เรียนรู้วิธีการยกเลิกสัญญา

มีวิธียกเลิกสัญญาในรายชื่อ แต่วิธีการจัดการจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์และรายชื่อของคุณ บ้านของคุณอาจอยู่ใน MLS ในท้องถิ่นและสามารถดูออนไลน์ได้เพื่อให้ทุกคนสามารถเข้าถึงรายการบ้านได้อย่างเท่าเทียมกัน

กลุ่มเป้าหมายสำหรับบ้านของคุณคือผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งอาศัยอยู่ในชุมชนหรือผู้ซื้อที่ย้ายจากที่อื่น ๆ ตอนนี้คุณได้ จำกัด ขอบเขตของผู้ซื้อที่มีศักยภาพคุณควรถามตัวแทนของคุณว่าเขาหรือเธอทำอะไรกับตลาดทั้งสองกลุ่มนี้

ถามว่าตัวแทนใหม่จะทำอะไรบางอย่างที่แตกต่างออกไป

เก้าครั้งในสิบครั้งตัวแทนที่มีอยู่ของคุณน่าจะทำการตลาดบ้านของคุณเป็นแบบเดียวกันกับความพยายามที่ตัวแทนใหม่จะใช้ หากตัวแทนของคุณมีประสบการณ์คุณอาจต้องการพิจารณาเรื่องการยกเลิกรายชื่ออีกครั้ง ในชุมชนเล็ก ๆ หลายแห่งอาจใช้เวลาหลายปีในการขายบ้าน ไม่ยุติธรรมเท่าที่จะลงโทษตัวแทนของคุณและนำรายชื่อออกไปจากเธอเมื่อเธอใช้เวลาและปัญหาที่จะไม่ได้รับการชำระเงินอีกต่อไป อย่างไรก็ตามบางครั้งสิ่งที่คุณต้องการก็คือแนวทางใหม่ ๆ ด้านล่างนี้เป็นเหตุผลที่ควรพิจารณา:

การสื่อสารที่ไม่ดี:

• หากคุณต้องการข้อมูลอัปเดตรายวันหรือรายสัปดาห์จากตัวแทนของคุณและขอข้อมูลนี้และไม่ได้ให้เหตุผลนั่นเป็นเหตุผลที่ดี ยกเลิกรายการ แต่ก่อนอื่นให้ตัวแทนของคุณมีโอกาสพัฒนาทักษะการสื่อสารของเธอ ไม่เพียงแค่ดึงรายชื่อออกไป ภาพแย่:
• รูปถ่ายเป็นส่วนสำคัญที่สุดในด้านการตลาด ตัวแทนสามารถสะกดคำผิดหรือใช้คำผิดและบ้านจะยังคงขาย เลอะรูปถ่ายแม้ว่าคุณจะถูก hosed สวยมาก มองไปที่การถ่ายภาพของคุณ หากไม่ใช่คะแนนระดับมืออาชีพคุณอาจต้องการยกเลิกรายชื่อ

ไม่มีการเปิดรับ Internet:

• ใส่ที่อยู่คุณสมบัติลงในเครื่องมือค้นหาเช่น Google ตัวอย่างเช่นฉันป้อนที่อยู่ของรายชื่อที่ฉันมีใน Land Park, Sacramento และแสดงผลลัพธ์ 25,400 รายการใน 153 เว็บไซต์ ทุกคนออนไลน์แม้ผู้ที่อาศัยอยู่ในชุมชนเล็ก ๆ บุคคลที่ไม่ตรงกัน:
• บางครั้งคุณจะไม่รู้จักใครจนกว่าจะได้ทำงานร่วมกับบุคคลนั้น คุณอาจประสบความสำเร็จได้มากกว่านี้ควบคู่ไปกับความสำเร็จ คุณอาจต้องการข้อเท็จจริงและข้อเท็จจริงเพียง แต่คุณแม่ แต่ตัวแทนอาจพาดพิงถึงธรรมชาติแบบพาสซีฟ คุณสามารถยกเลิกรายชื่อได้หากบุคลิกภาพของคุณไม่ได้เชื่อมต่อ พฤติกรรมผิดจรรยาบรรณ:
• เจ้าหน้าที่ที่ไม่ค่อยได้รับการยอมรับว่าผิดจรรยาบรรณ แต่อาจเกิดขึ้นได้ หากคุณรู้สึกว่าตัวแทนของคุณไม่ได้เป็นตัวแทนผลประโยชน์สูงสุดของคุณอาจเป็นเวลาที่คุณต้องยกเลิกรายชื่อและค้นหาตัวแทนใหม่ เหตุผลที่ไม่สามารถยอมรับได้ในการยกเลิกสัญญาในรายการ

เหตุผลบางอย่างไม่มีเหตุผลและไม่เป็นที่ยอมรับขณะที่พวกเขาอาจจะรู้สึกดีกับคุณฉันเดิมพันคุณจะมีเวลาที่ยากในการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่จะยอมรับการยกเลิกรายชื่อดังต่อไปนี้

ผู้ขายตัดสินใจที่จะเจรจาต่อรองค่าคอมมิชชั่น

• ผู้ขายต้องการที่จะพึ่งพา บริษัท ที่มีราคาแพงกว่าซึ่งอาจเป็นตัวแทนจำหน่ายลดราคา
• ผู้ขายต้องการขายเพื่อนบ้านหรือเพื่อนและไม่จ่ายค่านายหน้า
• ขั้นตอนการยกเลิกสัญญาในรายการ

ข้อตกลงในสัญญาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นสัญญาทวิภาคีซึ่งหมายความว่าตัวแทนต้องดำเนินการและผู้ขายต้องดำเนินการ ขั้นตอนแรกในการยกเลิกสัญญาในรายการคือการสร้างพื้นฐานสำหรับการยกเลิก ตรวจสอบเหตุผลข้างต้นเพื่อพิจารณาว่ามีข้อใดบ้างที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ

เวลาที่จะถามเกี่ยวกับวิธียกเลิกรายชื่อคือเมื่อคุณเซ็นสัญญากับรายชื่อ สอบถามตัวแทนของคุณว่าเธอจะปล่อยคุณถ้าคุณไม่พอใจ

• บอกตัวแทนของคุณทันทีหากคุณต้องการยกเลิก อย่าชะลอการสื่อสารนี้ ที่ดีที่สุดคือใส่คำขอของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุความต้องการของคุณ Email suffices
• ตระหนักดีว่ารายชื่อของคุณอยู่ระหว่างการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์กับคุณไม่ใช่คุณและตัวแทนของคุณ หากคุณไม่พึงพอใจกับตัวแทนของคุณอาจเป็นเรื่องที่ได้รับอนุญาตและง่ายสำหรับทุกคนหากคุณขอให้โบรกเกอร์มอบหมายตัวแทนอื่นให้คุณ
• หากคุณระบุเหตุผลที่คุณต้องการยกเลิกรายชื่อและตัวแทนปฏิเสธคุณอาจต้องจ้างทนายความ ไม่มีการรับประกันว่าทนายความจะให้ผลลัพธ์ที่คุณต้องการ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย