เรียนรู้วิธีการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นเพียงขั้นตอนแรกในฐานะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนต่อไปคือการจัดการทรัพย์สิน มีข้อกำหนดในการจัดการเฉพาะอย่างยิ่งที่คุณจะต้องเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการเช่า ต่อไปนี้เป็นห้าเคล็ดลับในการทำให้การลงทุนของคุณประสบความสำเร็จ

ให้ทันกับการบำรุงรักษา

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณควรทำกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณก็เพื่อให้ทันกับการบำรุงรักษาสถานที่

นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากสองเหตุผล ประการแรกภายใต้กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านคุณมีความรับผิดชอบอย่างถูกต้องตามกฎหมายในการรักษาทรัพย์สินให้มีมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยบางอย่าง ซึ่งรวมถึงการรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดีและทำให้แน่ใจว่าผู้เช่ามีสถานที่ที่จะทิ้งขยะของพวกเขา ประการที่สองหากทรัพย์สินของคุณไม่ได้รับการบำรุงรักษาคุณจะมีเวลาหาและรักษาผู้เช่าได้ยาก คนไม่ต้องการที่จะอาศัยอยู่ในที่เช่ารบกวนหนูที่มีปัญหาประปาคงที่

วิธีที่สำคัญต่อไปในการบริหารจัดการทรัพย์สินเช่าของคุณคือการรักษาผู้เช่าของคุณให้มีความสุขและต้องการที่จะเช่าต่อจากคุณต่อไป มีสิ่งง่ายๆที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้ผู้เช่ามีความสุขเช่นตอบสนองต่อคำขอซ่อมแซมได้อย่างรวดเร็วและพยายามที่จะวางผู้เช่าที่ดีคนอื่น ๆ ในสถานที่ให้บริการ หนึ่งในเหตุผลหลักที่ผู้เช่าย้ายเป็นเพราะพวกเขาไม่พอใจกับเพื่อนบ้านของพวกเขา มีขั้นตอนการตรวจคัดกรองผู้เช่าที่เข้มงวดในสถานที่จะช่วยให้คุณขจัดสิ่งที่ดีจากคนเลว

การทำความเข้าใจและปฏิบัติตามกฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านจะช่วยให้คุณสามารถจัดการทรัพย์สินเช่าและผู้เช่าได้โดยจะมีโครงสร้างให้คุณปฏิบัติตามซึ่งจะนำคุณไปสู่ความผิดพลาดน้อยลง และดังนั้นการปรับปรุงกระบวนการจัดการ

ตัวอย่างเช่นคุณจะได้เรียนรู้หลักเกณฑ์เกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณสามารถเก็บเป็นเงินประกันเมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าเหตุผลที่คุณสามารถขับไล่ผู้เช่าในรัฐกระบวนการขับไล่ผู้เช่าและเหตุผลที่ผู้เช่า อาจสามารถระงับการให้เช่าได้ตามกฎหมาย

คุณจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับกฎของผู้เช่าเจ้าของบ้าน แต่คุณต้องตรวจสอบกับเมืองในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่ามีกฎหมายเพิ่มเติมที่อาจใช้หรือไม่

การจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์

การจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถครอบงำและใช้เวลานาน การจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเป็นวิธีที่เหมาะสมในการแก้ปัญหานี้สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางราย

คุณสามารถจ้างผู้จัดการทรัพย์สินให้มากที่สุดหรือน้อยได้ตามที่คุณต้องการ เจ้าของบ้านบางรายต้องการให้พวกเขาเก็บค่าเช่ารายเดือนในขณะที่บางแห่งต้องการให้ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการทุกอย่างจากการเติมช่องว่างในการจัดการซ่อมแซมทั้งหมด

การจ้างผู้จัดการทรัพย์สินคือการตัดสินใจครั้งใหญ่และราคาไม่แพงคุณจำเป็นต้องชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทางการเงินเพื่อพิจารณาว่าอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่ โปรดจำไว้ว่ามีผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดีจำนวนมากที่สามารถทำลายทรัพย์สินเช่าของคุณได้อย่างสมบูรณ์ดังนั้นคุณต้องตรวจสอบผู้จัดการทรัพย์สินอย่างละเอียดเช่นเดียวกับที่คุณจะเช่า

การเสียภาษี

ในที่สุดเพื่อหาเงินเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณได้จัดการภาระผูกพันทางการเงินอย่างถูกต้อง หนึ่งภาระผูกพันขนาดใหญ่ทุกนักลงทุนมีคือการจ่ายภาษีของพวกเขา

การจ่ายภาษีเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าอาจทำให้เกิดความสับสน

เนื่องจากเป็นธุรกิจคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายที่บ้านได้บ่อยครั้งและเนื่องจากเป็นสถานที่ให้บริการมีการหักเงินจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับค่าเสื่อมราคาที่คุณได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ

การจ้างนักบัญชีที่เชี่ยวชาญในกฎหมายภาษีทรัพย์สินในการลงทุนมักเป็นประโยชน์สูงสุด เขาหรือเธอสามารถช่วยให้คุณเข้าใจการหักเงินที่คุณได้รับอนุญาตเช่นเดียวกับการหักเงินที่อาจเพิ่มธงสีแดงกับ IRS