ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกรายที่รู้ว่าเตรียมแผ่นงานสุทธิสำหรับผู้ขายเมื่อลงนามในข้อตกลงในรายการหรือนำเสนอการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบ เนื่องจากคำถามที่สองในใจของผู้ขาย - หลังจากการเจรจาต่อรองกรรมสิทธิ์จริง - เป็นเท่าใดผู้ขายจะสุทธิ ผู้ขายบ้านคาดว่าจะได้รับการตอบสนองที่เหมาะสมกับ: กำไรสุทธิของผู้ขายคือเท่าไร?
หากต้องการคำนวณกำไรสุทธิของผู้ขายคุณจำเป็นต้องมีสิทธิ์เข้าถึงค่าใช้จ่ายในการขายและให้ตัวแทนของคุณคำนวณสุทธิ 2 แผ่น
แผ่นงานแรกจะขึ้นอยู่กับการรับรายชื่อเต็มรูปแบบ แผ่นงานที่สองคำนวณจากราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่คล้ายกันในละแวกเดียวกัน วิธีนี้ผู้ขายสามารถดูช่วงของตัวเลขกำไรสุทธิ
การปิดงบเดบิตและเครดิต
- งบปิดบัญชีผู้ขาย: คำแถลงการขายของผู้ขายเพื่อไม่ให้สับสนกับ HUD-1 คือการดุลยภาพของเครดิตและเดบิต ตัวอย่างเช่นเครดิตคือราคาขายเนื่องจากเป็นจำนวนเงินที่ผู้ขายได้รับ เดบิตเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการขายที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน เครดิตอื่น ๆ อาจปรากฏขึ้นเช่นภาษีทรัพย์สินแบบเติมเงินซึ่งจะแบ่งเบิตรให้แก่ผู้ขายซึ่งส่วนที่ได้จ่ายล่วงหน้าสำหรับช่วงเวลาที่ผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน หากผู้ขายขายโดยไม่มีส่วนได้เสียการตรวจสอบผู้ขายจะนำมาปิดเพื่อแสดงเป็นเครดิตในใบปิดบัญชี หากไม่มียอดขายนอกเหนือจากราคาขายยอดรวมด้านล่างของยอดหนี้และเครดิตจะเท่ากับยอดขาย
- งบปิดงบของผู้ซื้อ: ในขณะที่ผู้ซื้อจะได้รับใบแจ้งยอดปิดที่แสดงราคาขายเป็นเดบิตเนื่องจากเป็นจำนวนเงินที่ผู้ซื้อค้างชำระ หากผู้ซื้อชำระเงินค่าภาษีที่ครอบคลุมช่วงเวลาที่ผู้ขายครอบครองทรัพย์สินจำนวนเงินดังกล่าวจะแสดงเป็นเครดิตแก่ผู้ซื้อ (และการตัดบัญชีกับผู้ขาย)
การปิดบัญชีสิ้นงวดของผู้ขาย
ค่าธรรมเนียมต่อไปนี้ถือเป็นยอดรวมที่หักจากยอดขาย เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขายของผู้ขายสามารถแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐมณฑลถึงเขตและเมืองไปยังเมืองตัวอย่างที่แสดงขึ้นอยู่กับตัวอย่างการปิดบัญชีสำหรับผู้ขายในแซคราเมนโต ค่าธรรมเนียมจริงอาจแตกต่างกันไป ค่าธรรมเนียมของบุคคลที่สามเช่นนโยบายชื่อ บริษัท สัญญาหรือค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการที่เลือก
- สัญญา ค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการจัดการขั้นพื้นฐานค่าธรรมเนียมการเตรียมเอกสารและค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสาร
- บันทึก ค่าธรรมเนียมในการบันทึกโฉนดที่ดินในบันทึกสาธารณะและเอกสารอื่นใดที่จำเป็นต้องใช้เพื่อล้างชื่อ
- ค่าธรรมเนียมการโอน เมืองในแซคราเมนโตมีค่าบริการ 275% จาก 1% ของราคาขายและแม้ว่าจะสามารถเจรจาต่อรองได้ก็ตามผู้ขายมักจ่ายเงิน
- การโอนเอกสารจากภาษีไปที่ County ค่าธรรมเนียมแคลิฟอร์เนียนี้คำนวณจาก 55 เซนต์ต่อราคาขาย 500 ดอลลาร์เมื่อทำธุรกรรมเงินสดเต็มรูปแบบ หมายเหตุ: ไม่ใช่ 1 ดอลลาร์ 10 ต่อพัน
- การตรวจสอบศัตรูพืช ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบศัตรูพืช
- ความสมบูรณ์ของสัตว์รบกวน ค่าใช้จ่ายในการทำงานที่จำเป็นในการออกรายงานศัตรูพืชที่ชัดเจน
- การเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายตามธรรมชาติ รายงานทางธรณีวิทยาและสิ่งแวดล้อม
- การรับประกันภายในบ้าน ต้นทุนของแผนประกันบ้านหนึ่งปีสำหรับผู้ซื้อ
- ใบรับรองหลังคา ค่าธรรมเนียมการรับรองหลังคาเป็นเวลา 2 ถึง 3 ปี
- ซ่อม ใบแจ้งหนี้ของผู้รับเหมาหรือเครดิตผู้ซื้อสำหรับการของานซ่อมแซม
- ผู้ซื้อหักค่าใช้จ่าย ราคาที่ตกลงกันได้ตกลงกันไว้ในสัญญาซื้อเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อ
- ผู้ซื้ออื่น ๆ เหล่านี้อาจรวมถึงการซื้อหรือซื้อจำนองค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เรียกเก็บจากผู้ซื้อเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อ
- ยูทิลิตีถ้ามี Carmichael Water District ใน CA เช่นส่งตั๋วเงินไปให้กับ Escrow ในบางรัฐตั๋วน้ำ "ใช้กับทรัพย์สิน" และไม่ได้รายงานชื่อหรือ escrow ดังนั้นตรวจสอบเพื่อดูว่าพวกเขาจะได้รับเงิน
- ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ส่วน Prorata มีกำหนดชำระหากยังไม่ได้ชำระภาษี
- ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน ค่าเหล่านี้อาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดเตรียมเอกสารรวมทั้งส่วนที่เรียกเก็บจากสมาคมเจ้าของบ้านรายเดือนที่ยังไม่ได้ชำระเงิน
- ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินให้กับโบรกเกอร์รายชื่อและผู้ซื้อ
- ผู้ประสานงานธุรกรรม ค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับบุคคล / บริษัท ที่จัดการเรื่องการเปิดเผยข้อมูลด้านเอกสารและการขายของธุรกรรม
- การชำระคืนเงินกู้ ความต้องการของผู้รับประโยชน์กำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระคืนเงินกู้ที่มีอยู่ทั้งหมด
- ชื่อ ค่าธรรมเนียมนโยบายชื่อเรื่องที่จ่ายให้กับนโยบายเรื่องเจ้าของเจ้าของ
- การจัดส่งหรือจัดส่งเอกสาร ค่าจัดส่งหรือขนส่งเอกสาร
- สาย ค่าธรรมเนียมนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลในการเดินสายกำไรสุทธิของผู้ขายให้กับธนาคารของผู้ขาย
กำไรสุทธิที่กำหนดจากผู้ขาย
ก่อนอื่นให้บวกค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อกำหนดยอดรวมของเดบิต จากนั้นเพิ่มราคาขายให้กับ prorations เครดิต ลบเครดิตออกจากการตัดบัญชี ส่วนที่เหลือคือยอดขายของผู้ขาย
การให้ผู้ขายมีส่วนได้เสียเพียงพอจำนวนเงินกำไรสุทธิที่เพิ่มเข้าไปในยอดรวมเดบิตจะเท่ากับเครดิตด้านล่าง ด้วยเหตุนี้การตัดบัญชีทั้งหมดจะเท่ากับยอดรวมเครดิตในใบปิดบัญชีของผู้ขาย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย