ควรทำอย่างไรกับการซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทน? ประการแรกสมาคมนายหน้าแห่งชาติหรือไม่? ต้องการให้ฉันบอกคุณว่า ทั้งหมด ตัวแทนมีคุณธรรมจริยธรรมซื่อสัตย์มีประสบการณ์และใส่ใจเกี่ยวกับลูกค้าของตนโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก แต่นั่นจะเป็นอย่างไร จริง อาจเป็นความจริงเกี่ยวกับตัวแทนส่วนใหญ่ในธุรกิจ แต่ก็ไม่เป็นความจริงเกี่ยวกับตัวแทนทุกคน
มีตัวแทนที่มีวัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวคือการทำเงินให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้โดยเร็วที่สุดโดยไม่คำนึงถึงผู้ซื้อที่เหยียบย่ำไป ปัญหาคือบางส่วนของตัวแทนเหล่านี้ดูและทำตัวเหมือนตัวแทนด้านจริยธรรมดังนั้นจึงยากที่จะบอกพวกเขาออกจากกันว่ามันทำให้เกิดความสับสน ความสับสนนี้อาจทำให้ผู้ซื้อบ้านในช่วงแรก ๆ บางคนสงสัยมากเกินไป พวกเขาสงสัยว่าพวกเขาจะดีขึ้นโดยไม่มีตัวแทน พวกเขาคิดว่าบางทีพวกเขาสามารถซื้อบ้านเป็นครั้งแรกด้วยตัวเองและทำงานได้ดีขึ้น นี่คือเมื่อการซื้อบ้านโดยไม่ต้องเป็นตัวแทนจะเริ่มมีลักษณะเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยม
เกี่ยวกับการซื้อบ้านโดยปราศจากตัวแทนการซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทนไม่จำเป็นต้องเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ สำหรับผู้เริ่มซื้อครั้งแรกผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักทำงานในธุรกิจอื่นนอกเหนือจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นพวกเขาจึงมีแนวโน้มที่จะรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์เพียงเล็กน้อย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากที่สุดอยู่ในธุรกิจเต็มเวลาดังนั้นพวกเขาจึงได้รับความรู้ทุกวัน
ธุรกิจซื้อบ้านมีความซับซ้อนและเต็มไปด้วยเอกสาร จะต้องมีการเจรจากับผู้เชี่ยวชาญและมักมีปัญหาเล็ก ๆ ซึ่งหากตรวจไม่พบโดยไม่ตั้งใจสามารถระเบิดขึ้นในสัดส่วนที่มากจนธุรกรรมทั้งหมดของคุณอาจตกอยู่ในอันตราย
ในเกือบทุกกรณีผู้ขายจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับตัวแทนผู้ซื้อของคุณดังนั้นจึงไม่มีค่าใช้จ่ายอะไรเลย แต่สำหรับการร้องไห้ออกมาดัง ๆ ให้แน่ใจว่าคุณจ้างผู้มีประสบการณ์ ตัวแทนที่ไม่คุ้นเคยกับธุรกิจนี้จะไม่ชอบคำแนะนำนี้ แต่ปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คือตัวแทนที่ทำผิดพลาดเมื่อเรียนรู้ อย่าเป็นหนูตะเภา
วิธีการจ้างตัวแทนจำหน่ายเพื่อซื้อบ้าน
มีบางสิ่งที่ไม่รู้จักเรียกว่าค่าคอมมิชชั่นซึ่งทำให้ผู้ซื้อบางรายคิดว่าพวกเขาจะได้รับข้อเสนอที่ดีขึ้นโดยไปที่ตัวแทนรายชื่อโดยตรง นี่คือวิธีการทำงาน สมมติว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นแอปเปิ้ล 8 รายและตัวแทนในรายชื่อยินดีที่จะแยกค่านายหน้าดังกล่าวกับตัวแทนของผู้ซื้อดังนั้นแต่ละคนจะได้รับแอปเปิ้ล 4 แอ็ปเปิ้ล
ในการจัดการค่าคอมมิชชั่นแบบแปรผันตัวแทนรายชื่ออาจมีข้อตกลงด้านข้างกับผู้ขายหรือทำข้อตกลงด้านข้างเมื่อนำเสนอข้อเสนอ ข้อตกลงนี้อาจเกิดขึ้นหากตัวแทนในรายชื่อเกิดขึ้นเพื่อเป็นตัวแทนของผู้ซื้อตัวแทนรายชื่ออาจลดค่าคอมมิชชั่นจากแอปเปิ้ลจำนวน 8 แอปเปิ้ลลงเหลือ 6 แอ็ปเปิ้ลซึ่งจะช่วยผู้ขาย 2 แอปเปิ้ล
ขั้นแรกให้ตระหนักว่าผู้ขายจะกินแอปเปิ้ลทั้งสองตัวและจะไม่ให้แก่คุณ แต่ถ้าผู้ซื้อได้ลดราคาขายโดยกล่าวว่าแอปเปิ้ล 2 ผู้ขายจะคุ้มค่า
บางคนเชื่อว่าตัวแทนรายชื่อมีแรงจูงใจมากขึ้นในการผลักดันข้อเสนอพิเศษเมื่อตัวแทนแสดงถึงทั้งสองฝ่ายในฐานะคู่หน่วยงาน โปรดจำไว้ว่าพฤติกรรมนั้นไม่เป็นตามหลักจรรยา ถ้าเป็นจริงคุณต้องการทำงานกับตัวแทนผิดจรรยาบรรณหรือไม่? ในกรณีส่วนใหญ่ก็ไม่เป็นความจริง นอกจากนี้โปรดบอกฉันด้วยว่าตัวแทนรายชื่อสามารถมีความสนใจที่ดีที่สุดของผู้ซื้อในขณะที่เป็นตัวแทนผู้ขายได้อย่างไร
เกี่ยวกับการว่าจ้างตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อซื้อบ้าน
ตัวแทนผู้ซื้อหากดันเข้ามาในซองโดยทั่วไปมีความสามารถในการจับคู่ค่าคอมมิชชันของตัวแทนในรายการได้ถ้าจำเป็นดังนั้นอย่าปล่อยให้เกมเล็ก ๆ ป้องกันไม่ให้คุณจ้างตัวแทนของผู้ซื้อ
ความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายจากตัวแทนของผู้ซื้อคือการดูแลความสนใจของคุณก่อน หน้าที่ของตัวแทนผู้ซื้อคือ:
เจรจาต่อรองในนามของคุณ
- ต่อสู้เพื่อราคาขายข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณมากที่สุด
- คาดเดาปัญหาและตัดศีรษะออกที่ผ่าน
- บอกความจริงกับคุณ
- เปิดเผยข้อบกพร่องที่เอเจนต์สามารถมองเห็นได้
- ให้ข้อมูลการเปิดเผยข้อมูลแก่ผู้ขายและเอกสารทุกชิ้นที่คุณได้รับตามกฎหมาย
- หลังจากที่คุณซื้อบ้านสองสามหลังและใช้กระบวนการนี้คุณอาจเชื่อว่าคุณไม่จำเป็นต้องจ้างตัวแทนของตนเองเพื่อซื้อบ้านใหม่ อย่างน้อยจนบางสิ่งบางอย่างที่ไม่คาดคิดขึ้น แต่สำหรับบ้านหลังแรกของคุณ? จ้างตัวแทนของผู้ซื้อ นอกจากนี้คุณจะพบว่าตัวแทนที่เชี่ยวชาญในการทำงานกับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักจะได้รับความพึงพอใจอย่างมากในการให้บริการลูกค้าที่เหนือกว่าและทำให้ความฝันของผู้ซื้อของพวกเขาเป็นจริง มีคุณสมบัติที่ดีในตัวแทนของผู้ซื้อ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย