คำอธิบายกฎหมาย - คำจำกัดความของคำอธิบายด้านอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม: คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินคือวิธีที่จะกำหนดหรือระบุตำแหน่งของทรัพย์สินนั้น ๆ ได้อย่างถูกต้อง ที่อยู่ยังระบุตำแหน่งทางกายภาพ แต่ไม่ใช่ในลักษณะเดียวกับที่คำอธิบายกฎหมายกำหนดและในความเป็นจริงบางครั้งพวกเขาไม่สามารถจับคู่ได้

คำอธิบายทางกฎหมายบางอย่างง่ายมากและเกี่ยวข้องกับจำนวนมากและเป็นบล็อกภายในชื่อแผนกย่อย แม้จะมีข้อผิดพลาดเมื่อตรวจสอบโดยอุปกรณ์สำรวจ

เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณควรซื้อนโยบายการประกันชื่อ คุณจะพบมากและบล็อกคำอธิบายกฎหมายภายในขอบเขตเมือง

Metes and Bounds คำอธิบายทางกฎหมาย

คำอธิบายทางกฎหมายทั่วไปคือ metes และ bounds นี้เกี่ยวข้องกับการใช้ระบบการสำรวจสาธารณะซึ่งจะเริ่มต้นจากเมื่อสหรัฐอเมริกาออกสิทธิบัตรของตนทันทีหลังจากที่คว้าที่ดินออกไปจากชนพื้นเมืองอเมริกัน ใช้เขตการปกครองและช่วงต่างๆ ที่ดินแบ่งออกเป็นส่วน ๆ และแต่ละส่วนมีพื้นที่ 640 เอเคอร์ รายละเอียดทางกฎหมายระบุตำแหน่งที่ตั้งของพร็อพเพอร์ตี้ภายใต้ Township, Range และ Section ซึ่งอาจรวมถึงองศาและระยะทาง

ตัวอย่างเช่นเมืองแต่ละแห่งมีเนื้อที่ 6 ไมล์หรือ 23, 040 เอเคอร์และมี 36 ส่วนแต่ละตารางเป็น 1 ไมล์หรือประมาณ 640 เอเคอร์ เมืองวิ่งไปทางทิศเหนือและทิศใต้และวิ่งไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกแต่ละเส้นจะวิ่งตรงมุมฉากกันและกัน

เขตการปกครองและระบบช่วงถูกนำมาใช้ในการสำรวจที่ดินของรัฐบาลในปี ค.ศ. 1785 และใช้ทุกอย่างตั้งแต่

คิดว่านี่เป็นตารางสี่เหลี่ยมขนาดใหญ่ แต่ละส่วนมีพื้นที่ 640 เอเคอร์ ส่วนครึ่งหนึ่งคือ 320 เอเคอร์ ส่วนหนึ่งในสี่เป็น 160 เอเคอร์ ครึ่งหนึ่งของหนึ่งในสี่เป็นพื้นที่ 80 เอเคอร์ หนึ่งในสี่ของสี่ส่วนคือ 40 เอเคอร์

การกำหนดพื้นที่พัสดุโดยเฉพาะถ้าเป็นพื้นที่ที่มีการแบ่งพื้นที่อย่างเท่าเทียมกันเราอาจอ้างถึงพื้นที่ที่ครอบคลุมพื้นที่ 20 เอเคอร์เป็น S 1/2 ของพื้นที่ SW 1/4 ของ SE 1 / 4 ของมาตรา 32, T1N นี้จะเป็นพัสดุที่ง่ายมากของที่ดินที่จะหาบนแผนที่ จะกลายเป็นเรื่องที่ซับซ้อนมากขึ้นเมื่อต้องใช้ metes และขอบเขตเพื่ออธิบายสถานที่

ใน metes และขอบเขตคำอธิบายกฎหมายหนึ่งจะกำหนดจุดเริ่มต้นหรือที่เรียกว่า POB, จุดเริ่มต้น ตัวอย่างเช่นคุณอาจเริ่มต้นที่มุม SW ของ SE 1/4 ของ Section 32, T1N และไปที่จำนวนฟุตที่แน่นอนในระดับใดระดับหนึ่ง คำอธิบายทางกฎหมายจะนำคุณไปในองศาและองศาที่แตกต่างกันไปเรื่อย ๆ จนกว่าคุณจะเชื่อมต่อกับจุดเริ่มต้นและวาดแผนที่ที่ถูกต้องของขอบเขตคุณสมบัติของคุณ

การใช้เครื่องวัดมุมคุณสามารถวาดรายละเอียดทางกฎหมายของคุณเองเกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้ซึ่งเป็นวิธีที่ผู้ค้นหาคำหลักต้องวาดคำอธิบาย metes และขอบเขตจากผู้ให้สิทธิ์ศาลและรายการหนังสือรับรองการค้นหาชื่อใช้วิธีนี้เพื่อยืนยันว่าเอกสารมีผลกับพร็อพเพอร์ตี้ที่พวกเขาค้นหาในระเบียนสาธารณะหรือไม่ วันนี้ส่วนใหญ่แล้วเสร็จผ่านทางคอมพิวเตอร์

ไม่แน่นอนเสมอไปเช่นกัน

ไม่เพียง แต่ metes และขอบเขตไม่เสมอวัดที่แน่นอน แต่แม้จำนวนมากและบล็อกสามารถปิดได้โดยไม่กี่ฟุตที่นี่และที่นั่น คุณอาจสงสัยว่าจะเกิดขึ้นได้อย่างไร? บ่อยครั้งที่เกิดอุบัติเหตุ เจ้าของบ้านสร้างโรงจอดรถบนเส้นที่เขาคิดว่าเป็นเขตแดนของคุณสมบัติ แต่ปิดด้วยสองเท้าและสามารถผลักดันให้แถวของเพื่อนบ้านเป็นจำนวนมากได้ 2 ฟุต นี่คือเหตุผลที่ บริษัท ชื่อเรื่องบางแห่งจะยังคงดำเนินการสำรวจแม้ว่าคำอธิบายด้านกฎหมายจะเป็นจำนวนมากและเป็นบล็อกก็ตาม

บางครั้งคุณสามารถหาเครื่องหมายมุมของคุณเองในพื้นดินได้ แต่นั่นอาจเป็นไปได้มากกว่าที่จะเกิดขึ้นกับพร็อพเพอร์ตี้ที่มีพื้นที่เป็นเอเคอร์และรายละเอียดของ metes และ bounds เกินกว่าจำนวนมากและบล็อก

ฉันยังต้องการเพิ่มว่าแม้ในปัจจุบันนี้ฉันยังคงใช้ PIQ สำหรับพร็อพเพอร์ตี้ที่มีปัญหา สถานที่ใด ๆ ที่ฉันกำลังพูดถึงหรือให้คำแนะนำในการเป็นทรัพย์สินที่มีปัญหา

และ POB เป็นตัวย่อสำหรับจุดเริ่มต้น เมื่อคุณเริ่มอธิบาย metes and bounds คำอธิบายทางกฎหมายคุณจะเริ่มต้นด้วยจุดเริ่มต้นเสมอ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย