เรียนรู้การคำนวณมูลค่าทรัพย์สินด้วยอัตราการปันส่วน

ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโบรกเกอร์ที่ทำงานกับลูกค้านักลงทุนคุณจะต้องทำความเข้าใจกับวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินรายได้ หนึ่งใช้บ่อยใช้รายได้ทรัพย์สินและอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ในการกำหนดมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินเพื่อการพิจารณาซื้อ นี่เป็นบทความที่ดีสำหรับนักลงทุนเช่นกัน หากคุณเพิ่งเริ่มต้นออกความเข้าใจอัตราการมีส่วนร่วมมีความสำคัญต่อการเติบโตทางธุรกิจในอนาคตของคุณ

หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สิ่งแรกที่คุณต้องทำถ้ากำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์คือการกำหนดมูลค่าตลาดไม่เพียง แต่จะต้องมีการทำกำไรและรายได้จากการดำเนินงานเท่านั้น ค่าใช้จ่ายเพื่อตรวจสอบว่าสอดคล้องกับกระแสเงินสดและเป้าหมายการทำกำไรของคุณ NOI, รายได้สุทธิจากการดำเนินงานของทรัพย์สินที่กำหนดไว้คือค่าเช่าหักค่าใช้จ่าย นี่คือวิธีการคำนวณ

-

ง่าย

เวลาที่ต้องการ: 5 นาที

นี่คือ: ตรวจสอบรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินที่ลูกค้ากำลังพิจารณาซื้อ หากเป็นพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ให้พิจารณารายได้ค่าเช่าสุทธิหลังหักค่าใช้จ่าย

ตัวอย่าง: โครงการอพาร์ทเมนต์ 6 ห้องซึ่งให้รายได้สุทธิจากการเช่า 30,000 เหรียญ

1. จากคุณสมบัติขายที่เทียบได้เมื่อเร็ว ๆ นี้ให้ตรวจสอบอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่

   แบ่งกำไรจากการดำเนินงานสุทธิตามอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ของมูลค่าทรัพย์สินปัจจุบัน

2. ตัวอย่าง: สมมติว่าอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่อยู่ที่ 11%

3. $ 30,000 /. 11 = $ 272, 727 มูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สิน

   เคล็ดลับ:

   นี่ไม่ใช่วิธีเดียวในการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินรายได้ เป็นเพียงเครื่องมือเดียวในกล่องเท่านั้น ค่าที่ส่งคืนสามารถแก้ไขได้โดยใช้เครื่องมือและการคำนวณอื่น ๆ ตรวจสอบโซลูชันสเปรดชีตของเราที่นี่

สิ่งที่คุณต้องการ:

เครื่องคิดเลข

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

• ใช้เครื่องมือทางคณิตศาสตร์หลายแบบเพื่อวิเคราะห์สมรรถนะของคุณสมบัติการลงทุน

ของพวกเขา การประเมินค่าต่างๆและการคำนวณประสิทธิภาพทางการเงินนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ในกิจวัตรประจำวันของตนเองทุกอย่างมีคุณค่า อย่างไรก็ตามบางส่วนมีประโยชน์มากกว่าคนอื่น ๆ และบทความที่ลิงก์จะช่วยให้คุณนำสิ่งที่ดีที่สุดและมีประโยชน์มากที่สุดเพื่อจุดประสงค์ของคุณไปด้านบนสุดของกอง มีหนังสือที่มีการคำนวณที่ซับซ้อนซึ่งใช้ประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และกำหนดประสิทธิภาพการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าและการดำเนินงาน นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้เพียงประมาณครึ่งโหลเพื่อคำนวณเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเหล่านี้เป็นประจำ บางคนนำไปใช้กับการค้าส่งการแก้ไขและพลิกและการเช่าซื้อ อื่น ๆ มีประโยชน์มากที่สุดกับนักลงทุนเช่าในการพิจารณาประสิทธิภาพในระยะยาวของพอร์ตการลงทุนของพวกเขา

มีอีกระดับหนึ่งของคณิตศาสตร์ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ยังมีการคำนวณพิเศษบางอย่างที่ผู้ให้กู้ใช้เพื่อพิจารณาว่าจะซื้อหรือโครงการหรือไม่ เป็นที่รู้กันดีเกี่ยวกับพวกเขาโดยทั่วไปเนื่องจากนักลงทุนที่อยู่อาศัยจำนวนมากประสบความสำเร็จในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวและการลงทุนในเชิงพาณิชย์

เรียนรู้เพื่อใช้และใช้ประโยชน์จากการคำนวณ

จำนวนมากที่ใช้ในการประเมินและเลือก คุณสมบัติ จริง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การเลือกการคำนวณมูลค่าและการคำนวณกำไรที่จะใช้ขึ้นอยู่กับเป้าหมายและประเภทพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ หากคุณเป็นนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าครอบครัวเดี่ยวคุณจะใช้ calcs บางส่วน แต่อาจจะไม่เป็นที่สนใจในอัตราการจ่ายสูงสุดและการคำนวณเชิงหลายครอบครัวอื่น ๆ การเริ่มต้นของกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ที่ให้เช่าที่ประสบความสำเร็จ

คือการ การประมาณ ของค่าเช่าสำหรับ ทรัพย์สิน ทีเดียว เมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอัตราค่าเช่าสุทธิจะบอกให้คุณทราบว่าการลงทุนของคุณทำได้ดีเพียงใดโดยไม่คำนึงถึงปัจจัยด้านตลาดและค่าเช่ารวมถึงค่าใช้จ่ายรวมถึงการจัดการและบำรุงรักษา อสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ โดยใช้คุณสมบัติการสร้างรายได้จำเป็นต้องมีวิธีการ กำหนด ค่าของ ทรัพย์สิน พวกเขากำลังพิจารณาซื้อ อัตราเงินฝากที่ใช้กันอย่างกว้างขวางในการประเมินค่าทรัพย์สินและการศึกษาความสามารถในเชิงพาณิชย์และหลายครอบครัว อัตราการแคปสามารถใช้เพื่อกำหนดราคาขายที่ดีสำหรับทรัพย์สินหนึ่ง ๆ หรือจากด้านอื่น ๆ ค่าของทรัพย์สินที่จดทะเบียนเมื่อเทียบกับราคาที่ขอ อสังหาริมทรัพย์

ลูกค้าที่ให้บริการระดับมืออาชีพ

ลูกค้าที่ลงทุน คุณจำเป็นต้องมีความคุ้นเคยกับวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินรายได้ทั้งหมด หากคุณทำทั้งหมดของการบำรุงรักษาทรัพย์สินของคุณเองการจัดการและการจัดการคุณอาจไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องยกเว้นวัสดุถ้าคุณไม่ให้ค่าแรงงานของคุณ อย่างไรก็ตามมีความเป็นไปได้มากว่าคุณมีค่าใช้จ่ายหลายอย่างและรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของคุณคือจำนวนที่คุณได้รับหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว