ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับเหมาอิสระ

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าสู่ฝ่ายนิติบัญญัติและขอให้มีการปฏิบัติพิเศษเมื่อได้รับสถานะผู้รับเหมาอิสระ กฎหมายในเวลา - และพวกเขายังคงทำ - มีรายการของคำถามที่ค่อนข้างเข้มงวดและทำให้มันยากมากที่จะดำเนินการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องตัวแทนเป็นพนักงาน เราได้รับข้อเสนอสุดพิเศษ

รู้หลักเกณฑ์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ได้รับการจัดหมวดหมู่ของ IRS แบบพิเศษตามกฎหมายว่าด้วยผู้รับเหมาตามกฎหมาย

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบกฎเพื่อรักษาสถานะดังกล่าว ในโลกที่เปลี่ยนแปลงไปของการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์รูปแบบธุรกิจใหม่และวิธีการชดเชยอาจส่งผลให้เกิดการจำแนกเป็นลูกจ้าง

ในฐานะที่เป็นตัวแทนมากขึ้นจะถูกคัดเลือกเข้ามาเป็น บริษัท นายหน้าส่วนลดที่มีรูปแบบธุรกิจที่ต้องจ่ายเงินเดือนสำหรับรายได้ขั้นพื้นฐานอาจมีปัญหาในการเข้าพบการทดสอบสถานะผู้รับเหมาอิสระ เป็นสิ่งสำคัญที่ทั้งโบรกเกอร์และตัวแทนรู้อย่างแม่นยำว่าความสัมพันธ์ของพวกเขาคืออะไรและพวกเขามีเอกสารหรือสัญญาระบุความสัมพันธ์ดังกล่าว

โชคร้ายที่หลายคนเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดว่าทุกอย่างเกี่ยวกับ "การขาย" คุณขายบ้าน จริงๆแล้วธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจบริการและมีส่วนเกี่ยวข้องกับกฎหมายและภาษีที่เกี่ยวข้องเป็นจำนวนมาก การไม่รักษาสิ่งนี้อย่างจริงจังอาจทำให้คุณเป็นปัญหาได้

พนักงานขายต้องเป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต

สิ่งนี้ดูเหมือนจะอธิบายได้ง่าย แต่กฎหมายต้องการให้แน่ใจว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้วางผู้ช่วยหรือตัวแทนในการฝึกอบรมในฐานะผู้รับเหมาอิสระ

นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากนักวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและชอบสถานะผู้รับเหมาอิสระควรจะจำไว้เสมอว่านั่นหมายความว่าพวกเขาเป็นธุรกิจและเป็นเจ้าของธุรกิจ

ไม่มีอะไรผิดพลาดในการแขวนใบอนุญาตกับนายหน้าและในหลาย ๆ กรณีก็เป็นสิ่งจำเป็น

แต่เมื่อคุณใช้ประโยชน์จากบริการและสำนักงานของโบรกเกอร์ยังจำได้ว่าคุณเป็นธุรกิจของคุณ หากพวกเขาเสนอพื้นที่เว็บไซต์ให้ใช้ แต่คุณควรสร้างสถานะออนไลน์ของคุณเองกับเว็บไซต์และ / หรือบนโซเชียลมีเดียโดยเร็วที่สุด คุณไม่เคยรู้เมื่อใดที่คุณต้องการจะออกไปข้างนอกด้วยตัวคุณเองหรือย้ายไปหานายหน้ารายอื่น

รายได้ต้องเกี่ยวข้องกับการขายและไม่ใช้เวลาทำงาน

หากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มีผู้ช่วยที่ได้รับใบอนุญาต แต่จ่ายเงินตามจำนวนชั่วโมงหรือเป็นค่าชดเชยตามจำนวนชั่วโมงที่ทำงานได้ไม่ดีนักไม่สามารถเป็นผู้รับเหมาอิสระได้ หากคุณเป็นตัวแทนทำงานนอกเวลาและทำหน้าที่อื่นในการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แบบรายชั่วโมงหรือเงินเดือนอาจเป็นไปได้ว่าสถานะของผู้รับเหมาอิสระจะไม่นำมาใช้เนื่องจากค่าตอบแทนส่วนใหญ่ของคุณจะไม่ได้มาจากกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขาย

เก็บบันทึกบัญชีที่ถูกต้องและจัดทำเอกสารค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดเมื่อเทียบกับรายได้อื่น ๆ จากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ อันที่จริงข้อตกลงที่สะอาดที่สุดก็คือการได้รับคอมมิชชั่นและการชำระเงินคืนบางส่วนอาจถึงตอนนี้ แต่ไม่บ่อย

ข้อตกลงในสัญญาผู้รับเหมาอิสระที่เป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์จะระบุข้อเท็จจริงว่าตัวแทนต้องได้รับการปฏิบัติเสมือนเป็นผู้รับเหมาอิสระเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีของรัฐบาลกลาง

โปรดทราบว่ามีกฎหมายของรัฐอื่น ๆ ที่สามารถใช้เป็นฐานในกฎหมายทั่วไปเพื่อวัตถุประสงค์ในการชดเชยการว่างงานและการชดเชยแรงงาน ในรัฐเหล่านั้นโบรกเกอร์ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นไม่ว่าจะว่าใดก็ตาม

กฎหมายทั่วไปหรือสถานะของผู้รับจ้างอิสระตามกฎหมาย

ข้อกำหนดสามข้อดังกล่าวข้างต้นมีคุณสมบัติเป็นผู้รับเหมาอิสระตามกฎหมายภายใต้กฎหมายที่ผ่านโดยสภาคองเกรสในปีพ. ศ. 2535 ซึ่งใช้กับวัตถุประสงค์ด้านภาษีของรัฐบาลกลางเท่านั้น

ก่อนหน้านี้ได้มีการใช้การทดสอบกฎหมายควบคุมการทำงานตามกฎหมายทั่วไปรวมถึงการทดสอบที่ใช้โดยกรมสรรพากรประมาณ 20 รายการ การทดสอบเหล่านี้ยังคำนึงถึงวิธีการที่ตัวแทนได้รับค่าจ้างสำหรับความพยายามของพวกเขา การใช้กฎไม่สม่ำเสมอของ IRS ส่งผลให้สภาคองเกรสผ่านกฎหมายเพื่อสร้างสถานะของผู้รับเหมาตามกฎหมายดังกล่าว การทดสอบข้างต้นระบุสถานะ

หากรัฐของคุณใช้การทดสอบกฎหมายทั่วไปแบบ จำกัด มากนายหน้าต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้น