ว่าหน่วยงานสร้างขึ้นในอสังหาริมทรัพย์

เอ็กซ์เพรสเอเจนซี่

เอ็กซ์เพรสเอเยนซี่สร้างขึ้นด้วยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรหรือเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างหัวหน้าและตัวแทน แสดงถึงเจตนารมณ์ในการแสดงสถานะนี้

ในอสังหาริมทรัพย์เอเจนซี่จะถูกสร้างขึ้นตามปกติโดยใช้ข้อตกลงในรายการที่เป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ขายหรือข้อตกลงของหน่วยงานผู้ซื้อกับผู้ซื้อ บางรัฐอนุญาตให้มีข้อตกลงด้วยวาจา แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้

หน่วยงานที่ได้รับการรับรอง

นอกจากนี้ยังสามารถสร้างความสัมพันธ์กับตัวแทนด้วยการกระทำของคู่กรณี

หากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รับผิดชอบในหน้าที่ตามปกติซึ่งเป็นตัวแทนของตัวแทน แต่ยังไม่ได้ลงนามในข้อตกลงของเอเจนซีตัวแทนอาจได้รับการพิจารณาให้เป็นตัวแทนผ่านตัวแทนโดยนัย นอกจากนี้หากลูกค้าถามตัวแทนเพื่อขอคำแนะนำหรือการกระทำที่เป็นปกติในหน่วยงานหน่วยงานต้นสังกัดจะสามารถสร้างขึ้นได้

บางรัฐได้สร้างกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงซึ่งระบุว่าเอเจนซี่ไม่สามารถมีอยู่ได้หากปราศจากข้อตกลงของหน่วยงานที่เป็นลายลักษณ์อักษร วิธีนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงหน่วยงานโดยนัยโดยบังเอิญ

อย่ากลายเป็นตัวแทนแบบไม่ระบุชื่อ

ในรัฐที่ยังไม่ได้ปิดกั้นหน่วยงานโดยนัยถ้าคุณมีสถานะการเป็นตัวแทนของตัวแทนกับลูกค้ารายชื่อของคุณโปรดระวังว่าคุณทำอะไรในกรณีที่คุณกำลังทำงานกับผู้ซื้อ สนใจในรายชื่อนั้น ขั้นแรกคุณต้องเปิดเผยสถานะเอเจนซีต่อผู้ซื้อและไม่ต้องรับผิดชอบหน้าที่ดังกล่าวซึ่งหมายความว่าคุณเป็นตัวแทนด้วย

วันนี้

ใบอนุญาตของฉันถูกแฮงค์ที่ New Mexico แต่ฉันเคยมีใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในเท็กซัสและโคโลราโดในอดีตด้วย

หลายรัฐมีเอกสารและการเปิดเผยข้อมูลที่สนับสนุน "การทำธุรกรรมการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์" หรือเรียกชื่ออื่น ๆ การเป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายโดยไม่มี "ตัวแทน" คำว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ค่อยหมายความว่าวันนี้อีกต่อไป

ดังนั้นฉันสามารถรับรายชื่อและไม่ใช่ตัวแทนให้กับผู้ขายได้และนั่นคือสิ่งที่ฉันทำเสมอ

เวลาที่คำถามของเอเจนซี่เคยมากับผู้ซื้อหรือผู้ขายก็คือถ้าฉันทำงานกับทนายความหรือผู้พิพากษา ด้วยเหตุผลบางอย่างฉันดึงดูดพวกเขาด้วยเว็บไซต์ของฉัน พวกเขาไม่ต้องการให้ฉันเป็นตัวแทนของพวกเขาเนื่องจากความรับผิดชอบแทน

ความรับผิดชอบของตัวแทนทำให้ลูกค้าของเอเจนซี่มีความเสี่ยงต่อกิจกรรมของตัวแทนของตน ดังนั้นถ้าฉันทำผิดพลาดหรือทำผิดพลาดลูกค้าของฉันจะต้องรับผิดชอบด้วยเช่นกัน คนกฎหมายเหล่านี้รู้ว่าพวกเขาไม่ต้องการความเสี่ยงแม้ว่าพวกเขาจะรู้ว่าฉันปฏิบัติตามกฎอย่างรอบคอบ

เมื่อฉันทำงานกับผู้ซื้อฉันเคยทำงานเป็นนายหน้าซื้อขายสัญญาซื้อขายล่วงหน้าไม่ใช่ตัวแทน พวกเขาแทบไม่เคยถามและแบบเปิดเผยข้อมูลของเราได้กำหนดหน้าที่ของฉันให้กับลูกค้าอย่างชัดเจน ตรงนี้เป็นไปตามกฎหมาย:

ความซื่อสัตย์สุจริตและความระมัดระวังตามที่กำหนดไว้ในบทบัญญัติของมาตรานี้

บีการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและกฎหมายต่อต้านการแบ่งแยกในท้องถิ่นรัฐและรัฐบาลกลางกฎหมายเกี่ยวกับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในนิวเม็กซิโกและหลักเกณฑ์ด้านค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายและข้อบังคับอื่น ๆ ในท้องถิ่นรัฐและรัฐบาลกลาง

C ประสิทธิภาพของข้อตกลงใด ๆ และเป็นลายลักษณ์อักษรที่ทำกับลูกค้าหรือลูกค้า

D ให้ความช่วยเหลือลูกค้าหรือลูกค้าของโบรกเกอร์ในการทำธุรกรรมจนเสร็จสิ้นเว้นแต่จะมีการตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรจากลูกค้าหรือลูกค้าโดยนัย ได้แก่ :

การนำเสนอข้อเสนอทั้งหมดหรือข้อเสนอตอบโต้อย่างทันท่วงที และ

1. การให้ความช่วยเหลือในการปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาและการปิดธุรกรรม หากนายหน้าในการทำธุรกรรมไม่ได้ให้บริการคำแนะนำหรือความช่วยเหลือตามที่ระบุไว้ในวรรค (1) และ (2) ของข้อย่อย D ของ 16. 61. 19. 8 NMAC ลูกค้าหรือลูกค้าต้องตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ไม่ได้คาดว่าจะให้บริการคำแนะนำหรือความช่วยเหลือดังกล่าวและนายหน้าต้องเปิดเผยการมีอยู่ของข้อตกลงดังกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรต่อโบรกเกอร์อื่นที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม
2. E การยอมรับโดยนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ว่าอาจมีเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่อยู่นอกโบรกเกอร์ของ บริษัท ร่วมหรือความรู้ความชำนาญของโบรกเกอร์ที่มีคุณสมบัติและนายหน้าหรือโบรกเกอร์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะแนะนำให้ลูกค้าหรือลูกค้าหาคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในเรื่องเหล่านี้

F การบัญชีที่รวดเร็วสำหรับเงินทั้งหมดหรือทรัพย์สินที่ได้รับโดยนายหน้า;

G การเปิดเผยข้อมูลอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรต่อลูกค้าหรือลูกค้าของตนและต่อโบรกเกอร์อื่นที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่อาจเกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ซึ่งนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มีอยู่ในการทำธุรกรรมรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะความสัมพันธ์นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ใด ๆ ที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มีกับคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง ธุรกรรมหรือ

ผลประโยชน์หรือความสัมพันธ์ที่เป็นสาระสำคัญของธุรกิจส่วนบุคคลหรือลักษณะครอบครัวที่โบรกเกอร์มีอยู่ในการทำธุรกรรม

1. ตัวเลือกความสัมพันธ์ด้านการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อื่น ๆ ที่มีอยู่ใน New Mexico;
2. H การเปิดเผยข้อมูลอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ไม่พึงประสงค์ใด ๆ ที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หรือโบรกเกอร์ที่มีคุณสมบัติตามที่นายหน้าซื้อขายสัญญาซื้อขายล่วงหน้าได้ทราบหรือเกี่ยวกับความสามารถทางการเงินของคู่กรณีในการทำธุรกรรม ข้อเท็จจริงที่ไม่พึงประสงค์ที่ต้องเปิดเผยไม่รวมถึงข้อมูลใด ๆ ที่ครอบคลุมโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางที่เป็นธรรมหรือ New Mexico Human Rights Act;
3. I. การเก็บรักษาข้อมูลที่เป็นความลับใด ๆ ที่ได้เรียนรู้จากความสัมพันธ์ของเอเจนซี่ใด ๆ ก่อนที่จะมีการเปิดเผยข้อมูลโดยได้รับความยินยอมจากลูกค้ารายเดิมหรือถูกต้องตามกฎหมาย

J เว้นไว้แต่ว่าจะได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร บริษัท นายหน้าหรือนายหน้าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะไม่เปิดเผยต่อลูกค้าหรือลูกค้าของตนในระหว่างการทำธุรกรรมซึ่งลูกค้าหรือลูกค้าของลูกค้าระบุไว้ก่อนหน้านี้ว่าจะยอมรับราคาขายต่ำกว่าราคาที่ขอหรือราคาจดทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ ที่ลูกค้าซื้อหรือลูกค้าของพวกเขาได้ระบุไว้ก่อนหน้านี้พวกเขาจะจ่ายราคาสูงกว่าราคาเสนอในข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษร แรงจูงใจของลูกค้าหรือลูกค้าของพวกเขาในการขายหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ ลูกค้าหรือลูกค้าของลูกค้าหรือลูกค้าหรือลูกค้าผู้ซื้อของพวกเขาจะเห็นด้วยกับเงื่อนไขการจัดหาเงินอื่นนอกเหนือจากที่เสนอ หรือข้อมูลอื่น ๆ ที่ร้องขอโดยนายหน้าของนายหน้าหรือลูกค้าหรือลูกค้าของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อทำเป็นลายลักษณ์อักษรเว้นแต่กฎหมายจะกำหนดเป็นลายลักษณ์อักษร

ที่จะดูแลความกังวลใด ๆ ที่ลูกค้าของฉันอาจมี