คำจำกัดความของ "Gross-Up" ในสัญญาเช่าซื้อ

คำว่า "gross-up" มักใช้กับสัญญาเช่าแบบเต็มรูปแบบซึ่งบางครั้งเรียกว่า "สัญญาเช่าเต็มรูปแบบ" ผู้เช่าจ่ายเงินคงที่สำหรับการบริการบางอย่างบนพื้นฐานของค่าเช่าพื้นที่จริงที่เขาเช่ากับประเภทของสัญญาเช่านี้

ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจจ่ายค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางหรือที่เรียกว่าค่าใช้จ่าย CAM จากนั้นหารค่าธรรมเนียมนี้ด้วยจำนวนตารางฟุตขั้นต้นในอาคารและเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าแต่ละรายตามเปอร์เซ็นต์ของตารางฟุตที่เขาครอบครอง

ข้อสรุปในสัญญาอนุญาตให้เช่าหากอาคารมีจำนวนน้อยกว่า 90 ถึง 100 เปอร์เซ็นต์ที่ว่างอยู่ค่าใช้จ่ายยังคงถูกคำนวณสำหรับผู้เช่าที่มีส่วนแบ่งตามสัดส่วนของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงขึ้นไป เปอร์เซ็นต์ -90 ถึง 100 เปอร์เซ็นต์

Gross-up จะจ่ายเป็นค่าเช่าเพิ่มเติมและครอบคลุมค่าใช้จ่ายผันแปรซึ่งส่วนใหญ่จะขึ้นหรือลงในเดือนใด ๆ ตามอัตราการเข้าพักและปัจจัยอื่น ๆ

ข้อดีของการรวมที่พักอาศัยสำหรับเจ้าของบ้าน

นี่เป็นกรณีหนึ่งที่คุณอาจไม่ได้รับค่าใช้จ่ายหากคุณเป็นผู้เช่า ตัวอย่างเช่นสมมุติว่า Leo Landlord เพิ่งซื้ออาคารพาณิชย์ Tom Tenant เป็นคนแรกที่เช่าพื้นที่จากเขา ทอมเช่าพื้นที่ร้านค้า 10,000 ตารางฟุต อาคารทั้งหมด 100, 000 ตารางฟุต ทอมเช่า 10 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร

ในสถานการณ์สมมติพื้นฐานที่แบ่งค่าใช้จ่ายผันแปรระหว่างผู้เช่า Tom จะจ่าย 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายเหล่านี้เนื่องจากจัดสรรพื้นที่ 10 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร

เดี๋ยวนี้สมมุติว่าลีโอมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการหาผู้เช่ารายอื่น ๆ และสถานะของกิจการจะดำเนินต่อไปอีก 2-3 เดือน หากไม่มีข้อสรุปในสัญญาเช่าของทอมลีโอติดค้างอยู่กับการเรียกเก็บเงินเป็นจำนวน 90 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าของเขาจะได้รับโดยปกติเนื่องจากไม่มีผู้เช่ารายอื่นที่สามารถจัดสรรได้

ประโยคที่เพิ่มขึ้นอาจช่วยให้เขาสามารถชนเปอร์เซ็นต์ของ Tom ได้ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ แต่น่าจะ 95 หรือ 100 เปอร์เซ็นต์เนื่องจากเขาเป็นผู้เช่าเพียงคนเดียวในอาคาร

งานนี้เป็นอย่างไร?

ทอมเทนเนอร์อาจไม่คิดว่าข้อตกลงนี้เป็นธรรม แต่ทอมเป็นผู้เช่าเพียงรายเดียวที่ได้รับประโยชน์จากบริการที่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายผันแปรเหล่านี้ Leo Landlord ไม่ได้รับประโยชน์โดยตรงดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่าไม่ยุติธรรมที่เขาจะต้องจ่าย 90 เปอร์เซ็นต์ของบริการที่ Tom ใช้เท่านั้น อาจเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการรักษากล้องเฝ้าระวังในที่จอดรถ เนื่องจากไม่มีผู้เช่ารายอื่นคนเดียวที่มาและไปที่ลานจอดรถนั้นเป็นลูกค้าของทอมจึงเป็นเหตุผลที่ทอมต้องจ่ายค่าบริการ

อ่าน Fine Print

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์อ่านอย่างละเอียดและป้องกันตัวเองด้วยการทำการบ้านเพิ่มเล็กน้อยหากมีข้อสรุปรวมอยู่ในนั้นให้ตรวจสอบว่าการเพิ่มขึ้นที่อนุญาตอยู่ภายในเปอร์เซ็นต์ที่เหมาะสม ถ้าทอมจ่ายเงินค่าอุปกรณ์เฝ้าระวังทั้งหมดเขาอาจเสียใจที่ไม่ได้พยายามเจรจาเปอร์เซ็นต์ที่ลดลง อัตราร้อยละที่ได้รับอนุญาตควรระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่า

นอกจากนี้ถ้า Tom ดูประวัติของลีโอที่ผ่านมากับการเช่าอาคารพาณิชย์เขาอาจได้เรียนรู้ว่าลีโอเคยประสบกับความยากลำบากในการเก็บและเช่าผู้เช่าด้วยเหตุผลหนึ่งหรืออีกอย่างหนึ่ง หรืออาจจะลีโอเป็นเพียงประสบการณ์ - นี่คือความพยายามครั้งแรกของเขาที่การลงทุนดังกล่าวจึงอาจใช้เวลาเขาน้อยเวลาที่จะได้รับมันขวา ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด Tom อาจไม่ต้องการทำสัญญาเช่ากับลีโอซึ่งรวมถึงข้อสรุปโดยรวมด้วยเหตุนี้จึงเป็นไปได้ว่าเขาอาจเป็นหนึ่งในผู้เช่าเพียงไม่กี่รายในสถานที่ในเวลาใดก็ตาม หากมีผู้เช่าเจ็ดรายเช่าลีสซิ่ง 70,000 ตารางฟุตจากลีโอการเพิ่มขึ้นจะน้อยกว่าความแตกต่างระหว่างร้อยละ 70 ถึง 95 หรือร้อยละ 100 และความแตกต่างดังกล่าวจะถูกแบ่งระหว่างผู้เช่าทั้งหมดเจ็ดราย

สัญญาเช่าสุทธิ

• ค่าเช่าสุทธิ
• ตารางฟุตที่สามารถเช่าได้
• ตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้
• ค่าแรง