เรียนรู้เกี่ยวกับค่าเสื่อมราคาแบบตรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงคือการคิดค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์ในปริมาณที่เท่ากันตลอดอายุการใช้งานที่อนุญาตของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเสียภาษี ทรัพย์สินทางพาณิชย์บางแห่งสามารถหักค่าเสื่อมราคาโดยใช้อายุการใช้งานทางภาษี 39 ปีตัวอย่างเช่น หากค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินเป็น 895,000 เหรียญแล้วหารจำนวน 39 รายจะให้ผลเป็นจำนวนเงินเท่ากับ 22,949 เหรียญสหรัฐในแต่ละปีเป็นเวลา 39 ปี

การหักลดและข้อดีสำหรับผู้ให้เช่าบ้านหลังแรก

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นข้อได้เปรียบเหนือการลงทุนในตลาดหุ้น

มีการหักเงินตามปกติบางอย่างที่คุณคาดหวัง แต่ยังรวมถึงคนอื่นที่คุณอาจไม่ทราบ ตอนนี้เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์เช่าโดยเฉพาะบ้านเช่าหรือคอนโดเช่าช่วงเดี่ยวและให้เช่าพร้อมและไม่มีข้อเสนอในการเช่า

ก่อนที่จะพูดถึงเรื่องการหักเงินฉันต้องการทำความเข้าใจอย่างชัดเจนว่าคุณไม่ต้องการพิจารณาการหักเงินในการประเมินบ้านเช่าเพื่อการลงทุน แน่นอนว่าเมื่อคุณทำตัวเลขสุดท้ายคุณสามารถดูวิธีการที่ดีที่คุณจะทำอย่างไรกับการหักเงินพิจารณา แต่เมื่อคุณได้รับในการจัดการคุณเพียงต้องการดูพื้นฐานและเน้น Cash Cash

คุณสามารถซื้อทรัพย์สินได้ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันหรือไม่และล็อคกำไรไว้ในส่วนของผู้ถือหุ้นที่โต๊ะปิดหรือไม่?

ตลาดในปัจจุบันและสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่สนับสนุนค่าเช่าที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายและยังคงออกผลกำไรรายเดือนที่ดีเป็นกระแสเงินสดที่คุณสามารถนำไปธนาคารได้หรือไม่?

คุณได้รับอนุญาตให้ว่างและสูญเสียเครดิตหรือไม่?

• คุณมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรือไม่ก็ประมาณค่าประมาณหรือ
• การจัดการ
• ซ่อมแซม
  • ภาษีทรัพย์สิน
  • ประกัน
  • ค่าสาธารณูปโภคที่คุณจ่ายเช่นน้ำมักจะ และท่อน้ำทิ้ง
  • การชำระเงินจำนองและการพิจารณาทั้งหมดข้างต้นคุณจะสามารถใช้เงินสดที่ดีกับธนาคารได้ทุกเดือนหรือไม่?
  • ทั้งหมดนี้จะถูกคิดออกก่อนที่คุณจะซื้อทรัพย์สินนั้น! ทุกอย่างที่เราพูดถึงหลังจากนี้เป็นน้ำเกรวี่ ตรวจสอบว่าคุณสามารถใช้บางส่วนหรือทั้งหมดของสิ่งอื่น ๆ เหล่านี้เข้าร่วมในการประเมินการลงทุน แต่การทำเช่นนี้ทำให้คุณใกล้ชิดกับบรรทัดหากมีบางอย่างผิดปกติ
  • การหักค่าใช้จ่ายข้างต้น
• ค่าใช้จ่ายของคุณที่ระบุข้างต้นทั้งหมดจะถูกหักลดหย่อนกับรายได้เพื่อการเสียภาษี แม้ว่าจะไม่ถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานคุณก็จะได้รับการหักดอกเบี้ยจำนอง คุณไม่สามารถหักค่าซ่อมแซมที่สำคัญได้เช่นการเปลี่ยนอุปกรณ์เนื่องจากจะต้องคิดค่าเสื่อมราคา แต่คุณจะหักส่วนนั้นในแต่ละปี

ค่าเสื่อมราคาโครงสร้าง

ขณะนี้ IRS ช่วยให้คุณสามารถลดค่าเสื่อมราคาของโครงสร้างค่าเช่าที่เช่าได้มากกว่า 275 ปี. คุณต้องหักค่าที่ดินที่สมจริงออกเนื่องจากที่ดินไม่ได้ตัดทอน ดังนั้นเช่นเดียวกับตัวอย่างของการหักรายปีพิเศษสมมติว่าคุณมีโครงสร้างมูลค่า $ 180,000 หารด้วย 27 5 เพื่อรับ $ 6 545 นั่นคือการหักค่าเสื่อมราคาประจำปีของคุณและคุณไม่ได้ใช้จ่ายเล็กน้อยเพื่อรับ!

สิ่งที่เราเห็นคือการสะสมค่าใช้จ่ายและหากสิ่งเหล่านี้รวมกันและคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 25% คุณอาจวางอีก $ 3 000 ถึง 5,000 เหรียญในกระเป๋าของคุณในแต่ละปี

นั่นคือไม่กี่ร้อยเหรียญในแต่ละเดือน

Growth Through 1031 Exchange

การใช้งานนี้ใช้เฉพาะเมื่อคุณตัดสินใจที่จะขยายพอร์ตโฟลิโอโดยการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีประโยชน์และการไถ่เงินนั้นเข้าสู่คุณสมบัติอื่น ๆ มันซับซ้อนดังนั้นควรปรึกษานักบัญชีและกฎระเบียบต่างๆจะเข้มงวด นักลงทุนค่อนข้างมือปิดเนื่องจากบุคคลที่สามต้องนำเงินที่ได้จากการขายและจ่ายเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินใหม่

อย่างไรก็ตามทำถูกต้องคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินกำไรจากการขายในปีที่ขาย คุณจะได้รับการเลื่อนเวลาจนกว่าคุณจะขายทรัพย์สินและไม่ม้วนเข้าอีก แต่ถ้าคุณถือครองทรัพย์สินจนตายทายาทของคุณจะได้รับมรดกตามมูลค่าปัจจุบันแล้วและผลกำไรทั้งหมดของทุนเหล่านั้นจะหายไปเพื่อการเสียภาษี!