ข้อดีและข้อเสียของการพลิกอสังหาริมทรัพย์

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทราบข้อดีข้อเสียของการพลิกทรัพย์สินก่อนที่คุณจะเริ่มต้น เป็นประเภทเสี่ยงของการลงทุนและเป็นกรณีที่มีการลงทุนที่มีความเสี่ยงมากที่สุดของรางวัลจะดีมากถ้าทุกอย่างเป็นไปตามแผนหรืออาจกลายเป็นข้อผิดพลาดที่น่าสยดสยองถ้าแผนจะไปเป๋ นี่คือสิ่งที่ควรพิจารณา

จุดเด่นของการพลิกอสังหาริมทรัพย์

การพลิกที่ดินสามารถเก็บเกี่ยวผลตอบแทนได้ใจกว้างมาก

นี่คือข้อดีบางประการ

• ศักยภาพในการทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว - เหตุผลหลักที่ทำให้ผู้คนเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์คือความหวังในการทำเงินได้อย่างรวดเร็ว หากทำได้อย่างถูกต้องพลิกอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ผลกำไรที่มีขนาดใหญ่มากขึ้นซึ่งโดยปกติจะขึ้นอยู่กับเงินเดือนรายปีของ U. S. ผลตอบแทนเหล่านี้สามารถทำได้ในระยะเวลาอันสั้นของเวลาและในหลายกรณีเพียงไม่กี่เดือน
• ประสบการณ์จากการได้รับ - การพลิกที่ดินสามารถต่อการศึกษาของคุณในหลายพื้นที่:
  1. การก่อสร้าง - การซ่อมแซมซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์สินคุณจะได้รับข้อมูลเชิงลึกด้านการก่อสร้าง คุณจะเริ่มเข้าใจต้นทุนของวัสดุและระบบประปาต่างๆและการซ่อมทางไฟฟ้า คุณจะได้เรียนรู้วิธีการสังเกตปัญหาใหญ่ ๆ เช่นปัญหาโครงสร้างและความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมเช่นเชื้อราและแร่ใยหิน ประสบการณ์ด้านการก่อสร้างนี้จะช่วยให้คุณสร้างรายได้มากขึ้นในโครงการในอนาคตเพราะคุณจะรู้วิธีจัดการงบประมาณที่ดีที่สุด
  2. ตลาดท้องถิ่น - คุณควรทำวิจัยตลาดของคุณก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์จริงๆ คุณควรพูดคุยกับ Realtors ในพื้นที่เรียกดูโฆษณา 'for sale' และดูที่บ้านที่เพิ่งขาย สิ่งนี้ควรทำให้คุณมีความคิดที่ดีว่าผู้คนกำลังมองหาอะไรอยู่ในพื้นที่ การออกแบบที่ทันสมัยอาจเป็นที่นิยมในส่วนหนึ่งของประเทศในขณะที่การออกแบบแบบดั้งเดิมเป็นผู้ชนะในอีกที่หนึ่ง นี่คือเหตุผลที่คุณต้องทำวิจัยและกำหนดเป้าหมายการปรับปรุงของคุณไปยังตลาดในประเทศของคุณเสมอ
     เมื่อคุณใส่พร็อพเพอร์ตี้พลิกกลับเป็นครั้งแรกเพื่อขายแล้วคุณจะได้รับข้อมูลเชิงลึกมากยิ่งขึ้นในสิ่งที่ผู้ซื้อในพื้นที่กำลังมองหา จดบันทึกสิ่งที่พวกเขาชอบและไม่ชอบเพื่อให้คุณสามารถปรับเปลี่ยนสิ่งที่จำเป็นในครั้งต่อไปและหวังว่าจะประสบความสำเร็จมากกว่านี้
  3. ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด - คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเช่นใบอนุญาตก่อสร้างความล่าช้าในการก่อสร้างความล่าช้าในการจัดส่งวัสดุข้อพิพาทของผู้รับเหมาและการถือครองค่าใช้จ่ายเมื่อคุณไม่สามารถขายทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็วเท่าที่คุณมี หวังว่า
  4. อสังหาริมทรัพย์ในทั่วไป - พลิกอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเพิ่มความรู้เกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป หากคุณกำลังซื้อการขายสั้นครั้งแรกหรือการยึดสังหาริมทรัพย์คุณจะได้เรียนรู้ขั้นตอนต่างๆและวิธีการจัดหาเงินทุนและการรีไฟแนนซ์ต่างๆที่มีให้คุณ
  - เพิ่มเครือข่ายของคุณ
• - ในขณะที่ดำเนินการพลิกตำแหน่งคุณจะสามารถสร้างที่อยู่ติดต่อใหม่ ๆ ในอุตสาหกรรมเช่น Realtors, ทนายความ, ผู้รับเหมา, ผู้ตรวจการอาคาร, นายหน้าประกันภัยและนักลงทุนอื่น ๆ การติดต่อเหล่านี้อาจเป็นประโยชน์สำหรับการลงทุนในอนาคตดังนั้นคุณต้องเป็นมืออาชีพตลอดเวลาในการติดต่อกับบุคคลเหล่านี้ ความภาคภูมิใจในการมีวิสัยทัศน์ที่น้อยมาก
• - ข้อดีอีกประการหนึ่งของการพลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์คือการสามารถมองเห็นศักยภาพในทรัพย์สินที่คนอื่นไม่สามารถมองเห็นได้ การรู้ว่าคุณมีวิสัยทัศน์ในการสร้างมูลค่าในบ้านเป็นแหล่งความภาคภูมิใจที่ดีพร้อมกับความสามารถในการบรรลุผลตอบแทนทางการเงินที่ดีกว่าการลงทุนอื่น ๆ ที่มีให้กับบุคคลทั่วไปโดยทั่วไป

ข้อเสียของการพลิกอสังหาริมทรัพย์

นอกจากข้อดีของการพลิกที่ดินแล้วยังมีความเสี่ยงอยู่ด้วย นี่คือข้อเสียของการพลิกทรัพย์สิน

การสูญเสียเงินแทนการทำกำไร

• - ปัญหาหลักที่เกิดขึ้นกับการพลิกทรัพย์คือเมื่อพลิกกลายเป็นความล้มเหลวและคุณเสียเงิน มีหลายปัจจัยที่สามารถนำไปสู่การสูญเสียนี้ ได้แก่ : ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
  • - รวมทุกอย่างจากใบอนุญาตก่อสร้างอาคารผู้รับเหมาล่าช้าความล่าช้าด้านวัสดุความล่าช้าในใบอนุญาตและการปรับปรุงและวัสดุที่คุณไม่ได้ตั้งงบประมาณไว้ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและกินเข้าไปในกำไรที่อาจเกิดขึ้น ในตลาดที่นุ่มนวลคุณอาจถูกบังคับให้เสนอสัมปทานผู้ขายแก่ผู้ซื้อของคุณและสัมปทานเหล่านี้สามารถกินผลกำไรของคุณได้เช่นกัน ภาษีที่สูงขึ้น
  • - เมื่อคุณดำเนินการปรับปรุงสถานที่ให้เสร็จเรียบร้อยแล้วเมืองอาจเพิ่มภาษีทรัพย์สินของคุณ การดำเนินการนี้จะส่งผลต่อคุณหากคุณมีปัญหาในการหาผู้ซื้อและต้องเสียภาษีด้วยตัวเองหรืออาจส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อที่อาจพิจารณาซื้อที่ดินเนื่องจากการเรียกเก็บเงินภาษีที่สูงขึ้น การสูญเสียกำไรไปกับภาษี
  • - นี่อาจเป็นสิ่งที่คุณเรียนรู้อย่างหนักมาเมื่อวันที่ 15 เมษายนกำไรใด ๆ ที่คุณทำในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจต้องเสียภาษีกำไรจากการลงทุนและขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ น้อยกว่าหรือมากกว่าหนึ่งปีอัตราการเพิ่มทุนของคุณจะแตกต่างกันไป อย่างไรก็ตามคุณจะมีความสามารถในการทำ 1031-Exchange และเลื่อนกำหนดเวลาที่ต้องชำระภาษีให้กับจุดในอนาคตได้ทันเวลา ค่าใช้จ่ายในการถือครอง
  • - แม้หลังจากการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์แล้วในทรัพย์สินคุณจะต้องจ่ายเงินจำนอง (สมมติว่าคุณมีการจดจำนองในทรัพย์สิน) ภาษีและการประกันทรัพย์สินนั้นตราบเท่าที่คุณเป็นเจ้าของ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ใช้เวลานานมากจากงบประมาณและยิ่งคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินมากเท่าไรก็ยิ่งมีเงินมากขึ้นเท่านั้น นอกจากนี้คุณยังจะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเพิ่มเติมเนื่องจากลานจะยังคงต้องทำความสะอาดอยู่หญ้าจะต้องได้รับการตัดและขึ้นอยู่กับที่ที่คุณอาศัยอยู่หิมะอาจต้องได้รับการไถ่ถอน การขายที่ยาก
  • - คุณกำลังสูญเสียเงินทุกวันที่คุณไม่สามารถหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ เนื่องจากคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์จึงต้องใช้เวลานานในการหาผู้ซื้อเงินที่คุณจะสูญเสียมากขึ้นนอกจากนี้สถานที่ให้บริการอยู่ในตลาดมากขึ้นโอกาสที่คุณจะต้องลดราคามากขึ้นซึ่งจะกินผลกำไรที่คาดว่าจะได้ ความเครียด
• - ความเครียดเป็นข้อเสียเปรียบหลักของการพลิกแพลงอสังหาริมทรัพย์ จากการหาสถานที่ให้บริการที่เหมาะสมคาดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับผู้รับเหมา Realtors และเมืองพยายามที่จะบรรลุกำหนดเวลาของคุณและหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพความเครียดเป็นเพื่อนที่มั่นคงของคุณเมื่อพลิกสถานที่ให้บริการ การรู้ถึงข้อดีและข้อเสียของการพลิกจะช่วยให้คุณทำการลงทุนอย่างชาญฉลาด