ข้อดีข้อเสียของการหาผู้เช่าโดยไม่มีนายหน้า

การหาผู้เช่าทรัพย์สินเช่าของคุณเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านทุกคนต้องจัดการ อย่างไรก็ตามคุณมีสองตัวเลือกสำหรับการเช่า คุณสามารถลองเติมตำแหน่งว่างด้วยตัวคุณเองหรือคุณสามารถจ้าง Realtor ให้ทำเช่นนั้นได้ เรียนรู้ข้อดีสี่ข้อและข้อเสียสี่ประการในการหาผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณโดยไม่มี Realtor

ข้อดีของการหาผู้เช่าโดยไม่มี Realtor

มีประโยชน์มากมายในการกรอกข้อมูลตำแหน่งว่างโดยไม่ต้องใช้ Realtor

คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นของ Realtor และคุณสามารถใช้ความรู้และความหลงใหลในทรัพย์สินของคุณเพื่อดึงดูดผู้เช่าที่คาดหวังได้

• ประหยัดค่าใช้จ่าย - ถ้าคุณไม่จ้าง Realtor เพื่อแสดงทรัพย์สินคุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายเนื่องจากคุณไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่นของ Realtor จำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายตามค่าคอมมิชชั่นจะแตกต่างกันมาก แต่คุณควรคาดหวังว่าจะจ่าย Realtor ให้เทียบเท่าค่าเช่าอย่างน้อยหนึ่งเดือนสำหรับการหาผู้เช่าสำหรับค่าเช่าของคุณ
• ผู้เช่าหน้าจอ - เมื่อคุณเป็นผู้ที่แสดงอสังหาริมทรัพย์และพบปะกับผู้เช่าแล้วคุณสามารถถามคำถามที่ Realtor ไม่สามารถทำได้ ตัวอย่างของคำถามในการตรวจคัดกรอง ได้แก่ :
  • ทำไมคุณถึงย้ายจากอพาร์ทเม้นท์ปัจจุบันของคุณ?
  • จำนวนผู้คนจะอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการ?
  • ระยะเวลาที่คุณทำงานที่งานปัจจุบันของคุณแล้ว?
  คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณจะถามคำถามเดียวกันของผู้เช่าที่คาดหวังทุกคนและคุณปฏิบัติตามกฎกติกาด้านที่อยู่อาศัยเพื่อไม่ให้คุณถูกกล่าวหาว่ามีการแบ่งแยก
• Passion for the Property - เนื่องจากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จริงๆคุณจะหลงใหลในทรัพย์สินที่ Realtor ไม่ประสงค์ สถานที่ให้บริการคือลูกน้อยของคุณและความสามารถในการชำระเงินจำนองรายเดือนอาจขึ้นอยู่กับการได้รับทรัพย์สินที่เช่า ความรักของคุณอาจชักชวนผู้เช่าช่วงที่เขารักทรัพย์สินและต้องการอาศัยอยู่ที่นั่นเท่าที่คุณทำ

ความรู้เกี่ยวกับทรัพย์สิน

• - ในขณะที่บาง Realtors ดีมีความรู้กว้างขวางของพื้นที่และทำการวิจัยของพวกเขาเกี่ยวกับคุณสมบัติและคุณสมบัติเทียบเคียงของคุณในพื้นที่อื่น ๆ ทำให้ไม่มีความพยายามดังกล่าว ในกรณีเหล่านี้คุณควรสนใจที่จะแสดงสถานที่ของคุณ คุณจะสามารถอธิบายคุณลักษณะและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยอดเยี่ยมทั้งหมดของพร็อพเพอร์ตี้ของคุณได้และคุณจะรู้ว่าภาษีทรัพย์สินและค่าสาธารณูปโภคโดยเฉลี่ยอยู่ที่ใด นอกจากนี้คุณยังจะได้รับความรู้เรื่องการขนส่งสาธารณะและสวนสาธารณะและร้านค้าในบริเวณใกล้เคียงอีกด้วย
  ข้อเสียของการหาผู้เช่าโดยไม่มี Realtor

แม้ว่าจะมีประโยชน์หลายอย่างในการหาผู้เช่าโดยไม่ต้องใช้ Realtor แต่ก็มีข้อเสียหลายประการสำหรับวิธีนี้ด้วย อาจต้องใช้เวลาและความพยายามในการหาผู้เช่าและคุณจะสูญเสียการเชื่อมต่อของ Realtor

ความเสี่ยงด้านความปลอดภัย

• การปล่อยให้คนแปลกหน้าเข้าไปในสถานที่ให้บริการของคุณอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อความปลอดภัยของคุณ ในขณะที่คนส่วนใหญ่ไม่มีเจตนาที่จะทำร้ายผู้ที่มีเจตนาไม่ดี ไม่ว่าจะเป็นการโจรกรรมคุณหรือขโมยทรัพย์สินของคุณคุณต้องใช้มาตรการเพื่อป้องกันตัวเองจากอาชญากรประเภทนี้
  การใช้เวลา
• - อีกคนหนึ่งในการแสดงทรัพย์สินด้วยตัวคุณเองคือระยะเวลาที่ใช้ คุณอาจต้องจัดตารางเวลาใหม่หรือแปลงเวลาที่ใช้ในการพักผ่อนในช่วงสุดสัปดาห์เป็นเวลาที่ใช้ในการแสดงผู้เช่าและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คาดหวัง
  ตลาดขนาดเล็ก
• - คุณอาจไม่สามารถเข้าถึงแหล่งข้อมูลทั้งหมดที่ Realtor ทำเพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ในระดับกว้าง แม้ว่าคุณจะยังคงทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณแบบออนไลน์และในสื่อสิ่งพิมพ์อยู่ก็ตามคุณอาจไม่สามารถเข้าถึงตลาดได้ง่ายขึ้นที่ Realtor สามารถเข้าถึงได้ นอกจากนี้ยังอาจต้องเสียเวลาและมีราคาแพงในการวางโฆษณา
  เสีย Salesman
• - Realtors เป็นพนักงานขาย บางคนอาจจะดีกว่าคนอื่น ๆ แต่ในแต่ละวันออกงานของพวกเขาคือการขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพและผู้เช่า หากคุณเลือกที่จะไม่จ้าง Realtor คุณสามารถลดความเชี่ยวชาญในการทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณและทำให้ผู้ซื้อและผู้เช่าหันมาสนใจ