ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในเมืองของวิทยาลัย

คุณสมบัติการลงทุนที่ตั้งอยู่ในเมืองวิทยาลัยให้โอกาสที่ไม่ซ้ำกันสำหรับนักลงทุน ข้อได้เปรียบที่รวมถึงตลาดเช่าขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพและราคาค่าเช่าที่ค่อนข้างมั่นคง ข้อเสียรวมถึงการหมุนเวียนของผู้เช่าอย่างต่อเนื่องและการสึกหรอที่สำคัญและการฉีกขาดในสถานที่ให้บริการ ต่อไปนี้เป็นข้อดีสี่ข้อและข้อเสียสี่ข้อเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจว่าเมืองของวิทยาลัยอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่

4 ข้อดีของการลงทุนในเมืองคอลเลจ

เมืองวิทยาลัยสามารถเป็นสถานที่ที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มีหลายส่วนที่เป็นบวกเกี่ยวกับประเภทของพื้นที่ใกล้เคียงนี้ที่สามารถช่วยให้คุณสามารถทำกำไรในการลงทุนได้ที่นี่ ที่นี่สี่สิ่งที่ดีเกี่ยวกับเมืองวิทยาลัย

• สระว่ายน้ำขนาดใหญ่สำหรับผู้เช่า: ในเมืองคอลเลจมีประชากรเช่าเป็นจำนวนมาก ในแต่ละเทอมนักเรียนใหม่เข้าเรียนในวิทยาลัยและต้องการหาสถานที่ที่จะโทรหาที่บ้าน หากคุณเลือกที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเมืองในวิทยาลัยสามารถให้บริการสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ของผู้เช่าที่มีศักยภาพเพื่อเลือกจาก
• ค่าเช่าที่คงที่: ความต้องการเช่าสูงในเมืองวิทยาลัย ความต้องการนี้สามารถช่วยให้ราคาค่าเช่าอยู่ในพื้นที่ที่แข็งแกร่งแม้ในขณะที่ส่วนอื่น ๆ ของตลาดที่อยู่อาศัยล้มเหลว นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยนอกมหาวิทยาลัยมักจะจ่ายให้กับผู้ปกครองของนักเรียนหรือแม้กระทั่งโดยวิทยาลัยเองดังนั้นคุณอาจจะสามารถที่จะได้รับราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นสำหรับสถานที่ให้บริการ
• ตำแหน่งที่น้อยกว่า: ความต้องการสูงสำหรับการเช่าในเมืองที่วิทยาลัยก็อาจทำให้มีตำแหน่งว่างน้อยลง มีนักศึกษาหรือนักศึกษาที่กำลังมองหาสถานที่ที่จะโทรหาที่บ้านอยู่เสมอ

• พื้นที่ขาย: คุณไม่จำเป็นต้องใช้เวลามากในการตลาดเพราะพื้นที่ขายเอง มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่ดึงดูดผู้คนให้เข้าเรียนในวิทยาลัย ซึ่งรวมถึง:
  • วัฒนธรรมและความบันเทิง: มีกิจกรรมที่ไม่มีที่สิ้นสุดในเมืองคอลเลจ มีงานนำเสนอของโรงละครงานแสดงศิลปะและพิพิธภัณฑ์ต่างๆ มีเกมฟุตบอลบาสเก็ตบอลและเบสบอลที่จะเข้าร่วม ลำโพงและการแสดงดนตรีเป็นอีกหนึ่งกิจกรรมยอดนิยม
  • อาหารและช้อปปิ้ง: เมืองคอลเลจเป็นที่รู้จักเนื่องจากมีร้านอาหารและร้านค้าจำนวนมาก ร้านอาหารอยู่ในบริเวณใกล้เคียงและให้บริการอาหารประเภทต่างๆ มีอะไรบางอย่างสำหรับทุกอย่าง มีร้านค้าโซ่ขนาดใหญ่เช่นเดียวกับร้านค้าแม่และป๊อปในท้องถิ่น
  • การคมนาคมสาธารณะ: เมืองคอลเลจอีกแห่งหนึ่งคือการที่พวกเขาเป็นคนเดินเท้าที่เป็นมิตรและมีระบบขนส่งสาธารณะที่ยอดเยี่ยม มีรถรับส่งของมหาวิทยาลัยรถโดยสารสาธารณะภาษีมากมายและบางครั้งก็เป็นระบบทางรถไฟ ร้านค้าและร้านอาหารมักอยู่ในบริเวณใกล้เคียง

4 จุดด้อยของการลงทุนใน Town College

ตอนนี้คุณเข้าใจข้อดีของการลงทุนใกล้มหาวิทยาลัยแล้วคุณต้องพิจารณาข้อเสียมีข้อเสียในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในพื้นที่ใด ๆ และเมืองวิทยาลัยก็ไม่มีข้อยกเว้น การเรียนรู้เกี่ยวกับเชิงลบสามารถช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าเชิงลบคือสิ่งที่คุณสามารถจัดการหรือไม่ได้เป็นปัญหาประเภทที่คุณต้องการพบในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

• การหมุนเวียนของผู้เช่า: ในขณะที่มีตลาดเช่าขนาดใหญ่ในเมืองวิทยาลัยผู้เช่าเหล่านี้มักอยู่ในระยะสั้น พวกเขาอยู่ในเมืองขณะที่พวกเขากำลังเรียนอยู่ที่โรงเรียนหรือทำงานที่มหาวิทยาลัยและย้ายไปอยู่ แม้ว่านักเรียนจะเข้าเรียนในมหาวิทยาลัยเป็นเวลาสี่ปีพวกเขามักจะแบ่งเวลาระหว่างที่อยู่อาศัยในมหาวิทยาลัยและที่อยู่อาศัยนอกมหาวิทยาลัยและมักจะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในแต่ละปี
  ผู้เช่าของคุณจะไม่เซ็นสัญญาเช่าระยะยาว คุณจะโชคดีถ้าคุณได้รับนักเรียนเพื่อลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีดังนั้นคุณควรพร้อมสำหรับการหมุนเวียนของผู้เช่าสูง
• อาจหายากสำหรับผู้เช่าใน 'นอกฤดู': เนื่องจากจำนวนนักเรียนที่เข้าเรียนในวิทยาลัยลดลงในช่วงฤดูร้อนคุณอาจกำลังมองหาตำแหน่งว่างในช่วงฤดูร้อน วิธีหนึ่งในการวางแผนสำหรับเรื่องนี้ก็คือการให้ผู้เช่าของคุณลงนามในสัญญาเช่าสิบสองเดือนแทนการเช่ารายเดือนหรือเช่าเก้าเดือน วิธีนี้ผู้เช่ามีหน้าที่จ่ายเงินให้คุณหรือไม่ว่าพวกเขาจะอยู่ที่นั่นในช่วงฤดูร้อน
• การใช้ชีวิตในวิทยาลัยยากในการสวมใส่ - การสวมใส่และการฉีกขาดที่มากเกินไป: นักศึกษาวิทยาลัยอาจทำลายสถิติได้มากเมื่ออยู่ในพื้นที่ใช้สอย แอลกอฮอล์ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะและพ่อแม่ของพวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินได้อาจทำให้เกิดความกังวลเรื่องพื้นที่ใช้สอยนี้
  ความเสียหายของทรัพย์สินเป็นเรื่องปกติธรรมดาและมักเป็นมากกว่าจำนวนเงินที่คุณเก็บเป็นเงินประกัน พื้นผิวที่ชำรุดหลุมในผนังและตู้ที่ชำรุดประตูและแม้แต่หน้าต่างก็ไม่ผิดปกติเมื่อเช่าให้กับนักศึกษา
• ไม่ใช่การลงทุนแบบพาสซีฟ: ในท้ายที่สุดสิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าทรัพย์สินที่ลงทุนในเมืองวิทยาลัยไม่ใช่การลงทุนแบบพาสซีฟ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเช่าให้กับนักศึกษา มีการหมุนเวียนของผู้เช่าสูงอาจเกิดความเสียหายต่อหน่วยเสียงร้องเรียนและความขัดแย้งในห้องชุดซึ่งอาจทำให้ผู้เช่ารายหนึ่งหรือมากกว่านั้นหมดสัญญาเช่า คุณต้องพิจารณาว่าการเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพนั้นเหมาะกับคุณหรือไม่