10 เคล็ดลับสำหรับผู้ขายบ้านครั้งแรก

เจ้าของบ้านไม่คิดถึงการใส่รองเท้าของผู้ขายบ้านเป็นครั้งแรกจนกว่าพวกเขาจะตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ โดยปกติแล้วปัจจัยกระตุ้นคือความจำเป็นในการย้าย - เนื่องจากปัญหาเกี่ยวกับงานหรือความต้องการของครอบครัวที่กำลังเติบโตและโดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านอื่น ก็เมื่อเจ้าของบ้านหยุดเพื่อพิจารณาย้ายที่อาจรุ่งสางพวกเขาใช่เพราะพวกเขาต้องการที่จะขายตอนนี้พวกเขาเป็นผู้ขายบ้านครั้งแรก

การขายบ้านแตกต่างจากการซื้อบ้าน ในขณะที่การซื้อบ้านโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับอารมณ์และความรู้สึกการขายบ้านมักเน้นว่าตัวแทนรายชื่อใดบ้างที่ต้องการเรียกใช้ศักยภาพในการทำกำไรสูงสุด

ขั้นตอนแรกสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก

ราคาบ้านของคุณถูกต้อง สำหรับเรื่องนี้คุณควรขอความช่วยเหลือจากตัวแทนรายชื่อผู้มีชื่อเสียง อย่าเลือกน้องสาวของลูกพี่ลูกน้องของคุณเช่นผู้ที่ค้นพบอสังหาริมทรัพย์ คุณจะคุ้มค่ามากยิ่งขึ้นหากคุณเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งขายรายชื่อจำนวนมากโดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ

ตัวแทนของคุณจะวิเคราะห์ยอดขายที่เปรียบเทียบได้และเตรียมประมาณการค่าที่มักเรียกว่า CMA สำหรับการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบ สามารถเปรียบเทียบ Zestimate ที่ Zillow ได้ แต่โปรดทราบว่าตัวแทนของคุณจะแปรปรวนเนื่องจากตัวแทนรายชื่อของคุณควรมีประสบการณ์และการศึกษาที่จะให้ความเห็นคุณค่าที่ถูกต้องมากขึ้น

ขั้นตอนที่สองสำหรับผู้ขายในบ้านเป็นครั้งแรก

สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อให้คำแนะนำในการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยของคุณเพื่อขาย บ้านส่วนใหญ่แสดงได้ดีขึ้นเมื่อถอดเฟอร์นิเจอร์ออกประมาณครึ่งหนึ่ง ถ้าผู้ซื้อเดินเข้าไปในประตูและสงสัยว่าใครอยู่ในบ้านคุณได้ทำผลงานอย่างถูกต้องหรือไม่ พิจารณาการแสดงละครในบ้านเพื่อเพิ่มพลังการขายและการอุทธรณ์ของคุณ

การวาดภาพคือการปรับปรุงที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดเพียงอย่างเดียวที่คุณสามารถทำได้ อย่าปล่อยให้สิ่งของในงานไม้หรือสิ่งสกปรกบนผนังทำให้บ้านของคุณแสดงถึงการบำรุงรักษาที่ล่าช้า

ขั้นตอนที่สามสำหรับผู้ซื้อในบ้านครั้งแรก

เลือกวันที่ดีที่สุดในการแสดงบ้านของคุณ ระยะเวลานี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับชุมชนท้องถิ่นสภาพอากาศช่วงเวลาของปีและปัจจัยอื่น ๆ รวมทั้งสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของคุณ ไม่เหมือนหนัง Groundhog Day โดยทั่วไปคุณจะได้โอกาสที่จะนำเสนอบ้านของคุณด้วยความหวังดีที่สุดในวันแรกของการตลาด

ขั้นตอนที่สี่สำหรับผู้ขายบ้านหลังแรก

ถามเกี่ยวกับค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานของตัวแทนของคุณก่อนที่คุณจะสายเกินไป หากพิจารณาแล้วให้พิจารณาภาพใหญ่และประโยชน์ที่จะได้รับจากบุคคลนี้ ตรวจสอบประวัติการดำเนินงาน อย่าคาดหวังว่าตัวแทนบริการเต็มรูปแบบจะได้รับส่วนลด การทำสัญญาเป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น คุณต้องทำให้ทุกอย่างปิด

บ้านของคุณจะไม่ขายตัวเองแม้จะมีสิ่งที่คุณอาจอ่านหรือได้ยินหรือเว็บไซต์ของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะทำให้กระบวนการนี้ดูง่ายเหมือนกับการคลิกเมาส์ มันไม่ใช่. คุณไม่รู้ว่าคุณไม่รู้อะไร เพื่อให้ได้เงินจากการขายบ้านคุณจะพึ่งพาผู้เชี่ยวชาญที่คุณจ้างมาขายบ้านของคุณมากที่สุด

อย่าพยายามเอเย่นต์กันเพื่อแย่งชิงค่าคอมมิชชั่นหรือคุณจะเพิ่มโอกาสที่คุณจะลงเอยด้วยพังพอน คุณไม่สมควรได้รับพังพอน

ขั้นตอนที่ห้าสำหรับผู้ขายในบ้านครั้งแรก

ยืดหยุ่นกับการฉาย หากการจัดแสดงในบ้านมีการจัดเก็บภาษีมากเกินไปให้พิจารณาว่าจะไปเที่ยวสุดสัปดาห์แรกของคุณที่บ้านหรือไม่ ใช่มันสามารถรู้สึกบิตล่วงล้ำเพื่อให้คนแปลกหน้าเดินผ่านบ้านของคุณและตรวจสอบออกลิ้นชักปิดนุ่มของคุณในครัว วิธีที่ดีที่สุดในการขายบ้านของคุณคือการให้ผู้ซื้อเข้ามาอยู่ในตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อเดินทางไปในสถานที่เงียบสงบ

ออกจากบ้านเมื่อตัวแทนของผู้ซื้อเข้ามา สิ่งที่คุณพูดได้และจะนำไปใช้กับคุณบวกกับตัวแทนของผู้ซื้อที่ต้องการแสดงโดยไม่มีการแทรกแซง

ขั้นตอนที่หกสำหรับผู้ที่เพิ่งซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

อนุญาตให้เปิดบ้านถ้าบ้านของคุณเอื้อต่อการเปิดบ้าน

บ้านไม่ได้เป็นบ้านที่เหมาะสำหรับเปิดบ้าน หากบ้านของคุณตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกับการจราจรที่สำคัญซึ่งโดยทั่วไปจะบ่งบอกถึงความคาดหวังที่สมเหตุสมผลว่าป้ายที่เปิดโล่งจะดึงผู้เข้าชม ถามตัวแทนของคุณว่าเธอลงโฆษณาออนไลน์แบบเปิด ผู้ซื้อบ้านหลายคนไม่มีความปรารถนาที่จะซื้อบ้านจนกว่าจะได้เห็นบ้านเปิดและตกหลุมรัก

ขั้นตอนที่เจ็ดสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

ยืนยันการถ่ายภาพอย่างมืออาชีพ แน่นอนว่าถ้าคุณได้รับการว่าจ้างตัวแทนในการจัดอันดับสูงสุดตัวแทนของคุณน่าจะมีรูปถ่ายระดับมืออาชีพอยู่แล้ว ไม่พอเพียงให้ได้มุมในภาพภาพถ่ายที่ได้รับความนิยมมากที่สุดจะเต็มไปด้วยสีสันและความลึกและดึงดูดพวกเขา ขออนุมัติทัวร์เสมือนจริงหรือทัวร์ชมรูปภาพก่อนที่จะเผยแพร่

ขั้นตอนที่แปดสำหรับผู้ซื้อบ้านในวัยแรก ๆ

อ่านรายชื่อออนไลน์ของคุณ ดูรายชื่อบ้านของคุณในเว็บไซต์ต่างๆเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ถูกต้องมีความถูกต้อง ตัวแทนทำอย่างดีที่สุดเพื่อให้มั่นใจว่าถูกต้อง แต่เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยของคุณคุณจะรู้รายละเอียดดีกว่าใคร หากคุณพบจุดบกพร่องที่ขาดหายไปโปรดติดต่อตัวแทนทันทีและขอข้อมูลเพิ่มเติม

ขั้นตอนที่เก้าสำหรับผู้ขายในบ้านเป็นครั้งแรก

ลองตอบสนองต่อข้อเสนอซื้อทันที ข้อเสนอพิเศษจำนวนมากมีวันที่ที่ข้อเสนอหมดอายุ อย่างไรก็ตามอาจทำให้ผู้ซื้อเกิดความบ้าได้หากถูกบังคับให้รอให้ผู้ขายตัดสินใจว่าจะยอมรับข้อเสนอพิเศษของตนหรือเสนอราคาเสนอขาย โปรดจำไว้ว่าถ้าคุณขายเพราะคุณจำเป็นต้องซื้อบ้านใหม่คุณจะไม่แตกต่างกันเมื่อคุณเป็นผู้ซื้อบ้านด้วยตัวคุณเอง

ขั้นตอนที่ 10 สำหรับผู้ขายในบ้านเป็นครั้งแรก

เรียงแถวตัวขับเคลื่อนของคุณในช่วงต้น หากคุณกำลังคิดถึงการย้ายเมื่อปลายเดือนพฤษภาคมเช่นซึ่งเป็นช่วงเวลาที่คึกคักที่สุดของปีสำหรับนักพัฒนาคุณอาจพบว่าไม่สามารถกำหนดตำแหน่งนักพัฒนาได้ในวันที่คุณต้องการคุณสามารถเริ่มบรรจุก่อนที่บ้านของคุณจะกระทบตลาดซึ่งจะทำให้คุณเริ่มต้นกระบวนการนี้ได้ นอกจากนี้ยังจะทำให้คุณมีความอุ่นใจในการเตรียมพร้อม การขายอาจเป็นเรื่องที่เครียดได้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย