การทำให้เท่าเทียมกันปัจจัยในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การมีพื้นที่ใกล้เคียงที่มีมูลค่าประเมินต่ำสำหรับคุณสมบัติของที่ดิน แต่ล้อมรอบไปด้วยบ้านที่มีราคาสูงกว่าอาจมีปัจจัยเกี่ยวกับการปรับระดับภาษีของสถานที่ให้บริการ

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ชาญฉลาดซึ่งตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่พวกเขาเชื่อว่ากำลังจะ "ปิด" อาจพบว่าหน่วยงานด้านภาษีมีปัจจัยด้านการทำให้เท่าเทียมกันทางด้านภาษีในสถานที่ นี่คือการนำเสนอคุณค่าที่ได้รับการประเมินให้สอดคล้องกับพื้นที่โดยรอบ

เป็นการคำนวณแบบง่ายๆโดยจะมีปัจจัยคูณที่กำหนดให้ใช้กับคุณสมบัติ สมมติว่าพื้นที่ที่เจ้าหน้าที่ภาษีเชื่อว่าอยู่ภายใต้การประเมินที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่โดยรอบพวกเขาอาจใช้ตัวคูณปัจจัยการทำให้เท่าเทียมกันของ 1. 25 หรือเพิ่มขึ้น 25%

• การประเมินทรัพย์สินมูลค่า 225,000 เหรียญในพื้นที่นี้
• คูณ 225,000 เหรียญสหรัฐ X 1. 25 = 270,000 เหรียญเป็นค่าประเมินใหม่

ส่วนประกอบมูลค่าในอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากเรากำลังพูดถึงการทำให้เท่าเทียมกันของค่าต่างๆลองมาดูปัจจัยที่มีส่วนร่วมและมีอิทธิพลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในกรณีนี้คือบ้านครอบครัวเดี่ยว . เหล่านี้ล้วนเป็นลำดับความสำคัญของการตัดสินใจของผู้ซื้อ แต่แตกต่างกันไปบ้างจากผู้ซื้อ

• สถานที่ตั้ง - เราเคยได้ยินสถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง มันเป็นเรื่องสโลแกนเพราะมันเป็นความจริง ที่บ้านตั้งอยู่ arguably เป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะหากคุณรักครัวร้านอาหารและคุณอาศัยอยู่ในเท็กซัสคุณจะไม่ได้ซื้อบ้านในฟิลาเดลเฟียเพียงเพราะมีห้องครัวที่ยอดเยี่ยมที่สุดที่คุณเคยเห็น
  • วัฒนธรรม
  • ช้อปปิ้งและความบันเทิง
  • ความใกล้ชิดกับการจ้างงาน
  • สภาพภูมิอากาศ
  • สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
• ลักษณะพื้นที่ใกล้เคียง - อาจเป็นส่วนย่อยของสถานที่ แต่ก็มากกว่านั้น ผู้คนต้องการขับรถผ่านละแวกบ้านเพื่อดูว่าเพื่อนบ้านเก็บบ้านและหลาของพวกเขาวิธีการที่เงียบสงบหรือใช้งานได้และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้เช่นทางเท้าไฟถนนเป็นต้น 999 ขนาดและลักษณะครอบครัว -
• ครอบครัวใหม่ อาจจะมีความสุขกับบ้านสองห้องนอนในด้านเล็ก ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นครั้งแรกของพวกเขา ครอบครัวขนาดใหญ่อาจต้องการห้องพักขนาดใหญ่มากอาจมีห้องพักสำหรับโฮมออฟฟิศเช่นกัน ครอบครัวขนาดใหญ่ต้องการห้องน้ำมากขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการเดินและความเหงาตอนเช้า คนรุ่นเก่ามักต้องการบ้านเดี่ยวเรื่องเดียว คุณลักษณะและสิ่งอำนวยความสะดวก -
• เรากลับมาที่ห้องครัวหัวป่าก์ หรืออาจเป็นโรงรถขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่สำหรับจัดเวิร์กช็อป บางคนได้รับความตื่นเต้นอย่างมากเกี่ยวกับลานชั้นกลางแจ้งสระว่ายน้ำอ่างน้ำร้อนเป็นต้นแม้สิ่งที่ต้องการเพดาน coffered และงานไม้จำนวนมากสามารถสร้างความแตกต่าง ราคา -
• คำสั่งนี้เลื่อนไปมาตามลำดับเพราะมีความสำคัญมากกว่าสำหรับบางคน แน่นอนทุกคนมีช่วงและพวกเขาจะเปรียบเทียบราคากับบ้านที่ตรงตามความต้องการของพวกเขาในพื้นที่ข้างต้นได้ดีเพียงใด ข้อควรพิจารณาเกี่ยวกับการประเมินมูลค่านักลงทุน

แน่นอนว่าข้อดีทั้งหมดข้างต้นใช้กับนักลงทุนในบ้านเช่าเช่นกัน แต่ตอนนี้การพิจารณาอีก 2 ข้อเข้ามาด้วยความรอบคอบ

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น:

หากคุณกำลังจะซื้อบ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณต้องการทราบว่าคุณสามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าจากการเช่าซื้อหรือชำระค่าใช้จ่ายได้เพียงพอหรือไม่ กระแสเงินสดทุกเดือน การวิเคราะห์อย่างรอบคอบเกี่ยวกับตลาดเช่าบ้านที่มีการแข่งขันและโทรศัพท์บางอย่างที่คุณเป็นผู้เช่าจะทำตามเคล็ดลับ

อายุของบ้านและการบำรุงรักษาที่คาดว่าจะได้:

วันที่ซื้อตัวเลขทั้งหมดจะถูกคิดออกและกระแสเงินสดควรถูกต้อง อย่างไรก็ตามสิ่งที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาอายุที่อยู่อาศัยและค่าเช่าไม่สามารถขึ้นไปได้ตลอดเวลา

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องประเมินจำนวนเงินที่จะใช้ในอนาคตสำหรับการซ่อมแซมเล็กน้อยและที่สำคัญและอาจเปลี่ยนอุปกรณ์

หวังเป็นอย่างยิ่งว่าข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจการประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้ดีขึ้นนิดหน่อย