ข้อตกลงในการลงนามในอสังหาริมทรัพย์ - ใครได้รับเงิน?

เพื่อไม่ให้คดีฟ้องร้องกฎหมายของรัฐกำหนดให้ผู้ขายบ้านชี้แจงให้ชัดเจนว่าตัวแทนใดและเงื่อนไขใดที่พวกเขาจะจ่ายค่านายหน้า อย่างไรก็ตามผู้ขายไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับวิธีที่จะทำให้ความปรารถนาของพวกเขาเป็นที่รู้จัก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับการฝึกอบรมในหลักเกณฑ์ในการเป็นตัวแทนและตามกฎหมายจะต้องอธิบายตัวเลือกในรายการทั้งหมดให้กับผู้ขาย - ลูกค้าของตน นอกจากนี้ยังมีรูปแบบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีผลผูกพันและป้อนข้อมูลในฐานข้อมูลการให้บริการหลายรายการในท้องถิ่นของตนเพื่อให้ตัวแทนทั้งหมดที่ต้องการแสดงบ้านทราบว่าจะได้รับการชำระเงินอย่างไรเมื่อรายชื่อนั้นปรากฏขึ้น

เปิดรายการ

รายชื่อที่เปิดเป็นประเภทที่เจ้าของใช้หรือขายโดยเจ้าของมากที่สุดหรือ FSBOs เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะขายทรัพย์สินเองและไม่มีค่าคอมมิชชั่นให้กับทุกคน อย่างไรก็ตาม เจ้าของขายจำนวนมากยินดีที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ผู้ขายของ FSBO มักระบุว่ายินดีจ่ายค่าคอมมิชชั่นในโฆษณาย่อยหรือในเครื่องหมายหลากับคำเช่น "โบรกเกอร์ต้อนรับ" หรือ "โบรกเกอร์ที่ได้รับการคุ้มครอง" ข้อเสนอดังกล่าวเพื่อจ่ายค่าคอมมิชชั่นจะไม่ได้รับการค้ำประกันโดยข้อตกลงในสัญญาแบบเปิดแม้ว่าและตัวแทนที่เข้าใจจะทำข้อตกลงกับคณะกรรมการที่เป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ขาย FSBO ก่อนที่จะแสดงคุณสมบัติดังกล่าวให้กับลูกค้าของตน

ในรายการประเภทนี้ผู้ขายของ FSBO จะทำข้อตกลงกับ บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งและยินยอมที่จะจ่ายค่านายหน้าดังกล่าวเป็นค่าคอมมิชชั่นเฉพาะเมื่อตัวแทนเป็นผู้จัดหา สาเหตุของการขาย

ห้ามเชิญโบรกเกอร์อื่นมานำเสนอผู้ซื้อ

ผู้ขายสงวนสิทธิ์ในการค้นหาผู้ซื้อพร้อม ๆ กันและพวกเขาไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นนายหน้าหากพวกเขาประสบความสำเร็จในความพยายามของพวกเขา - 9 -> สิทธิพิเศษในการขาย

ประเภทของรายการนี้

ให้การปกป้องนายหน้าที่ดีที่สุดสำหรับนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในรายการ

ผู้ขายทรัพย์สินยินยอมที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ซึ่งไม่ว่าใครจะเป็นผู้ซื้อซึ่งรวมถึงเจ้าของด้วยเช่นกัน

โบรกเกอร์ที่มีข้อตกลงพิเศษในการขายสิทธิ์จะได้รับการคุ้มครองและยินดีที่จะลงทุนในการขายบ้านของลูกค้าของตนมากขึ้น สิ่งที่ตัวแทนต้องการทราบ ในการเป็นตัวแทนผู้ซื้อของตนโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีสินค้าคงคลังต่ำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจมองหาสถานที่ใด ๆ ที่มีอยู่ การรู้ประเภทของข้อตกลงในรายการผู้ขายมีกับตัวแทนของตนจะช่วยประหยัดเวลาในการทำธุรกรรมของผู้ซื้อและรายได้ที่สูญเสียไปได้เนื่องจากไม่มีตัวแทนสามารถทำอะไรได้ถ้าเธอแสดงให้ลูกค้าเห็นว่าพวกเขารักบ้าน แต่ผู้ขายจะไม่จ่ายค่าคอมมิชชั่น . ด้วยเหตุนี้ตัวแทนควรศึกษารายชื่ออย่างใกล้ชิดก่อนที่จะตกลงที่จะแสดงให้ลูกค้าของตนและดำเนินการเพื่อป้องกันค่าคอมมิชชั่นที่อาจเกิดขึ้นจากด้านหน้า

ข่าวดีก็คือรายการพิเศษที่ถูกต้องในการขายถือเป็นส่วนใหญ่ของคุณสมบัติการให้บริการในรายการหลายรายการสำหรับขาย ในกรณีดังกล่าวผู้ขายลงนามข้อตกลงในการทำรายการเพื่อจ่ายเงินร้อยละ 100 ของค่าคอมมิชชั่นให้แก่นายหน้ารายชื่อหากทรัพย์สินของพวกเขาขายในช่วงระยะเวลาจดทะเบียนและนายหน้ารายรายตกลงที่จะแบ่งส่วนของค่าคอมมิชชั่นให้กับโบรกเกอร์ที่นำผู้ซื้อ