วิธีหนึ่งในการหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์คือการยึดทรัพย์สินร่วมกับเด็ก (หรือผู้รับประโยชน์อื่น ๆ ) ด้วยสิทธิในการอยู่รอด นั่นหมายความว่าเมื่อคุณตายเด็กจะได้รับมรดกโดยอัตโนมัติและโดยไม่จำเป็นต้องภาคทัณฑ์ แต่การเพิ่มบุตรหลานของคุณในโฉนดสำหรับบ้านของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์อาจไม่เป็นเช่นความคิดที่ดี นี่คือเหตุผล:
- ปัญหาภาษีของขวัญ เมื่อใดก็ตามที่คุณให้บุตรหลานของคุณมีค่ามากกว่า $ 14,000 (ก่อนหน้านี้ $ 13,000) ในระหว่างปีคุณได้มอบของขวัญที่ต้องเสียภาษีแก่บุตรหลานของคุณ ซึ่งรวมถึงการเพิ่มชื่อบุตรหลานของคุณในโฉนดของคุณ - ถ้าบุตรหลานของคุณไม่จ่ายเงินให้คุณสิ่งที่ต้องเพิ่มลงในโฉนดแล้วคุณได้ทำเป็นของขวัญที่ต้องเสียภาษี ด้วยเหตุนี้คุณจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางในแบบฟอร์ม IRS 709 เพื่อรายงานของขวัญที่ต้องเสียภาษีแก่ IRS และในขณะที่มีการยกเว้นภาษีของขวัญตลอดชีวิตซึ่งจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงภาษีของขวัญจากการโอนได้เมื่อคุณตายคุณจะสามารถออกจากบุตรหลานของคุณให้พ้นจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้น้อยลง
- ภาษีแสตมป์เอกสาร หากคุณเพิ่มชื่อของเด็กคนหนึ่งลงในโฉนดสำหรับบ้านฟลอริด้าของคุณและมีการจดจำนองอยู่แล้วเอกสารภาษีอากรแสตมป์ (ซึ่งเป็นประเภทของภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์) จะเป็นหนี้ที่ค้างชำระอยู่ 50% ของยอดเงินคงเหลือ จำนอง. นี้ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ในฟลอริด้าโดยใช้ "โฉนดออกจาก" และสามารถเพิ่มได้ถึงหลายพันดอลลาร์ รัฐอื่น ๆ อาจเก็บภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์เมื่อเด็กถูกเพิ่มลงในโฉนด
- ภาวะแทรกซ้อนชื่อ เมื่อคุณเพิ่มชื่อบุตรหลานของคุณลงในโฉนดบ้านของคุณแล้วคุณจะไม่สามารถขายหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองหรือรับจำนองใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเด็ก นอกจากนี้บุตรหลานของคุณสามารถขายผลประโยชน์ของตนในทรัพย์สินต่อบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคุณ
- การยกเว้นการยกเว้นบ้าน มณฑลฟลอริด้าบางแห่งใช้ตำแหน่งที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดที่ได้รับการยกเว้นที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์จะต้องอาศัยอยู่ที่พำนัก ดังนั้นหากคุณเพิ่มชื่อบุตรหลานของคุณลงในโฉนดสำหรับที่อยู่อาศัยในฟลอริด้าของคุณและเด็กไม่ได้อาศัยอยู่กับคุณคุณอาจสูญเสียส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของการได้รับการยกเว้นการตั้งถิ่นฐานในฟลอริด้าของคุณสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ นี้อาจเป็นกรณีในรัฐอื่น ๆ
- เจ้าหนี้และประเด็นการหย่าร้าง หากบุตรของท่านถูกยึดทรัพย์ภาระภาษีปัญหาเจ้าหนี้หรือในศาลการหย่าร้างรัฐบาลรัฐเจ้าหนี้หรือคู่สมรสของอดีตอาจวางหลักประกันในทรัพย์สินของตนและพยายามบังคับขาย
- ความล่าช้าในการมีสิทธิ์ Medicaid ตามที่ได้กล่าวมาข้างต้นการเพิ่มชื่อบุตรหลานของคุณในโฉนดสำหรับบ้านคุณได้ทำเป็นของขวัญที่ต้องเสียภาษีเพื่อวัตถุประสงค์ในการเสียภาษีของขวัญและคุณได้โอนเงินที่จะทำให้การประกันสุขภาพของคุณล่าช้าหากคุณขอความช่วยเหลือภายใน ห้าปีหลังจากทำของขวัญ
- ปัญหาภาษีเงินได้เนื่องจากไม่มีขั้นตอนเพิ่มขึ้น เมื่อคุณตายและบุตรหลานของคุณสืบทอดบ้านของคุณผ่านทางภาคทัณฑ์ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยที่ถูกเพิกถอนหรือการโอนกรรมสิทธิ์ในคดีความตายลูก ๆ ของคุณจะได้รับการเพิ่มขึ้นในเกณฑ์ภาษีเงินได้ของบ้าน นี้ในที่สุดก็จะลดภาษีกำไรจากการขายบ้านหลังการตายของคุณ ในทางกลับกันเมื่อคุณเพิ่มชื่อบุตรหลานของคุณไปที่โฉนดสำหรับบ้านของคุณในช่วงชีวิตของคุณแล้วที่บ้านจะไม่ได้รับขั้นตอนขึ้นในพื้นฐานหลังจากการตายของคุณซึ่งหมายความว่าบุตรหลานของคุณจะเป็นหนี้ภาษีกำไรกำไรเมื่อบ้านเป็น ขายในภายหลัง
คุณควรทำอย่างไร?
ตามที่คุณเห็นการเพิ่มชื่อบุตรหลานของคุณลงในโฉนดที่บ้านเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก ก่อนที่จะดำเนินการโปรดปรึกษากับทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์เพื่อชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียในสถานการณ์เฉพาะของคุณ
ถ้าคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการต่อและเพิ่มบุตรหลานของคุณในการกระทำของคุณจากนั้นให้แน่ใจว่าได้ทำงานร่วมกับทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อเขียนและบันทึกโฉนดใหม่เนื่องจากกฎหมายของรัฐมีความเฉพาะเจาะจงมากเกี่ยวกับการกระทำต้อง จะมีคำพูดเพื่อสร้างสิทธิในการอยู่รอดในหมู่ชื่อที่ระบุไว้ในโฉนด คำที่ไม่ถูกต้องหรือคำที่ขาดหายไปหนึ่งคำอาจทำให้คุณต้องพินัยกรรมของทรัพย์สินซึ่งเป็นสิ่งที่คุณพยายามหลีกเลี่ยงในตอนแรก