แมสซาชูเซตส์กฎหมายและข้อ จำกัด ด้านเงินฝากรักษาความปลอดภัย

ในฐานะเจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในรัฐแมสซาชูเซตส์เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจกฎหมายการฝากเงินที่คุณต้องปฏิบัติตาม คุณทราบหรือไม่ว่ามีจำนวนเงินที่คุณสามารถเรียกเก็บจากผู้เช่าได้ โปรดทราบว่าแม้จะมีกฎหมายทั้งหมดที่บังคับใช้เงินมัดจำก็ตามนอกจากนี้ยังอาจมีกฎเกณฑ์เฉพาะที่เกี่ยวข้องกับเคาน์ตีหรือเมืองที่สถานที่ให้เช่าของคุณอยู่ด้วยดังนั้นคุณควรตรวจสอบกฎหมายในพื้นที่ของคุณด้วยเช่นกัน

มีข้อ จำกัด การฝากเงินประกันในรัฐแมสซาชูเซตส์หรือไม่?

ใช่ ในแมสซาชูเซตส์เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าแก่ผู้เช่าได้มากกว่าหนึ่งเดือน นอกเหนือจากการเรียกเก็บค่าเช่าเดือนแรกและเงินประกันก่อนย้ายเข้าพักแล้วเจ้าของบ้านในแมสซาชูเซตส์อาจขอค่าเช่าและค่าเช่าเดือนที่แล้วเพื่อซื้อและติดตั้งกุญแจและกุญแจ ค่าเช่าเดือนที่แล้วต้องได้รับการจัดเก็บและจัดเก็บตามกฎหมายแมสซาชูเซตส์บทที่ 186, มาตรา 15b

คุณต้องเก็บเงินประกันในรัฐแมสซาชูเซตส์อย่างไร?

ในรัฐแมสซาชูเซตต์ต้องวางเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าไว้ในบัญชีแยกตามความสนใจแยกต่างหากในรัฐแมสซาชูเซตส์ เงินมัดจำอาจไม่รวมอยู่กับเงินทุนอื่น ๆ

เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้เช่าเป็นรายปีโดยใช้ดอกเบี้ยร้อยละห้าหรืออัตราดอกเบี้ยของบัญชีธนาคาร ผู้เช่าสามารถเลือกหักดอกเบี้ยนี้ได้จากการชำระค่าเช่าเดือนถัดไป

ถ้าสัญญาเช่าสิ้นสุดลงก่อนปีเต็มเจ้าของบ้านต้องให้ผู้เช่าพร้อมดอกเบี้ยเต็มจำนวนที่สะสมอยู่ในเงินประกันภายใน 30 วันนับจากวันที่เช่าสิ้นสุดลง

ทุกปีเจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าด้วยคำแถลงเป็นลายลักษณ์อักษรระบุว่า

ชื่อและที่อยู่ของธนาคาร

• อัตราดอกเบี้ย
• จำนวนเงินประกัน
• จำนวนดอกเบี้ย และ
• หมายเลขบัญชีที่มีการฝากเงินประกัน
• ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐแมสซาชูเซตส์หรือไม่?

ใช่ เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าแยกต่างหากสามฉบับ

การแจ้งทันที -

1. เมื่อเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของเจ้าของบ้านได้รับเงินประกันจากผู้เช่าผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบทันทีว่ามีรายละเอียดดังต่อไปนี้ จำนวนเงินประกัน
   • ชื่อของบุคคลที่ได้รับเงินประกัน หากตัวแทนของเจ้าของบ้านเป็นผู้ที่ได้รับเงินประกันตนจะต้องระบุชื่อเจ้าของบ้าน
   • วันที่ได้รับเงินประกัน
   • คำอธิบายเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่า
   • เจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้านต้องลงลายมือชื่อรับรองด้วย
   • แถลงการณ์แสดงข้อตกลงภายใน 10 วัน
2. - เมื่อได้รับเงินมัดจำแล้วเจ้าของบ้านมีเวลาเช่า 10 วันเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงสภาพของทรัพย์สินที่ผู้เช่าย้ายเข้ามา คำบอกกล่าวต้องประกอบด้วย: ความเสียหายใด ๆ ที่มีอยู่ในเครื่องก่อนที่จะย้ายผู้เช่ารวมทั้งการละเมิดด้านสุขภาพหรืออาคาร
   • ข้อความต่อไปนี้เขียนด้วย "ตัวอักษรตัวหนาสิบสองด้าน" ที่ด้านบนของหน้าแรกของหนังสือแจ้ง:
   • "นี่คือแถลงการณ์เกี่ยวกับเงื่อนไขของสถานที่ที่คุณเช่าหรือเช่า คุณควรอ่านอย่างระมัดระวังเพื่อดูว่าถูกต้องหรือไม่ ถ้าถูกต้องคุณต้องเซ็นชื่อ ซึ่งจะแสดงให้เห็นว่าคุณยอมรับว่ารายการถูกต้องและครบถ้วน … * (สำหรับข้อความทั้งหมดที่คุณต้องระบุโปรดดู 2c of Massachusetts General Law Chapter 186, มาตรา 15b

     ลายเซ็นของเจ้าของหรือ ตัวแทนผู้ให้เช่า

   • หลังจากได้รับหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วผู้เช่ามีเวลา 15 วันในการจัดเตรียมคำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมกับรายชื่อความเสียหายที่เกิดขึ้นในทรัพย์สินเจ้าของบ้านสามารถลงชื่อและเห็นด้วยกับความเสียหายเหล่านี้หรือแนบเอกสาร แจ้งความคืบหน้าเกี่ยวกับความเสียหายที่มีอยู่ในรายการ

ประกาศสถานที่ที่มีการฝากเงินมัดจำ

1. - ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเงินประกันเจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่า เป็นลายลักษณ์อักษรชื่อและที่อยู่ของธนาคารอัตราดอกเบี้ยจำนวนเงินที่วางไว้และเลขที่บัญชีเงินประกันของพวกเขาถูกจัดขึ้นการไม่ทำเช่นนั้นจะทำให้ผู้เช่าได้รับเงินประกันเต็มจำนวนทันที > อะไร Ki รายการบันทึกการรักษาความปลอดภัยของเจ้าของบ้านต้องเก็บไว้หรือไม่?

ในแมสซาชูเซตส์เจ้าของบ้านต้องเก็บบันทึกข้อมูลของหน่วยใด ๆ ที่เก็บเงินประกัน บันทึกควรประกอบด้วย:

คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับความเสียหายที่ทำกับเครื่องเล่น

วันที่ยกเลิกการเช่าของผู้เช่า

• หากซ่อมแซมได้รับความเสียหาย หากซ่อมเสร็จวันที่ซ่อมต้องเสียค่าซ่อมและสำเนาใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้องกับการซ่อม
• สำเนาคำบอกกล่าวอื่น ๆ ที่มอบให้แก่ผู้เช่ารวมถึงใบเสร็จรับเงินค่ารักษาความปลอดภัยและแถลงการณ์สภาพ

เจ้าของจะต้องให้ผู้เช่าเข้าถึงบันทึกการรักษาความปลอดภัยนี้เมื่อมีการร้องขอในเวลาทำการปกติ หากไม่ทำเช่นนั้นอาจส่งผลให้ผู้เช่าได้รับเงินมัดจำและดอกเบี้ยครบถ้วน

• เจ้าของบ้านต้องเก็บรักษารายการนี้เป็นเวลาสองปีหลังจากสิ้นสุดการเช่า

อะไรคือเหตุผลบางอย่างที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในแมสซาชูเซต?

เจ้าของบ้านในแมสซาชูเซตส์อาจได้รับอนุญาตให้เก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วนด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ค่าเช่าค้างชำระ

ตั๋วเงินที่ยังไม่ได้ชำระ

• ภาษีอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ยังไม่ได้ชำระที่ผู้เช่าต้องจ่าย
• ความเสียหายที่มากกว่าการสึกหรอตามปกติ
• เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในแมสซาชูเซตส์?
• เงินประกันการหักเงินใด ๆ ที่หักต้องถูกส่งคืนให้กับผู้เช่า 30 วันหลังจากสิ้นสุดการเช่า

หากหักค่าเสียหายใด ๆ เจ้าของบ้านต้องจัดให้มีรายชื่อของการหักเงินรวมทั้งรายละเอียดของความเสียหายค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหายและใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้อง

จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

ในกรณีที่ขายทรัพย์สินหรือโอนกรรมสิทธิ์ด้วยวิธีอื่นเจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการโอนเงินประกันรวมทั้งดอกเบี้ยให้กับเจ้าของคนใหม่ เจ้าของใหม่จะต้องรับผิดชอบต่อการแจ้งผู้เช่าภายใน 45 วันนับจากวันโอนเงินซึ่งตอนนี้พวกเขาต้องรับผิดชอบต่อเงินประกันซึ่งรวมถึงชื่อที่อยู่ธุรกิจและหมายเลขโทรศัพท์ด้วย

กฎหมายการฝากเงินมัดจำของรัฐแมสซาชูเซตส์คืออะไร?

หากคุณสนใจในการอ่านข้อความต้นฉบับของกฎหมายเกี่ยวกับการฝากเงินประกันในรัฐแมสซาชูเซตส์โปรดปรึกษากฎหมายทั่วไปของมลรัฐแมสซาชูเซตส์ในบทที่ 186 ตอนที่ 15b ดูข้อ 6 ในหมวด 15b สำหรับผลที่ตามมาหากคุณไม่ปฏิบัติตามส่วนใดส่วนหนึ่งของกฎหมายเงินฝากความปลอดภัยนี้