Real estate wholesaling - กลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถทำงานได้จริง < อสังหาริมทรัพย์

การขายส่งอสังหาริมทรัพย์ในบทความและหนังสือมีทั้งความคุ้มครองที่ดีและไม่ดี ลองดูครั้งแรกที่คำจำกัดความทั่วไป: การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์เป็นการรับตำแหน่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อและหาผลประโยชน์จากการขายต่อทรัพย์สินโดยทันทีโดยไม่มีการฟื้นฟูหรือเวลาที่เป็นเจ้าของอย่างมีนัยสำคัญ

นั่นคือความหมายของฉัน แต่มันเหมาะกับมุมมองของฉันเมื่อพิจารณาถึงงานเขียนอิสระของฉันที่กว้างขวางในฐานะนักเขียนผีสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ "ผู้เชี่ยวชาญด้านไอที" คุณสามารถเรียกได้ว่า "พลิก" แต่การค้าส่งดูเหมือนจะเพิ่มความเป็นมืออาชีพ

999 ตรงกันข้ามกับผู้ค้าส่งรายอื่น ๆ ในอุตสาหกรรมต่างๆเป็นค่าโสหุ้ยที่ต่ำมากและมีกำไรทางธุรกิจสูง คุณไม่มี:

ค่าเช่าพื้นที่คลังสินค้าและค่าบำรุงรักษา

• พื้นที่สำนักงานในการจัดการและขายจาก
• พนักงานในการจัดการสินค้าคงคลัง
• รถบรรทุกเพื่อขนส่งสินค้าคงคลัง
• การประกันภัยเพื่อให้ครอบคลุมทุกอย่างข้างต้น
• ความจำเป็นในการซื้อจากผู้ผลิตเป็นกลุ่มก่อนการขาย

ต้นทุนค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีความสำคัญและผู้ค้าส่งส่วนใหญ่มีผลกำไรในจำนวนที่น้อยมาก ผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ในมืออื่น ๆ :

สามารถทำงานได้จากตารางห้องครัวของพวกเขา

• ไม่จำเป็นต้องคลังสินค้าอะไร
• ไม่จำเป็นต้องมีพนักงานหรือประกันสำหรับพวกเขาหรือสิ่งอำนวยความสะดวก
• สามารถควบคุมสินทรัพย์ที่มีมูลค่ามากได้โดยใช้เงินเพียงเล็กน้อยจากกระเป๋า

ใครเป็นลูกค้าของคุณในการขายส่งอสังหาริมทรัพย์?

ก่อนที่คุณจะตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อหรือควบคุมคุณต้องมีผู้ซื้อรออยู่ เรียกว่าการสร้างรายชื่อผู้ซื้อและเป็นสิ่งสำคัญต่อความสำเร็จของคุณ

ลูกค้าหลักของคุณคือนักลงทุนรายอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ลงทุนที่มีปัญหา คุณสามารถขายได้ที่ร้านค้าปลีกกับผู้บริโภค แต่มีความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายสูงขึ้นเนื่องจากค่าใช้จ่ายด้านการตลาดและค่าคอมมิชชั่น

คุณต้องสร้างรายชื่อผู้ซื้อผ่านการสร้างความสัมพันธ์กับนักลงทุนรายอื่น ๆ คุณสามารถเข้าร่วมชมรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบสนองความต้องการเหล่านี้ได้

คุณสามารถโฆษณาผ่านพวกเขาได้โดยการรันทรัพย์สินเพื่อขายโฆษณาในหนังสือพิมพ์และ Craigslist โดยทั่วไปคุณต้องพบปะกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และคุณจำเป็นต้องเก็บฐานข้อมูลหรือแฟ้มข้อมูลอย่างน้อยเกี่ยวกับข้อมูลเหล่านี้:

ละแวกใกล้เคียงที่น่าสนใจ

• ความสนใจหลักของพวกเขา; พวกเขากำลังจะแก้ไขและพลิกหรือพวกเขากำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า?
• ช่วงราคาและเป้าหมายกำไร ในคำอื่น ๆ สิ่งที่พวกเขาจะจ่ายสำหรับบ้าน?
• อย่าออกไปข้างนอกและค้นหาคุณสมบัติหรือเรียกใช้การตลาดจนกว่าคุณจะมีนักลงทุนที่ใช้งานอยู่อย่างน้อยหนึ่งรายในรายชื่อผู้ซื้อของคุณ คุณไม่ต้องการผูกมัดกับทรัพย์สินโดยไม่มีโอกาสที่จะขายได้อย่างรวดเร็ว

อะไรคือแหล่งที่มาของคุณสำหรับคุณสมบัติในการขายส่งอสังหาริมทรัพย์?

เมื่อคุณมีผู้ซื้อในรายการแล้วก็ถึงเวลาที่คุณต้องออกไปหาคุณสมบัติที่จะทำให้คุณมีกำไรในฐานะผู้ค้าส่ง พวกเขาอาจเป็น:

foreclosures

• เจ้าของครอบครอง pre-foreclosures
• เจ้าของครอบครองโดยผู้ขายที่มีความสุข
• การถูกยึดฟ้องก่อนถูกทอดทิ้ง
• รัฐบาลประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์
• Foreclosures ค้นหาได้ง่ายผ่านเว็บไซต์ยึดสังหาริมทรัพย์และแหล่งข้อมูลอื่น ๆ ที่เผยแพร่รายการทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์ คุณสมบัติที่เจ้าของครอบครองมักต้องการการตลาด วิธีการตลาดขายส่งอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ : เครื่องหมาย

โจร

• หนังสือพิมพ์คลาสสิฟายด์
• โฆษณา Craigslist
• เว็บไซต์ผู้ค้าส่ง
• บล็อกนักลงทุนขายส่ง
• การตลาดเพื่อสังคมออนไลน์
• ความสัมพันธ์กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์จำนอง
• เมื่อคุณค้นหาพร็อพเพอร์ตี้ที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อของคุณรายหนึ่งให้ใช้ตัวเลขและความรอบคอบต่อไป คุณจะต้องระมัดระวังในการรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณครอบคลุมตลอดจนความคิดที่ค่อนข้างใกล้เคียงกับสิ่งที่ผู้ซื้อของคุณจะมีต่อค่าใช้จ่ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งในข้อตกลงการแก้ไขและการพลิก ในคำอื่น ๆ คุณต้องมากับสิ่งที่สถานที่ให้บริการมีมูลค่าในตลาดปัจจุบันแล้วลบรายการเหล่านี้เพื่อดูสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้:

ส่วนลดมูลค่าที่ผู้ซื้อจะต้องการ

• ค่าเช่าที่สามารถเรียกเก็บได้หากผู้ซื้อเป็นผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่า
• ค่าใช้จ่ายในการทำกายภาพบำบัดหากผู้ซื้อของคุณเป็นนักลงทุนที่มีการแก้ไขและพลิกกลับ
• ค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปที่โต๊ะปิด
• กำไรที่คุณต้องการ
• ถ้าคุณเรียกใช้ตัวเลขทั้งหมดและเห็นว่าสามารถโอนขายทรัพย์สินดังกล่าวให้กับผู้ซื้อรายอื่นได้อย่างรวดเร็วในเวลานี้คุณต้องทำสัญญาซื้อหรือควบคุมการควบคุมโดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งจากสองวิธีดังนี้ > สัญญาการมอบหมาย -

คุณลงนามในข้อตกลงกับผู้ขายซึ่งจะช่วยให้คุณ "กำหนด" สิทธิในการซื้อและความรับผิดชอบต่อผู้ซื้อรายอื่น (ผู้ซื้อของคุณในท้ายที่สุด) คุณจำเป็นต้องใช้เงินอย่างจริงจัง แต่คุณจะไม่ต้องใช้เงินอีกด้วยวิธีนี้ คุณไปหาผู้ซื้อและมอบหมายสิทธิในราคาที่รวมกำไรไว้ด้วย ผู้ซื้อของคุณใช้เวลาและใช้เวลาในการปิด

1. คุณสัญญาจะซื้อ - คุณลงนามข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จริงๆ การดำเนินการนี้จะต้องมีการปิดสองครั้งสำหรับการซื้อและสิทธิอื่น ๆ หลังจากที่ผู้ซื้อของคุณซื้อจากคุณ คุณจะต้องใช้เงินอย่างจริงจังและคุณจำเป็นต้องมีเงินทุนในการทำธุรกรรมเพื่อชำระค่าบ้านและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและการชำระเงินคืนจากการปิดบัญชีครั้งที่สอง
2. นี่เป็นภาพรวมของกระบวนการนี้ แต่ควรช่วยผู้ที่สนใจในการขายส่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ประโยชน์จากลิงก์อื่น ๆ และเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม