กฎหมายสัญญาซื้อขายล่วงหน้า - การแก้ไขหรือเพิ่มเติม

สองข้อที่ถูกใช้โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์บางอย่างไม่ถูกต้องเป็นข้อแก้ไขเพิ่มเติมและการแก้ไขเพิ่มเติม แม้ว่าทั้งสองสามารถปรับเปลี่ยนเนื้อหาหรือข้อกำหนดของสัญญาอสังหาริมทรัพย์หรือข้อตกลงในการซื้อได้ แต่เรื่องของเวลาที่คุณทำสิ่งนั้นซึ่งจะบอกให้ทราบว่าใช้อะไรบ้าง

ภาคผนวก

คุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเตรียมสัญญาการซื้อหรือข้อตกลงสำหรับลูกค้าผู้ซื้อของคุณ พวกเขากำลังซื้อบ้านด้วยความปรารถนาที่จะจัดให้มีสำนักงานปฏิบัติตามกฎหมายในบ้านในถิ่นที่อยู่

ในเวลาที่ยื่นข้อเสนอนี้เอกสารที่มีอยู่ในมือไม่ชัดเจนถ้ากฎหมายของท้องถิ่นอนุญาตให้สำนักงานกฎหมายแห่งนี้อยู่ในพำนัก

ในกรณีนี้คุณอาจเตรียม ภาคผนวก ให้กับสัญญาระบุว่าการซื้อนั้นขึ้นอยู่กับการตรวจสอบเพื่อความพึงพอใจของผู้ซื้อว่าพวกเขาสามารถมีสำนักงานกฎหมายในบ้านได้หรือไม่ กุญแจสำคัญในการใช้ข้อตกลงเพิ่มเติมคือข้อเสนอนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อเสนอเดิมที่ส่งและถ้าข้อเสนอพิเศษได้รับการยอมรับจะเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงที่ได้ตกลงไว้

กฎหมายสัญญาและสัญญาซื้อขายล่วงหน้าที่ใช้โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปตามรัฐ อย่างไรก็ตามเมื่อ addenda ได้รับอนุญาตและพวกเขาเกือบจะตลอดเวลาพวกเขาสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์เกือบจะชี้แจงและต้องมีข้อตกลงในรายการที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาหลักใด ๆ

ผู้ซื้ออาจเพิ่มข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อให้มีการสำรวจสถานที่นี้อย่างเต็มที่แทนที่จะยอมรับวิธีแก้ปัญหาของ บริษัท ที่มีชื่อน้อยกว่าเช่นรายงานตำแหน่งปรับปรุง

อาจเป็นเพราะผู้ซื้อมีแผนจะซื้อทรัพย์สินที่ต้องได้รับการสำรวจแบบเต็มรูปแบบและกำลังพยายามเจรจาเพื่อรับฟรี

สิ่งที่ใช้กันทั่วไปคือรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลและข้อกำหนดในการตรวจสอบพิเศษ ในนิวเม็กซิโกที่ฉันฝึกฝนภาคผนวกการตรวจสอบการติดเชื้อพร้อมกับสัญญาทุกอย่างสำหรับบ้านที่มีระบบบำบัดน้ำเสีย

นอกจากนี้ยังมีการเปิดเผยข้อมูลของรัฐต่อผู้ซื้อเกี่ยวกับระบบบำบัดน้ำเสียรวมแยกต่างหากด้วย

บางครั้ง addenda บางอย่างไม่จำเป็นต้องมี แต่มีหรือแนะนำ หากเป็นการเปิดเผยข้อมูลผู้บริโภคบางประเภทและไม่จำเป็นต้องใช้ทำไมคุณจึงไม่ใช้ข้อมูลนี้เนื่องจากคุณให้ข้อมูลเพิ่มเติมแก่ลูกค้าของคุณเพื่อช่วยให้พวกเขาผ่านกระบวนการนี้และอาจลดความเสี่ยงของคุณได้

การแก้ไข

คุณได้รับข้อตกลงในการซื้อที่ยอมรับแล้วทุกฝ่ายลงนามและคุณกำลังดำเนินการต่อเพื่อปิดบัญชี การสำรวจกลายเป็นรั้วรุกล้ำที่สร้างขึ้นโดยเพื่อนบ้าน ผู้ซื้อต้องการรั้วย้ายก่อนที่จะปิดเพื่อขจัดปัญหา หากเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงสัญญาต้อง แก้ไขเพิ่มเติม กุญแจสำคัญคือการที่เรามีข้อตกลงลงนามและลงนามเรียบร้อย นี่คือการเปลี่ยนแปลงดังนั้นการแก้ไข

สถานการณ์ประเภทนี้ซึ่งมักเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบมักใช้เป็นแบบฟอร์มคัดค้านและแบบฟอร์มความละเอียด พวกเขาอาจไม่มีการแก้ไขในรูปแบบชื่อ แต่ผลของการรวมไว้ทำให้การแก้ไขเนื่องจากพวกเขาจะเปลี่ยนข้อตกลงพื้นฐานในสัญญา

สมมุติว่าการตรวจสอบสารพิษจะเกิดขึ้นที่บริเวณ leach มีขนาดเล็กเกินไปและไม่สอดคล้องกับกฎระเบียบปัจจุบัน

ผู้ซื้อจะคัดค้านและเรียกร้องให้ผู้ขายแก้ไขข้อมูลนี้ตามค่าใช้จ่ายก่อนปิด หากผู้ขายตกลงหรือหากพวกเขาเจรจาต่อรองข้อตกลงการชำระเงินข้อตกลงนี้จะกลายเป็นการแก้ไขสัญญาแม้ว่าจะไม่มีชื่อว่า "การแก้ไขเพิ่มเติม"

การแก้ไขข้อตกลงเดิมของสัญญาที่เซ็นชื่อเป็นเรื่องปกติมาก พวกเขาสามารถเกี่ยวข้องกับปัญหาชื่อเรื่องสภาพทรัพย์สินและการแก้ไขปัญหาการค้นพบปัญหาในการสมัครประกันและแม้กระทั่งการประเมินผล สมมติว่าการประเมินมาในไม่กี่พันดอลลาร์ต่ำกว่าราคาซื้อที่ตกลงกันไว้

ณ จุดนี้เรามีการเจรจาใหม่ทั้งหมด ผู้ซื้อจะต้องการให้ผู้ขายวางราคาลงในราคาที่ประเมิน แต่ผู้ขายอาจไม่เห็นด้วยและต้องการรับเงินดาวน์จากผู้ซื้อมากขึ้น พวกเขาสามารถตกลงกันได้ที่กลางเพื่อบันทึกข้อตกลง

ถ้าทำสัญญาจะมีการแก้ไขและการทำธุรกรรมจะดำเนินต่อไป

ลองพยายามดูไม่เป็นอาชีพและมีชื่อ บริษัท หรือทนายความชี้ให้เห็นว่าคุณใช้แบบฟอร์มการแก้ไขเมื่อควรได้รับเอกสารเพิ่มเติมหรือวิธีอื่น ๆ รู้จักคำศัพท์ของธุรกิจของเราโดยเฉพาะเนื้อหาทางกฎหมาย