ตัวแทนที่ไม่ว่างที่ได้รับข้อเสนอซื้อจำนวนมากมักจะสามารถคิดออกในข้อตกลงการซื้อที่อยู่อาศัยวิธีการกระตือรือร้นที่ตัวแทนผู้ซื้ออาจจะได้รับข้อเสนอโดยยอมรับวิธีการรายการเจรจาต่อรองบางอย่างจะถูกนำเสนอ วิธีที่บางรายการอ่านบอกเราว่าตัวแทนได้เขียนข้อเสนอพิเศษหรือเป็นตัวแทนที่ไม่มีประสบการณ์ รายการที่สามารถต่อรองได้บางประเภทจะเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับผู้ซื้อเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสิ่งเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเป็นไปตามกฎเกณฑ์
ข้อสังเกตเหล่านี้ทำให้ฉันเชื่อว่าตัวแทนของผู้ซื้อบางรายไม่ใช่คนทุกวัยไม่ค่อยคุยเรื่องรายการที่สามารถเจรจาต่อรองได้ในข้อตกลงซื้อกับผู้ซื้อ ตัวแทนจำนวนมากเพียงตรวจสอบกล่องตามประเพณีท้องถิ่นและมีจริงๆไม่มีอะไรผิดปกติกับวิธีการที่ยกเว้นว่ามันไม่ได้จริงๆให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายเลือกหรือพูดในเรื่องมากน้อยเข้าใจอย่างละเอียดเกี่ยวกับข้อเสนอซื้อ .
ตัวอย่างเช่นถึงแม้จะเป็นเรื่องผิดปกติ แต่ก็มีผู้ขายบอกว่าพวกเขาชอบที่จะลดราคาขายลงอย่างมากและยอมให้ผู้ซื้อชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการขายยกเว้นค่าคอมมิชชั่น
ยังสามารถปิดราคาปิดได้ระหว่างคู่สัญญา ใครเป็นผู้จ่ายเงินส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเป็นรายการที่สามารถเจรจาต่อรองได้ในข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัยถึงแม้ว่าจะเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขายในการดูดซับเปอร์เซ็นต์ที่มากขึ้นของค่าธรรมเนียมเหล่านั้นก็ตาม ทำไมผู้ขาย? เนื่องจากผู้ขายทั่วไป
รับ เงินในการทำธุรกรรมและผู้ซื้อ ใช้จ่าย เงินออกจากกระเป๋า โปรดจำไว้ด้วยเช่นกันว่าทุกรัฐในอเมริกาใช้ข้อตกลงการซื้อที่อยู่อาศัยของตัวเองเป็นอย่างมาก ไม่มี One-Size-Fit-All ในเท็กซัสสัญญาจะเรียกว่าหนึ่งถึงสี่ครอบครัวสัญญาที่อยู่อาศัยที่พัฒนาโดยเท็กซัสสำนักงานคณะกรรมการกำกับอสังหาริมทรัพย์ ในรัฐแคลิฟอร์เนียข้อตกลงในการซื้อบ้านคือข้อตกลงการซื้อที่อยู่อาศัยในแคลิฟอร์เนียและคำแนะนำในการให้คำแนะนำร่วมกันซึ่งได้รับการปรับปรุงอย่างรอบคอบเป็นประจำทุกปีโดยสมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนีย ดูเหมือนว่าในรัฐฟลอริดาตัวแทนใช้สัญญาการซื้อที่อยู่อาศัยหลายประเภทหลายประเภทซึ่งได้รับการอนุมัติโดยฟลอริด้าบาร์และฟลอริด้าสมาคมนายหน้าทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าผู้ซื้อกำลังซื้อบ้าน AS IS หรือไม่
แม้จะมีความแตกต่างและวิธีการต่างๆในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ แต่บางแง่มุมของข้อตกลงในการซื้อก็เหมือนกัน
ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีคือค่าธรรมเนียมที่คุณควรพิจารณาก่อนที่จะเซ็นสัญญาซื้อและสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหากสามารถเจรจาได้ ตระหนักดีว่าคุณอาจไม่ต้องการเปลี่ยนวิธีที่กำหนดในท้องถิ่นที่กำหนดเช่นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีส่วนร่วมในสถานการณ์หลายข้อเสนอเพราะอาจส่งผลต่อโอกาสในการยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณ
ค่าธรรมเนียมการโอนย้ายภาษี
ค่าธรรมเนียมการฝากเงิน
- ชื่อเจ้าของนโยบายการประกันภัย
- การเปิดเผยข้อมูลของรัฐที่มีคำสั่ง
- ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าเอกสาร HOA
- การตรวจสอบและรายงาน
- ประเภทของรายการการเจรจาต่อรองในข้อตกลงการซื้อที่อยู่อาศัย
- จำนวนเงินที่ฝากเงินอย่างจริงจัง
ช่วงเวลาที่ผู้ขายยื่นการเปิดเผยข้อมูล
- ระยะเวลาเพื่อดำเนินการตรวจสอบผู้ซื้อทั้งหมด
- ช่วงเวลาสำหรับผู้ซื้อที่จะได้รับ การประเมินราคา
- ช่วงเวลาที่ผู้ซื้อจะได้รับอนุมัติเงินกู้
- รายการทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ยังคงอยู่กับบ้าน
- การแข่งขันที่อาจถูกตัดออกจากการขาย
- ระยะเวลาในการปิดบัญชี
- ระยะเวลาในการปลดภาระผูกพัน เช่นเดียวกับการขายบ้านที่มีอยู่
- ระยะเวลาในการเดินผ่านขั้นสุดท้าย
- ระยะเวลาในการครอบครอง
- ความเสียหายที่เกิดจากการชำระบัญชี
- ความละเอียดข้อพิพาท
- ระยะเวลาในการรับข้อเสนอ
- ผู้ซื้อหลายรายเห็นว่าเป็นประโยชน์ เพื่อรับสำเนาสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัย ก่อนที่จะเขียนข้อเสนอ แต่เนื่องจากสภาพแวดล้อมที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วของเราและจำนวนเอกสารที่ลงนามแบบออนไลน์อาจเป็นไปได้ ข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัยหลายแห่งประกอบด้วย 10 หน้าหรือมากกว่าและมักมีเอกสารอื่น ๆ ซึ่งมักจะมาพร้อมกับสัญญา
- โดยทั่วไปเมื่อฉันทำงานกับทนายความพวกเขาต้องการอ่านสัญญาการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งหมดและฉันไม่โทษพวกเขา แน่นอนว่าผู้ขายบ้านและผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ใช่นักกฎหมาย แต่ผมขอแนะนำให้ทุกฝ่ายอ่านข้อตกลงการอ่านคำถามและถามคำถามต่อไปหากคำตอบไม่เป็นที่น่าพอใจ คุณมีสิทธิ์ที่จะทราบรายละเอียดของการซื้อบ้านของคุณ ออกกำลังกายที่ถูกต้อง อย่าเซ็นสัญญากับ "เริ่มต้นที่นี่" และ "ลงชื่อที่นั่น"
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย