แรงจูงใจเคล็ดลับสำหรับการซื้อบ้านใหม่

เมื่อพูดถึงสิ่งจูงใจในการสร้างบ้านและการอัปเกรดเมื่อซื้อบ้านใหม่ทุกคนสำหรับตัวเอง ยังเรียกว่าหมดหวังครั้งเรียกมาตรการ desperate สิ่งแรกที่ต้องทำเมื่อคุณกำลังคิดหาซื้อบ้านใหม่คือการจ้างตัวแทนของคุณเอง อย่าคิดก้าวเท้าในแผนกบ้านใหม่โดยไม่มีตัวแทนของคุณหรือคุณไม่สามารถใช้เขาได้ ผู้สร้างจะลงทะเบียนคุณเป็นผู้ซื้อของผู้สร้างเองและนั่นจะเป็นสิ่งที่เธอเขียน

คุณจะไม่ได้รู้ว่ามันเกิดขึ้น

คุณสามารถล่อลวงได้ง่ายด้วยสิ่งจูงใจ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงผู้สร้างบ้านรายใหม่บางแห่งเสนอวันหยุดพักผ่อนสำหรับแฟนตาซีที่รีสอร์ทหรูในฮาวาย คนอื่น ๆ ล่อลวงผู้ซื้อด้วยรถใหม่หรือทีวีจอความละเอียดสูงหรือสัญญาว่าจะอัพเกรดฟรีเช่นเคาน์เตอร์หินแกรนิตสีดำที่ติดตั้งโดยไม่มีค่าใช้จ่ายทั่วทั้งห้องครัวและห้องอาบน้ำ หากคุณขุดหัวเข่าของคุณลงในสิ่งสกปรกพวกเขาอาจจะโยนในสระว่ายน้ำฟรีในพื้นหลังออก

คุณอาจสงสัยว่ามันคุ้มค่าที่จะก้าวข้ามสิ่งล่อใจเหล่านี้หรือไม่ สิ่งที่เกี่ยวกับผู้ขายบ้านเสนอสัมปทานสำหรับการขายคืน? ส่วนลดทรัมเป็ตหลายแบบค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีล่วงหน้าค่าธรรมเนียมสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้านฟรีเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมีการชำระภาษีทรัพย์สินล่วงหน้าของคุณ พวกเขาทำทุกอย่างที่ขาดไม่ได้เลยที่ยืนอยู่บนศีรษะเพื่อชักจูงผู้ซื้อให้กดยากเพราะสำเนาที่สามเป็นของพวกเขา

แรงจูงใจในการอัพเกรด Builder

ไม่ว่าตลาดจะเป็นตลาดของผู้ขายหรือตลาดของผู้ซื้อผู้สร้างมักมีแรงจูงใจในการอัพเกรด

การอัพเกรดฟรีมักจะเกิดขึ้นบ่อยๆ ผู้สร้างอาจตกลงที่จะอัปเกรดเพื่อแลกกับการทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งต่อไปนี้:

• ซื้อทันที

  หากคุณยังไม่พร้อมที่จะทำข้อเสนอพิเศษอย่าผลักดันให้คุณตัดสินใจที่จะเสียใจในภายหลัง พวกเขาอาจจะบอกคุณข้อตกลงนี้ดีไม่สามารถรอ แต่ก็สามารถ เว้นแต่จะเป็นบ้านหลังสุดท้ายที่พร้อมให้บริการ

• ทำเงินมัดจำได้มาก

  อ่านสัญญาของคุณ การฝากเงินอย่างจริงจังของคุณอาจไม่สามารถคืนเงินได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ ได้ตลอดเวลา สอบถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินคืน

• จ้างตัวแทนของ Builder เพื่อขายบ้านเดิมของคุณ

  คุณอาจจะดีกว่าการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ใกล้เคียงขายบ้านของคุณมากกว่าการว่าจ้างตัวแทนรายชื่อที่ไม่ขายในพื้นที่ของคุณ ตัวแทนในท้องถิ่นของคุณจะมีความรู้ซึ่งตัวแทนผู้สร้างไม่ได้เป็นเจ้าของและอาจต่อสู้เพื่อเพิ่มผลกำไรของคุณให้หนักขึ้น

