การยกเว้นขายบ้านจากกำไรจากเงินทุน

คุณระบุรายชื่อบ้านของคุณเพื่อขายและหวังว่าจะได้ผลดีที่สุด แล้วโชคลาภรอยยิ้มกับคุณและคุณขายมันสำหรับกำไรเรียบร้อย อาจเป็นเรื่องยากที่จะเลี้ยวขวาไปรอบ ๆ และให้เปอร์เซ็นต์สุขภาพดีของรายได้ดังกล่าวให้กับ Internal Revenue Service แต่ IRS ไม่ใช่เรื่องไร้เหตุผล คุณอาจจะสามารถเก็บเงินได้มากที่สุด - ถ้าไม่ใช่ทั้งหมด - ของเงินนั้น คุณสามารถยกเว้นรายได้จากการเก็บภาษีได้โดยใช้การยกเว้นการขายบ้าน นี่เป็นวิธีการทำงาน

การยกเว้นขายบ้านหลัก

บุคคลที่ไม่ได้สมรสสามารถยกเว้นรายได้จากการขายบ้านหลักได้ถึง 250,000 เหรียญและคุณสามารถยกเว้น 500,000 เหรียญได้ถ้า คุณแต่งงานแล้ว. ดังนั้นหากคุณเป็นโสดและคุณมีรายได้ 200,000 ดอลลาร์จากการขายคุณจะไม่ต้องรายงานว่าเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีเพราะเป็นจำนวนเงินยกเว้นที่น้อยกว่า 250,000 ดอลลาร์ที่คุณมีสิทธิ์ หากคุณมีกำไรหรือได้รับ 255,000 ดอลลาร์คุณต้องรายงานว่าเป็นรายได้ 5,000 เหรียญ

แน่นอนการแยกประเภทนี้ไม่ได้เป็นแบบอัตโนมัติ IRS กำหนดกฎไม่กี่

กฎข้อ 2 ใน 5 ปี

คุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมาก่อนหน้าวันที่ขายซึ่งโดยปกติแล้วคุณจะสามารถ " t ใช้การยกเว้นในการขายทรัพย์สินเช่าหรือธุรกิจ สองปีไม่จำเป็นต้องเป็นลำดับอย่างไรก็ตาม คุณอาจอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีให้เช่าออกเป็นเวลาสามปีแล้วย้ายกลับมาอีก 12 เดือนก่อนขาย

IRS ระบุว่าหากคุณใช้เวลานี้เป็นเวลานานภายใต้หลังคาบ้านบ้านจะมีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

คุณสามารถใช้กฎ 2 ใน 5 ปีนี้เพื่อยกเว้นผลกำไรของคุณทุกครั้งที่คุณขายบ้านหลักของคุณ แน่นอนว่าโดยทั่วไปแล้วคุณสามารถอ้างสิทธิ์การยกเว้นนี้ได้เพียงสองครั้งทุกๆปีเนื่องจากคุณใช้จ่ายที่บ้านเป็นเวลาอย่างน้อย แต่ก็มีข้อยกเว้นบางประการ

ถ้าคุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณน้อยกว่า 24 เดือนคุณอาจจะสามารถยกเว้นส่วนหนึ่งส่วนใดส่วนหนึ่งของกำไรได้

การเปลี่ยนแปลงตำแหน่งของงาน

หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณน้อยกว่าสองปีคุณสามารถยกเว้นบางส่วนที่ได้รับหากสถานที่ทำงานของคุณมีการเปลี่ยนแปลง ข้อยกเว้นนี้จะมีผลถ้าคุณเริ่มต้นงานใหม่หรือถ้านายจ้างรายเดิมของคุณต้องการให้คุณย้ายไปอยู่ในตำแหน่งใหม่

ความห่วงใยด้านสุขภาพ

หากคุณขายบ้านด้วยเหตุผลทางการแพทย์หรือสุขภาพโปรดแจ้งเหตุผลเหล่านี้ด้วยจดหมายจากแพทย์ของคุณ นี้ก็ช่วยให้คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านไม่น้อยกว่าสองปี คุณไม่จำเป็นต้องยื่นจดหมายพร้อมกับการคืนภาษีของคุณ แต่เก็บไว้กับบันทึกส่วนบุคคลของคุณในกรณีที่ IRS ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม

สถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

คุณจะต้องจัดทำเอกสารสถานการณ์ที่คาดไม่ถึงซึ่งอาจบังคับให้คุณขายบ้านของคุณก่อนที่คุณจะอาศัยอยู่ที่นั่นในช่วงเวลาที่จำเป็น"กรณีที่คุณคาดว่าจะไม่ได้คาดการณ์ไว้ก่อนที่จะซื้อและครอบครองบ้านหลักของคุณ" IRS คาดการณ์ว่าเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน เหตุการณ์เหล่านี้อาจรวมถึงภัยธรรมชาติการทำสงครามการกระทำการก่อการร้ายการเปลี่ยนแปลงการจ้างงานหรือการว่างงานที่ทำให้คุณไม่สามารถใช้จ่ายค่าครองชีพขั้นพื้นฐานเสียชีวิตการหย่าร้างหรือการหย่าร้างหรือการคลอดหลายครั้งจากการตั้งครรภ์เดียวกันได้

การยกเว้นบางส่วน

คุณสามารถคำนวณการยกเว้นบางส่วนของคุณโดยพิจารณาจากระยะเวลาที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณจริง นับจำนวนเหล่านั้นจากนั้นแบ่งจำนวนเป็น 24 คูณอัตราส่วนนี้โดย $ 250, 000 หรือ $ 500, 000 ถ้าคุณแต่งงานแล้ว ผลลัพธ์คือจำนวนกำไรที่คุณสามารถแยกออกจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ

ตัวอย่างเช่นคุณอาจอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลา 12 เดือนแล้วคุณต้องขายเพราะนายจ้างขอให้คุณย้ายที่อยู่อื่นในที่ทำงาน คุณไม่ได้แต่งงาน สิบสองเดือนหารด้วย 24 เดือนออกมา 50. คูณด้วยการยกเว้นจำนวนสูงสุด 250,000 เหรียญผล: คุณสามารถยกเว้นได้ถึง 125,000 เหรียญหรือ 50 เปอร์เซ็นต์ของกำไรของคุณ

หากกำไรของคุณสูงกว่า 125,000 เหรียญคุณจะรวมเฉพาะเงินจำนวนมากกว่า $ 125,000 เป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีในการคืนสินค้าของคุณ หากคุณมีรายได้ 150,000 เหรียญคุณจะรายงานและจ่ายภาษีได้ที่ 25,000 เหรียญ

หากกำไรของคุณมีค่าเท่ากับหรือน้อยกว่า 125,000 เหรียญคุณสามารถยกเว้นรายได้ทั้งหมดจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ

การรายงานกำไร

กำไรจากการขายบ้านของคุณมีการรายงานในตาราง D เป็นเงินทุน ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณเป็นเวลาหนึ่งปีหรือน้อยกว่ากำไรจะถูกรายงานว่าเป็นเงินทุนระยะสั้น หากคุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณมานานกว่าหนึ่งปีจะมีการรายงานว่าเป็นเงินทุนระยะยาว กำไรระยะสั้นจะถูกหักภาษีในอัตราเดียวกับรายได้ปกติของคุณในขณะที่อัตรากำไรระยะยาวดีกว่า: ศูนย์ 15 หรือ 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับวงเล็บภาษีของคุณ

การคำนวณต้นทุนและกำไรจากเงินทุน

สูตรในการคำนวณผลกำไรของคุณคือการหักต้นทุนจากราคาขายของคุณ เริ่มต้นด้วยสิ่งที่คุณจ่ายให้กับบ้านแล้วเพิ่มค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการซื้อเช่นค่าธรรมเนียมชื่อและค่าธรรมเนียม escrow และค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้ให้เพิ่มค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่คุณทำเช่นเปลี่ยนหลังคาหรือเตาเผา เพิ่มค่าใช้จ่ายในการขาย: เพิ่มค่าธรรมเนียมชื่อและค่าธรรมเนียม escrow และค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ลบค่าเสื่อมราคาสะสมใด ๆ ที่คุณอาจต้องใช้เวลาหลายปีเช่นถ้าคุณเคยเข้าทำงานในบ้านหัก หมายเลขผลลัพธ์เป็นเกณฑ์ค่าใช้จ่ายของคุณ

การเพิ่มทุนของคุณจะเป็นราคาขายบ้านของคุณน้อยกว่าต้นทุนของคุณ ถ้าเป็นตัวเลขเชิงลบคุณก็สูญเสีย แต่คุณไม่สามารถหักขาดทุนจากการขายบ้านหลักได้

ถ้าตัวเลขที่ได้เป็นบวกคุณทำกำไรได้ ลบยอดการยกเว้นของคุณและยอดคงเหลือคือผลกำไรที่ต้องเสียภาษีของคุณ