บริษัท ร่วมงานจริง - สัมภาษณ์ตำแหน่ง

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์รับผิดชอบอยู่เกือบตลอดเวลาในโหมดการสรรหา หากมีพื้นที่ว่างในโต๊ะทำงานหลายแห่งจะใช้เวลาเกือบทุกคนที่มีใบอนุญาตที่ถูกต้องและต้องการทำงาน อย่ารอให้โบรกเกอร์โฆษณาเพื่อขาย คุณสามารถโทรหานายหน้าด้วยตัวคุณเองได้

บาง บริษัท อาจกำหนดให้คุณต้องทำงานเต็มเวลาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และไม่ถือครองงานที่สอง คนอื่นจะจ้างตัวแทนที่ทำงานนอกเวลา

มีเพียงไม่กี่แห่งที่อนุญาตให้ตัวแทนเข้ามาเกี่ยวข้องกับ บริษัท แม้ว่าจะไม่ได้ทำงานเป็นประจำก็ตาม วิธีนี้จะช่วยให้ผู้ที่มีใบอนุญาตของพนักงานขายสามารถใช้งานอยู่ในสถานะที่ใช้งานได้มากกว่าที่จะไม่ใช้งานเนื่องจากเป็นเทคนิคภายใต้การดูแลของนายหน้า

วิธีการเลือก บริษัท อสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าคุณจะรู้ว่า บริษัท อสังหาริมทรัพย์รายใดที่คุณต้องการทำงานขอแนะนำให้คุณสัมภาษณ์กับหลาย ๆ ครั้งก่อนที่คุณจะตัดสินใจขั้นสุดท้าย ถ้าคุณไม่แน่ใจว่าจะเริ่มต้นที่ไหนให้ลองทำตามเคล็ดลับเหล่านี้

1. สัญญาณ For Sale ใดที่พบมากที่สุดในพื้นที่ที่คุณต้องการทำงาน บริษัท ที่มีรายชื่อมากที่สุดไม่จำเป็นต้องเป็น "สถานที่ที่ดีที่สุด" สำหรับตัวแทนใหม่ แต่เนื่องจากพวกเขามีสถานะที่ดีในตลาดท้องถิ่นนี่เป็นหน่วยงานที่คุณควรพูดคุย
2. รับสิ่งพิมพ์อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเช่นนิตยสารฟรีที่คุณเห็นในซูเปอร์มาร์เก็ตและธุรกิจอื่น ๆ โฆษณาใดที่ดูเหมือนจะโผล่ขึ้นมาที่คุณ?
3. ดูหอการค้าในท้องถิ่นหรือศูนย์ผู้มาเยือนของเมืองหากคุณมีที่อยู่ บริษัท ใดให้เอกสารประกอบคำบรรยายสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีศักยภาพ พวกเขาโปรโมชั่นสำหรับตัวแทนแต่ละคน (ส่วนใหญ่จะเป็นค่าใช้จ่าย) หรือสำหรับเอเจนซี่ทั่วไป (ซึ่งเป็นประโยชน์กับตัวแทน ทั้งหมด )?

1. แล้วสิ่งที่เกี่ยวกับโทรทัศน์วิทยุและโฆษณาอื่น ๆ ทำหน่วยงานใด ๆ ครองพื้นที่เหล่านั้นหรือไม่?
2. คุณรู้จักตัวแทนในท้องถิ่นหรือไม่? ถามพวกเขาว่าหน่วยงานใดแนะนำ (โปรดทราบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลำเอียงค่อนข้างมาก)
3. ตรวจสอบอินเทอร์เน็ตโดยการป้อนลงในเครื่องมือค้นหา: ชื่อเมืองของคุณ
4. ถ้าคุณอยู่ในตลาดเล็ก ๆ พูดคุยกับพวกเขาทั้งหมด

การควบคุมการสัมภาษณ์

ในระหว่างการสัมภาษณ์งานส่วนใหญ่คุณจะอยู่ในฐานะผู้สัมภาษณ์ว่าคุณเป็นคนที่ดีที่สุดสำหรับงานนี้หรือไม่ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนจะทำการสัมภาษณ์โบรกเกอร์ คุณต้องการทราบว่านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เหมาะสำหรับคุณหรือไม่

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นผู้รับเหมาอิสระไม่ใช่พนักงาน สถานะดังกล่าวทำให้เราได้รับเสรีภาพที่เป็นธรรม แต่ก็หมายความว่าเรามีส่วนรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจมากที่สุด คุณควรรู้ว่าควรฝึกอบรมและผลประโยชน์อื่น ๆ ที่ บริษัท เสนอก่อนที่คุณจะยอมรับตำแหน่ง

