรก็ตามจะลดคำสั่งเปลี่ยนแปลงในระหว่างการก่อสร้าง
สัญญาเหมารวมข้อดี
สัญญาเหมารวมมีข้อดีดังต่อไปนี้
- ความเสี่ยงต่ำสำหรับเจ้าของ
- ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง 'คงที่'
- ลดคำสั่งเปลี่ยนแปลง
- การควบคุมเจ้าของจะลดลงเมื่อเทียบกับเวลาและสัญญาวัสดุ
- ผู้รับเหมาจะพยายามดำเนินการโครงการให้เสร็จเร็วขึ้น
- ยอมรับอย่างกว้างขวางว่าเป็นวิธีการทำสัญญา
- ขั้นตอนการวิเคราะห์และการเสนอราคาเป็นเรื่องง่าย
- ผู้รับเหมาจะเพิ่มประสิทธิภาพการผลิตและประสิทธิภาพสูงสุด
ข้อเสียตามสัญญาเหมารวม
แม้ว่าสัญญาจ้างเหมารวมเป็นทางเลือกมาตรฐานและเป็นที่ต้องการสำหรับผู้รับเหมาทั้งหมด แต่ก็อาจมีข้อ จำกัด บางอย่าง:
- เป็นความเสี่ยงสูงสุดสำหรับผู้รับเหมา
- การเปลี่ยนแปลงเป็นเรื่องยากที่จะหาจำนวน
- เจ้าของอาจปฏิเสธคำร้องขอเปลี่ยนแปลง
- โครงการต้องได้รับการออกแบบอย่างสมบูรณ์ก่อนเริ่มกิจกรรม
- ความคืบหน้าในการก่อสร้างอาจใช้เวลานานกว่าทางเลือกอื่น ๆ ในการทำสัญญา
- ผู้รับเหมาจะเลือกวิธีการและวิธีการของตนเอง
- ราคาสัญญาที่สูงขึ้นซึ่งอาจครอบคลุมถึงสภาวะที่ไม่คาดฝัน
ผลรวมรายละเอียดขั้นต่ำ
สัญญารวมเป็นรายเดือนเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมสำหรับงานขนาดเล็กและโครงการที่ค่อนข้างง่าย อย่างไรก็ตามสัญญาเช่าซื้ออาจก่อให้เกิดข้อพิพาทและข้อเรียกร้องที่เกิดขึ้นจากเอกสารสัญญา ข้อโต้แย้งที่พบบ่อยที่สุด ได้แก่
- การเสนอราคาที่ไม่สมดุล: บางโครงการอาจต้องมีการยื่นขอเงินโดยใช้หน่วยและราคาต่อหน่วย ผู้รับเหมาจำนวนมากจะเสนอราคาที่ไม่สมดุลโดยการเพิ่มราคาต่อหน่วยของสินค้าที่จะแล้วเสร็จในช่วงต้นของโครงการเช่นการระดมทุนการประกันภัยและเงื่อนไขทั่วไปรวมถึงการลดราคาต่อหน่วยของสินค้าที่จำเป็นในขั้นตอนต่อ ๆ ไป
- การเปลี่ยนแปลงใบสั่ง: หากเจ้าของสร้างหรือรับข้อเสนอการเปลี่ยนแปลงจากผู้รับเหมาใบเสนอราคาอาจเป็นข้อพิพาท เจ้าของอาจอุทธรณ์ว่าการเปลี่ยนแปลงที่ขอได้รับการคุ้มครองภายใต้บทบัญญัติของสัญญาแล้ว เป็นสิ่งสำคัญในการเตรียมข้อสัญญาเฉพาะเจาะจงเพื่อระบุว่าจะมีการจัดการใบสั่งซื้อเปลี่ยนแปลงและขอบเขตที่ผู้รับเหมาสามารถเรียกร้องค่าเสียหายล่าช้าได้อย่างไร
- การเปลี่ยนแปลงขอบเขตและการออกแบบ: ผู้รับเหมาอาจแนะนำการเปลี่ยนแปลงการออกแบบตามประสบการณ์ของพวกเขา บทบัญญัติในสัญญาควรมีความชัดเจนว่าจะมีการแก้ไขปัญหาเหล่านี้อย่างไรและจะแบ่งต้นทุนเหล่านี้ออกหรือใครจะรับผิดชอบต่อผลกระทบทางเศรษฐกิจของการเปลี่ยนแปลงที่เสนอ
- การดำเนินการก่อนกำหนด: สัญญารวมเป็นรายเดือนอาจรวมถึงการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นในช่วงต้นของผู้รับเหมา การทำให้เสร็จสิ้นก่อนอาจทำให้เกิดการประหยัดมากขึ้นสำหรับเจ้าของโครงการ อย่างไรก็ตามข้อความดังกล่าวอาจมีความชัดเจนในสัญญาก่อสร้าง