การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเขตชานเมืองเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนที่เหมาะสม คุณอาจมีแนวโน้มที่จะหาผู้เช่าระยะยาว อย่างไรก็ตามในการหาผู้เช่าเหล่านี้คุณอาจมีสระว่ายน้ำเช่าที่มีขนาดเล็กลงให้เลือก ต่อไปนี้เป็นข้อดี 8 ข้อและข้อเสียสี่ข้อของคุณสมบัติการลงทุนในเขตชานเมือง
8 ข้อดีของการลงทุนในชานเมือง
- การหมุนเวียนน้อยกว่า - ผู้คนมองว่าชานเมืองเป็นที่ตั้งถาวรมากกว่าเมือง ผู้เช่าหรือผู้ซื้อในเขตชานเมืองมักจะมองหาเสถียรภาพมากขึ้นกว่าผู้ที่อยู่ในเมือง คนกำลังมองหาซื้อบ้านหรือเช่ามานานกว่าหนึ่งปี ตัวอย่างเช่นครอบครัวหนุ่มกับทารกแรกเกิดอาจเช่าบ้านในเขตชานเมืองเพื่อให้บุตรหลานของตนสามารถเติบโตและเข้าเรียนในโรงเรียนในละแวกนั้นได้
- <->
- - ในเขตชานเมืองคุณสามารถค้นหาผู้เช่าระยะยาวได้ง่ายขึ้น - ผู้ที่ลงนามในสัญญาเช่ามานานกว่าหนึ่งปี เนื่องจากพวกเขาวางแผนที่จะใช้ชีวิตในที่พักอีกต่อไปพวกเขาจึงมองว่าเป็นบ้าน การเชื่อมต่อระยะยาวกับทรัพย์สินโดยทั่วไปหมายความว่าพวกเขาอาจจะเคารพทรัพย์สินและสร้างการสึกหรอน้อยลง
More Room / More Bang for Your Buck - - ในเขตชานเมืองราคาต่อตารางฟุตโดยทั่วไปจะต่ำกว่าที่อยู่ในเมือง ดังนั้นคุณมักจะสามารถได้รับทรัพย์สินขนาดใหญ่ในเขตชานเมืองกว่าที่คุณจะสามารถที่จะได้รับในเมืองในราคาเดียวกัน ตัวอย่างเช่นในบอสตัน $ 300,000 อาจจะทำให้คุณเป็นคอนโดขนาด 500 ตารางฟุต แต่ในบริเวณชานเมืองโดยรอบนี้ 300,000 เหรียญสหรัฐฯอาจทำให้คุณได้รับบ้านเช่าขนาด 1900 ตารางฟุต
พื้นที่กลางแจ้ง - - ความสุขที่ยิ่งใหญ่อย่างหนึ่งของการใช้ชีวิตในย่านชานเมืองเมื่อเทียบกับการใช้ชีวิตในเมืองคือพื้นที่กลางแจ้งอันอุดมสมบูรณ์ พื้นที่กลางแจ้งบางประเภทคาดว่าจะอยู่ในแถบชานเมืองเนื่องจากเป็นหนึ่งในแหล่งท่องเที่ยวหลัก
- - ชานเมืองมักมีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำกว่าเมืองหรือเขตเมือง ความปลอดภัยเป็นเรื่องใหญ่สำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อ
เงียบสงบ - - ชานเมืองเป็นสถานที่หลบหนีจากผู้คนจำนวนมากจากความเร่งรีบและคึกคักของชีวิตในเมือง แต่ไม่โดดเดี่ยวในพื้นที่ชนบทซึ่งยากที่จะหาทางช่วยเหลือในกรณีฉุกเฉิน มันเป็นส่วนผสมที่สมบูรณ์แบบของจิ้งหรีดเจี๊ยวในเวลากลางคืนและได้ยินเพื่อนบ้านของคุณกระแทกประตูรถของพวกเขาในตอนเช้า
- - ผู้ประกอบการรายอื่นในย่านชานเมืองคือการเข้าถึงใกล้กับเมือง ชานเมืองจำนวนมากตั้งอยู่ภายในหนึ่งชั่วโมงของเมืองใหญ่ซึ่งสามารถให้ประชาชนในเขตชานเมืองเข้าถึงศิลปะและความบันเทิงที่พวกเขาอาจกระหายได้ เมืองสามารถเข้าถึงได้โดยรถยนต์หรือทางรถไฟสายหลัก
หลายราย - - บ้านในเขตชานเมืองมักประกอบด้วยผู้มีรายได้หลายราย ดังนั้นพวกเขาจึงอาจมีงบประมาณที่ใหญ่กว่าในการทำงานมากกว่าคนโสด 4 ข้อเสียของการลงทุนในเขตชานเมือง
ผู้เช่าน้อยลง
- - หากคุณเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมุ่งเน้นเรื่องการเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณควรตระหนักว่ามีผู้เช่าน้อยลงในเขตชานเมืองมากกว่าเจ้าของบ้าน นี้ไม่ได้หมายความว่าไม่มีใครในเขตชานเมืองที่ต้องการเช่า คนในเขตชานเมืองกำลังมองหาที่จะเช่าอพาร์ทเมนบ้านครอบครัวเดี่ยวหรือบ้าน multifamily เนื่องจากประชากรเช่าไม่ใช่ส่วนใหญ่ในเขตชานเมืองคุณต้องแน่ใจว่าคุณเข้าใจว่าผู้เช่าในพื้นที่ต้องการอะไรเพื่อให้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือปรับปรุงสถานที่ให้บริการเพื่อดึงดูดความสนใจได้ นอกจากผู้เช่าที่อยู่อาศัยแล้วยังมีโอกาสในเขตชานเมืองเพื่อซื้อและเช่าพื้นที่ค้าปลีกหรือออฟฟิศ
ความหลากหลายของคุณสมบัติการลงทุน - - คุณสมบัติส่วนใหญ่ในเขตชานเมืองเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยว ในบางพื้นที่คุณยังสามารถหาบ้านสองครอบครัว อาคารอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่มีขนาดใหญ่หลายหลังจะไม่ค่อยเข้ากันได้ จะมีพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกจำนวน จำกัด
การขนส่งสาธารณะน้อยกว่า - ชานเมืองไม่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ไม่ขับรถหรือผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของรถ สิ่งนี้สำคัญมากสำหรับผู้ที่ไม่มีการขนส่งด้วยตัวเองเพื่อหาสถานที่ให้บริการใกล้กับทางรถไฟหรือรถประจำทาง นอกจากนี้แม้ผู้ที่เดินทางด้วยตัวเองหากสถานที่ตั้งของคุณตั้งอยู่ห่างจากทางหลวงหรือเมืองใหญ่เกินไปอาจ จำกัด การซื้อของผู้ซื้อและเป็นข้อพิพาทสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่คาดหวัง
- ไม่มีอะไรจะทำ
- บางคนมองว่าชานเมืองน่าเบื่อ พวกเขาสามารถมองเห็นเป็นเมืองตัดคุกกี้ที่มีแถบร้านค้าร้านอาหารและโรงภาพยนตร์