การสัมภาษณ์นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์

การประกอบอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จขึ้นอยู่กับความปรารถนาของคุณที่จะประสบความสำเร็จและความตั้งใจของคุณที่จะแขวนไว้ที่นั่นจนกว่าสิ่งต่างๆจะเริ่มขึ้นความรวดเร็วในการเริ่มต้นเคลื่อนที่ขึ้นอยู่กับนิสัยการทำงานของคุณ แต่การเลือกหน่วยงานที่เหมาะสมจะช่วยให้เริ่มต้นกระบวนการได้เร็วขึ้น

สิ่งที่คุณต้องทราบ

มีหลายสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนที่จะตัดสินใจว่า บริษัท ใดจะทำงานด้วยตัวเอง

การฝึกอบรม

• การฝึกอบรมประเภทใดบ้างสำหรับตัวแทนใหม่? หากคำตอบของนายหน้าคือ "ไม่มี" หน่วยงานดังกล่าวอาจไม่ใช่สถานที่ที่ดีที่สุดในการเริ่มต้นการประกอบอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์
• บริษัท มีผู้ฝึกสอนที่ได้รับมอบหมายอาจเป็นนายหน้าหรือตัวแทนที่มีประสบการณ์คนอื่น ๆ ที่ทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาสำหรับตัวแทนใหม่หรือไม่?
• คุณจะเข้าชั้นเรียนหรือไม่?
• หากเป็นส่วนหนึ่งของแฟรนไชส์จะมีการฝึกอบรมในระดับท้องถิ่นหรือระดับภูมิภาคสำหรับตัวแทนใหม่หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นใครเป็นคนจ่ายเงินสำหรับการฝึกอบรม?
• มี บริษัท ใหม่กี่แห่งที่ได้รับการว่าจ้างในช่วงปีที่ผ่านมา? จำนวนของตัวแทนเหล่านี้ยังคงอยู่กับ บริษัท หรือไม่? ประตูหมุนเวียนของเอเจนต์แจ้งเตือนคุณว่ามีบางอย่างไม่ถูกต้อง

Duty ชั้น
บางครั้งเรียกได้ว่าเป็น Opportunity Duty ซึ่งหมายถึงเวลาที่คุณกำหนดให้ทำงานที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์

• ตัวแทนทั้งหมดถูกจัดตารางเวลาสำหรับงานพื้นและถ้าเป็นเช่นนั้นบ่อยแค่ไหน?
• เป็นผู้นำทางโทรศัพท์เดินสายลูกค้าและการแนะนำผลิตภัณฑ์ให้กับตัวแทนในการปฏิบัติหน้าที่เมื่อผู้นำเหล่านั้นเข้ามาหรือไม่? ถ้าไม่พวกเขาจะแจกจ่ายอย่างไร?
• นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะช่วยให้คุณทำ Floor ได้หรือไม่?

การโฆษณา
การโฆษณาเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นหน่วยงานที่จ่ายเงินจะเป็นบวก

• บริษัท จ่ายเงินสำหรับโฆษณาของเอเจนซีทั่วไปโดยที่รายชื่อจะถูกนำเสนอหรือคุณต้องจ่ายเงินสำหรับพื้นที่ที่ครอบครองโดยรายชื่อของคุณหรือไม่?
• บริษัท จ่ายค่าโฆษณาอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
• โฆษณาประเภทใดที่ บริษัท ทำ ตัวอย่างเช่นหนังสือพิมพ์วิทยุโทรทัศน์อินเทอร์เน็ตสิ่งพิมพ์เพื่อขายการส่งจดหมายจำนวนมากหอการค้าและการส่งเสริมในท้องถิ่นอื่น ๆ
• บริษัท มีใบอนุญาตเป็นกลุ่มหรือไม่? ค่าใช้จ่ายในการจัดส่งสินค้าจำนวนมากมักเป็นของคุณ แต่ บริษัท หลายแห่งต้องจ่ายเงินค่าใบอนุญาตเป็นรายปี

อุปกรณ์คอมพิวเตอร์กล้องดิจิตอลและอุปกรณ์อื่น ๆ

• บริษัท มีอุปกรณ์คอมพิวเตอร์สำหรับตัวแทนจำหน่ายทั้งหมดหรือไม่หรือคุณคาดว่าจะนำมาเองในสำนักงาน?
• ซอฟต์แวร์ประเภทใดที่โหลดลงในเครื่องคอมพิวเตอร์ในสำนักงาน ตัวแทนทั้งหมดได้รับอนุญาตให้ใช้ซอฟต์แวร์ที่มีอยู่หรือไม่?

การประเมิน บริษัท อสังหาริมทรัพย์

พิจารณารายได้และค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นของคุณ

• มีอัตรานายหน้าอะไรบ้าง? มีค่าคอมมิชชั่นในรูปแบบเลื่อนลอยโดยมีเปอร์เซ็นต์ที่คุณมีรายได้เพิ่มขึ้นเมื่อคุณมีรายได้เพิ่มขึ้นกับ บริษัท หรือไม่?
• ค่าคอมมิชชั่นจะจ่ายทันทีเมื่อปิดบัญชีหรือไม่?
• บริษัท จ่ายเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นสำหรับการทำธุรกรรม 'ในบ้าน' หรือไม่?
• หาก บริษัท เป็นส่วนหนึ่งของแฟรนไชส์เปอร์เซ็นต์ของค่าคอมมิชชั่นแต่ละรายการที่สะสมจะถูกเก็บเป็นค่าธรรมเนียมแฟรนไชส์?
• คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือที่เรียกว่าค่าธรรมเนียมเทคโนโลยีหรือค่าธรรมเนียมการโฆษณาหรือไม่?
• ขอให้ทบทวนใบแจ้งยอดการชำระบัญชีตัวอย่างเพื่อให้คุณสามารถดูได้ว่าคอมมิชชั่นถูกบันทึกและแจกจ่ายอย่างไร

เมื่อคุณขอให้โบรกเกอร์ให้ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ปีแรกโดยเฉลี่ยโปรดจำไว้ว่าเป็นเพียงค่าเฉลี่ยเท่านั้นตัวแทนบางคนมาที่ออฟฟิศทุกวันแม้ว่าจะไม่ได้ทำหน้าที่เป็นนายหน้า คุณต้องแปลกใจว่าพวกเขาได้รับโอกาสในวันเหล่านั้นบ้างหรือไม่เพราะเจ้าหน้าที่ทำหน้าที่อยู่ในโทรศัพท์หรือออกไปแสดงสถานที่ให้กับลูกค้าที่เดินเข้ามา ตัวแทนใหม่อื่น ๆ จะปรากฏเฉพาะเมื่อมีการกำหนดเวลาการปฏิบัติหน้าที่ รายได้ของคุณขึ้นอยู่กับชนิดของตัวแทนที่คุณเป็น

ค่าใช้จ่ายสำนักงาน

• ใครเป็นคนจ่ายค่าโทรศัพท์ทางไกลจากสำนักงาน
• ข้อมูลเกี่ยวกับไปรษณียบัตรและอุปกรณ์สำนักงานพื้นฐาน
• บริษัท คิดค่าบริการเป็นรายเดือนหรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายบางส่วนหรือไม่?
• คุณหยุดพักโปรโมชั่นไหม?
• บริษัท จะช่วยจ่ายค่าบัตรธุรกิจของคุณหรือไม่?

ข้อผิดพลาดและการละเว้นการประกันภัย

บริษัท ดำเนินการ E & O Insurance สำหรับตัวแทนของ บริษัท หรือคุณคาดว่าจะซื้อประกันความรับผิดนี้ด้วยตัวคุณเอง? คุณอยู่ภายใต้ Workens's Compensaton หรือไม่?

ค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหลายรายการ

คุณอาจต้องเข้าร่วมบริการรายชื่อท้องถิ่นเพื่อทำงานให้ บริษัท ในบางกรณีคุณอาจต้องเข้าร่วมสำนักงาน MLS หรือแม้แต่สามแห่งเพื่อทำงานอย่างมีประสิทธิภาพในชุมชน ถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นสมาชิกแต่ละครั้ง

สร้างรายชื่อคำถามข้างต้นก่อนการสัมภาษณ์ของคุณและเพิ่มคนอื่น ๆ ที่คุณรู้สึกว่ามีความสำคัญ แน่นอนว่าคุณสามารถเปลี่ยนเอเจนซี่ได้หากว่าเรื่องแรกไม่ได้ผล แต่เป็นการเสียเวลาและเงิน การได้รับคำตอบสำหรับคำถามของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มทำงานช่วยให้คุณสามารถเลือกได้เป็นครั้งแรกในรอบ

แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญการซื้อบ้าน ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย