รายชื่ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากความขยันหมั่นเพียรหลีกเลี่ยงปัญหาในภายหลัง

Barron's Dictionary of Real Estate Terms กำหนดความขยันเนื่องจากเป็น "การพยายามอย่างถูกต้องในการให้ข้อมูลที่ถูกต้องสมบูรณ์"

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ควรใช้ "ความพยายามที่สมเหตุสมผล" เป็นส่วนสำคัญมากในการให้บริการแก่ผู้ขาย และผู้ขายรายนี้อาจไม่ทราบข้อมูลบางอย่างที่นายหน้า / ตัวแทนต้องรวบรวม แต่จำเป็นต้องได้รับการรวบรวมอย่างไรก็ตาม

โฉนดการสำรวจและคำอธิบายทางกฎหมาย

ในขณะที่ในเขตเมืองหลายแห่งคุณแสดงรายการทรัพย์สินที่มีที่อยู่เช่น "123 Main Street" ซึ่งไม่ใช่คำอธิบายกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะเป็น อาจเป็นส่วนหนึ่งของมัน มีคำอธิบายทางกฎหมายของ metes และขอบเขตหรือจำนวนมากและบล็อกที่ชัดเจนจะกำหนดคุณสมบัติที่ขาย การรับเอกสารใด ๆ ที่ผู้ขายมีตลอดจนการกระทำหรือแบบสำรวจที่บันทึกไว้ในศาลของมณฑลเป็นส่วนสำคัญของงานและไฟล์รายชื่อ บางครั้ง บริษัท ชื่อจะรวบรวมข้อมูลนี้ล่วงหน้า

ในขณะที่ผู้ขายควรรู้เกี่ยวกับการจำนองทั้งหมดกับทรัพย์สินพวกเขาอาจไม่ได้มีความคิดสิ่งที่ผลตอบแทนในปัจจุบันใด ๆ และที่สำคัญต้องรู้ในการกำหนดราคาทรัพย์สินถ้ามี ไม่ใช่ส่วนของทุน

พวกเขาอาจไม่ทราบเกี่ยวกับสิทธิการเป็นผู้ค้ำประกันโดยเฉพาะอย่างยิ่ง หนึ่งคนที่ย้ายไปอยู่ในรัฐอื่นไม่ทราบเกี่ยวกับภาระผูกพันภาษี 85 ล้านดอลลาร์สำหรับธุรกิจเก่ารู้สึกประหลาดใจมากที่ได้เรียนรู้ว่ากรมสรรพากรได้วางภาระเกี่ยวกับทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขาสำหรับรายการเก่าแปดปีสำหรับทั้งมากขึ้นในความสนใจและบทลงโทษ .

นอกจากนี้ยังมีสิทธิในการทำงานของช่างเครื่องสำหรับงานที่ทำกับสถานที่ที่มีการชำระเงินที่ไม่แน่นอน

ข้อ จำกัด และข้อปฏิบัติ

ผู้ซื้อทุกรายมีแผนการที่ดีในการซื้อบ้านหรือที่ดินใหม่ ไม่ใช่สถานการณ์ที่ดีที่จะทำให้พวกเขามีข้อเสนอโดยไม่มีข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับข้อ จำกัด และพันธสัญญาที่ควบคุมสิ่งที่พวกเขาสามารถทำกับทรัพย์สินนั้นได้

เขตการปกครองหลายแห่งมีข้อตกลงและข้อ จำกัด ที่สามารถห้ามสิ่งปลูกสร้างหรือควบคุมสิ่งที่สามารถมองเห็นได้ในทางของเรือหรือทรัพย์สินส่วนตัวอื่น ๆ สิ่งสำคัญคือต้องมีเอกสารปัจจุบันเหล่านี้ในไฟล์สำหรับการตรวจสอบผู้ซื้อก่อนที่จะเสนอขาย

Easements

ความสบายหมายถึงสิทธิที่ให้กับเจ้าของที่ไม่ใช่เจ้าของในการใช้ทรัพย์สินบางส่วนเช่นความสะดวกในการเข้าถึงที่อยู่ติดกันการปฏิบัติทั่วไปในพื้นที่ชนบท บริษัท ยูทิลิตี้มี easements มากที่จะวางเสายูทิลิตี้หรือสายฝังและท่อก๊าซพร้อมสายทรัพย์สินเพื่อให้บริการประชาชน

ในขณะที่ easements จะปรากฏขึ้นในการสำรวจพวกเขาจะอธิบายและบันทึกไว้ในเอกสารที่ศาล ผู้ซื้ออาจพบว่าสิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการขยายชั้นเชิงที่สำคัญตามแผนของพวกเขาเป็นไปไม่ได้เนื่องจากมีความสะดวกสบายสำหรับสายแก๊สภายใต้พื้นที่ที่พวกเขาต้องการสร้างขึ้น

"ความขยันหมั่นเพียร" คือคำหลัก

การประกาศรายชื่อบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ไม่ได้เป็นเพียงการวางราคาลงบนและวางไว้ใน MLS ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบจะต้องการข้อมูลที่สนใจทุกอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินที่พวกเขาจะได้รับ

มองด้วยวิธีนี้ ถ้างานทั้งหมดนี้ทำในส่วนหน้าผู้ซื้อจะมีทุกอย่างที่จำเป็นในการตัดสินใจในมือของพวกเขาได้เร็วขึ้นมาก

หากมีคำถามที่ได้รับก่อนที่จะถูกถามไม่ใช่เฉพาะวิธีการแบบมืออาชีพก็จะช่วยประหยัดเวลาของตัวแทนในภายหลังและเร่งกระบวนการจากการมองหาข้อเสนอพิเศษและการซื้อ

ตัวอย่างมาถึงใจในพื้นที่ชนบทของตัวเองของโบรกเกอร์รายชื่อไม่ให้ความสนใจและทำให้ต้นทุนของผู้ขายไม่เพียง แต่ขาย แต่หลายพันเหรียญเท่านั้น การเข้าถึงพัสดุไปรษณีย์เพียงแห่งเดียวเดินผ่านพื้นที่บริการป่าไม้ประมาณ 50 ฟุต แม้ว่าบริการด้านป่าไม้ไม่ได้รักษาถนนที่มีสิ่งสกปรก แต่พวกเขาจำเป็นต้องมีใบอนุญาตเสมอเพื่อใช้ในการเข้าถึงทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ โบรกเกอร์นี้ไม่ได้ให้คำแนะนำแก่ลูกค้าของเขาและพวกเขาก็ไม่ต้องกังวลเรื่องการขอใบอนุญาตง่ายๆซึ่งใช้เงินไม่กี่เหรียญ ในระหว่างนี้กฎใหม่มีผลบังคับใช้ต้องมีการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม EPA ก่อนที่จะออกใบอนุญาตโดยต้องใช้เวลาหลายเดือนและไม่กี่พันดอลลาร์

จำเป็นต้องพูดผู้ซื้อของฉันเดิน

ถ้าระบบ MLS อนุญาตให้แนบเอกสารเหล่านี้เข้ากับรายชื่อได้ทั้งสำหรับการรับชมแบบสาธารณะหรือสำหรับผู้ซื้อตัวแทนจะช่วยให้ทุกคนมีส่วนร่วมในรูปแบบ PDF ได้ รูปแบบมีความสำคัญเนื่องจากเป็นการดีที่จะเก็บข้อมูลไว้ในแบบที่ 98% ของคอมพิวเตอร์ทุกเครื่องสามารถเข้าถึงได้ เมื่อผู้ซื้อรายนั้นและตัวแทนของตนกำลังหาข้อเสนอพิเศษในช่วงบ่ายวันอาทิตย์เป็นการดีที่จะไม่ให้พวกเขาเลื่อนการตัดสินใจไปจนถึงวันจันทร์เนื่องจากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับข้อ จำกัด หรือสิ่งอื่นที่อาจได้รับการจัดทำเป็นเอกสารไว้