• ใช้สถาบันสินเชื่อของผู้สร้าง

  รัฐบาลอาจระงับการปฏิบัตินี้เนื่องจากอาจละเมิดกฎหมาย RESPA และต่อต้านการผูกขาด นอกจากนี้คุณอาจต้องจ่ายมากขึ้นและได้รับเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวย ผู้รับเหมาต้องการที่จะยืนยันผู้ซื้อได้รับการ prequalified ผ่านผู้ให้กู้ของตัวเองเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับเงินกู้พวกเขาไม่ได้มีแนวโน้มที่จะเชื่อถือโบรกเกอร์จำนองที่ยังกล่าวตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

• ราคาปลีก

  หากคุณจ่ายเงินเพิ่มอีก 50,000 เหรียญสำหรับบ้านและได้รับการอัพเกรดฟรี 10,000 เหรียญคุณก็ยังเหลือเงินอยู่ที่ $ 40,000; ถ้าจำนองไว้คุณจ่ายดอกเบี้ย

การอัปเกรดผู้สร้างจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในระยะยาว ผู้รับเหมาไม่ได้อยู่ในธุรกิจการกุศล พวกเขาต้องการทำกำไร ตระหนักดีว่าผู้สร้างของเครื่องหมายขึ้นอยู่ในการอัพเกรดเนื่องจากผู้ซื้อซื้อวัสดุและเครื่องใช้เป็นกลุ่มหรือขายส่ง

ดังนั้นคุณจะได้รับการค้าปลีกและผู้สร้างยังคงทำกำไรจากคุณอยู่

Freebies และ Enticements สุดหรู

คุณสามารถเดิมพันเงินดอลลาร์ด้านล่างของคุณที่ผู้สร้างสามารถเข้าถึงการกำหนดราคาขายส่งสำหรับบรรดา freebies สุดหรูเหล่านั้นได้ คุณอาจได้รับส่วนลดถ้าคุณซื้อสินค้าเหล่านั้นด้วยตัวคุณเอง

• วันหยุดพักผ่อนฟรี

  ผู้สร้างอาจโฆษณาว่า "ล่องเรือฟรีไปตาฮิติมูลค่า 10,000 เหรียญ" ตรวจสอบค่าใช้จ่ายของการล่องเรือผ่านตัวแทนการท่องเที่ยวอื่น ๆ นอกจากนี้โปรดถามตัวเองว่าคุณจะซื้อเรือ Tahitian หรือไม่ ถ้าคำตอบคือไม่คุณจะไม่แยกออกยากเงินสดเย็นสำหรับการเดินทางที่แล้วผ่านมันโดย

• รถฟรี

  การแจกของรางวัลฟรีรถยนต์ส่วนใหญ่ที่ผู้สร้างโฆษณาไม่ได้เป็นของขวัญของรถยนต์คันใหม่ พวกเขาเป็นสัญญาเช่า ยานพาหนะที่เช่าจะต้องส่งคืนให้ตัวแทนจำหน่ายเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าซึ่งปกติแล้วจะใช้เวลาสองถึงสามปี คุณได้รับสิทธิ์ในการ รถ ยานพาหนะไม่ได้ ของตัวเอง รวมทั้งคุณอาจต้องจ่ายเบี้ยประกันที่สูงขึ้นเพื่อสิทธิพิเศษนี้ นอกจากนี้คุณอาจประสบกับค่าธรรมเนียมที่หมดอายุการเช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณใช้เกินระยะไมล์สะสมหรือทำให้รถชำรุด

• ศูนย์ความบันเทิงฟรี

  ไม่ว่าจะเป็นทีวีจอใหญ่หรือระบบเสียงรอบทิศทางที่มาพร้อมกับเครื่องบันทึกภาพและลำโพงในตัวเครื่องอิเล็กทรอนิกส์จะลดค่าใช้จ่ายได้อย่างรวดเร็วและค่าของพวกเขาจะอยู่ที่ทั่วกระดาน คุณจะซื้อของคุณเองหรือ หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจพบรูปแบบที่มีส่วนลดสำหรับคนนับพันที่น้อยกว่ามูลค่าที่สูงขึ้นของผู้สร้าง มีบางอย่างผิดปกติกับทีวีของคุณหรือไม่?

สัมปทานของผู้ขาย

ฉันจะพูดแบบนี้และทำความเข้าใจกับ ทุกสิ่งที่ผู้ขายให้คุณเป็นรายการที่คุณจ่ายเงิน ค่าใช้จ่ายจะคิดเป็นราคาขาย หากคุณจัดหาแหล่งเงินกู้โดยการได้รับการจดจำนองเงินทุนส่วนใหญ่จะเป็นของคุณ คุณมีสิทธิ์ได้รับสัมปทาน 30 ปี

เป็นเรื่องหนึ่งถ้าคุณตกลงที่จะพูดว่าจ่ายเงิน 200,000 เหรียญสำหรับบ้านและหลังจากที่ผู้ขายเสนอจ่าย 3% ของค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ แต่นี่เป็นวิธีที่ไม่ค่อยดีเท่าไหร่ โดยปกติคุณจะเสนอข้อเสนอพิเศษก่อนและในข้อเสนอนั้นคุณจะขอสัมปทาน 3% หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอนั้นคุณสามารถซื้อบ้านได้โดยง่ายเพียง 3% น้อยกว่า คุณต้องการเงินทุนสำหรับการปิดบัญชีของตนเองเป็นเวลา 30 ปีหรือไม่?

แทนที่จะเปรียบเทียบสิ่งที่มีค่าใช้จ่ายเหล่านั้น ตัวอย่างเช่น:

• ภาษีทรัพย์สินแบบพรีเพดล่วงหน้า

  ในแคลิฟอร์เนียบ้าน 200,000 เหรียญออสเตรเลียอาจต้องเสียภาษีทรัพย์สินเป็นจำนวน $ 2, 500 ต่อปี

• Dues สมาคมพรีเพด

  หากคุณมีค่าธรรมเนียมเป็น 100 เหรียญต่อเดือนนั่นคือ $ 1, 200 ต่อปี เป็นปีฟรีค่าธรรมเนียมเจ้าของบ้านที่คุ้มค่ากับการค้าหรือไม่?

• อัตราดอกเบี้ยซื้อดาวน์

  หากคุณซื้อรับซื้อจำนองค่าธรรมเนียมการซื้อนั้นจะคิดเป็นยอดคงเหลือของคุณและการซื้ออาจมีผลบังคับใช้เพียงไม่กี่ปีไม่ใช่ระยะเวลาครบกำหนดของเงินกู้ของคุณ

• คะแนนสะสม

  แต่ละจุดกู้ยืมเท่ากับ 1% ของยอดเงินกู้ของคุณ เมื่อจำนองอยู่ที่ 200,000 เหรียญสหรัฐฯจำนวนเงิน 2 พันเหรียญ

• ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีล่วงหน้า

  ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะไม่ปล่อยให้ผู้ซื้อได้รับเครดิตมากกว่า 3% ต่อค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี เงินจำนวน 200,000 เหรียญนั้นคิดเป็นมูลค่า 6,000 เหรียญโดยทั่วไปคุณจะได้รับประโยชน์จากการจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดด้วยเงินสดและบางส่วนจะสามารถหักลดหย่อนภาษีได้

โปรดจำไว้ว่าเกมที่ hucksters เล่นกับสามถ้วยและลูก? เรียกว่าเกมเชลล์ ลูกเล็ก ๆ จะอยู่ใต้ถ้วย ผู้ดำเนินการแล้วสับเปลี่ยนสามถ้วยในขณะที่คุณพยายามที่จะคิดออกที่ถ้วยมีลูก เป็นการซ้อมรบแบบเล็กน้อย คุณจะไม่ชนะเกมนี้ ดังนั้นให้ใช้ตัวเลขในสิ่งจูงใจและสัมปทานฟรีเหล่านี้ก่อนตัดสินใจซื้อ เป็นผู้ซื้อบ้านที่ชาญฉลาด

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย