ผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ใช้การจำนองปูด้วยเหตุผลหลายประการ ผู้ให้กู้ทำเงินให้กู้ยืม หากหมายเลขทำงานและได้รับความปลอดภัยเพียงพอผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์จะมาจากการจำนองแบบครอบคลุมที่ใช้ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บางทีการลงทุนครั้งต่อไปของคุณจะดีขึ้นโดยใช้การจำนองผ้าห่ม
- คุณจำเป็นต้องรวบรวมคุณสมบัติสำหรับการรีไฟแนนซ์ - นักลงทุนอาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ได้รับการสนับสนุนในเวลาที่ต่างกันและมีเงื่อนไขการจำนองที่แตกต่างกันมาก หากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำอาจเป็นไปได้ที่จะรวมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ไว้ด้วยกันเพื่อการรีไฟแนนซ์ด้วยการจดจำนองผืน ในการทำเช่นนี้การชำระเงินอาจลดลงโดยรวม นอกจากนี้ยังสามารถให้เจ้าของนำเงินไปใช้เพื่อการลงทุนต่อไปได้อีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้านักลงทุนถือหลายบ้านที่ซื้อในเวลาที่ต่างกันในอัตราที่จำนองที่แตกต่างกันนี้สามารถเป็นตัวเลือกถ้ามีบางส่วน สำหรับทรัพย์สินที่ถือครองไว้สักครู่อาจมีลักษณะดังนี้:
- ทรัพย์สินมูลค่า 165,000 เหรียญสหรัฐฯเงินกู้ยืมจำนวน 125,000 เหรียญที่ 6,5% การชำระเงิน 847 เหรียญ / เดือน
- ทรัพย์สิน B มูลค่า 172,000 เหรียญสหรัฐฯ สถานที่ให้บริการ C ค่า $ 149, 000, เงินกู้ยืม 118, 000 $ ที่ 6. 0%, การชำระเงิน $ 746
- มูลค่ารวม $ 468, 000 รวมหนี้ที่ค้างชำระอยู่ที่ $ 365, 000 $ 122,000 ที่ 6.75% การชำระเงิน $ 809
- , การชำระเงินรวมของ $ 2, 402
- ทุนประมาณ 23% ดังนั้นเงินกู้เป็นไปได้
- การจำนองผ้าห่มใหม่ของ $ 365,000 ในปัจจุบัน 5. อัตรา 0% คือการชำระเงินของกระแสเงินสดรายเดือน
- <$ $ 443 เพิ่มขึ้น $ 1,
- - สมมติว่านักลงทุนต้องการพัฒนาหรือฟื้นฟูสถานที่เพื่อการค้า จำนวนเงินสดที่จำเป็นสำหรับการซื้อและการทำงานมากกว่าจำนวนเงินที่ยืมมาจากทรัพย์สินนั้นได้เพียงอย่างเดียว ผู้ซื้อสามารถให้คุณสมบัติอื่น ๆ ในการทำธุรกรรมจำนองอสังหาริมทรัพย์ผืนแท้ ภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสมผู้ซื้ออาจได้รับเงินทุนมากกว่าโครงการที่จำเป็น ดังที่คุณเห็นในตัวอย่างก่อนหน้านี้เรากำลังทำงานกับพร็อพเพอร์ตี้ที่มีอยู่คราวหนึ่งหรือมีการชำระเงินดาวน์ใหญ่ เงินกู้ใหม่จะต้องมีส่วนสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเอาเงินสดออก เงื่อนไขการกู้ยืมที่ดีขึ้น
- - โดยการรวมคุณสมบัติอื่น ๆ ไว้ในการจำนองแบบเบ็ดแล้วผู้ให้ยืมจะได้รับการคุ้มครองที่ดียิ่งขึ้นด้วยมูลค่าเพิ่มเป็นหลักประกัน นี้มักจะใช้เป็นเครื่องมือในการเจรจาต่อรองอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นหรือเงื่อนไขเงินกู้อื่น ๆ หากการชำระเงินที่ต่ำกว่าช่วยให้มีกระแสเงินสดเป็นบวกจากค่าเช่านี่อาจเป็นวิธีที่จะไป สมมติว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอาจเป็นภาษี การใช้วิธีนี้นักลงทุนสามารถกลับไปที่หรือใกล้กระแสเงินสดก่อนหน้านี้กับการจำนองผ้าห่ม ผู้ขายสามารถปกป้องทรัพย์สินของตนได้ดีขึ้นหากผู้ซื้อสามารถซื้อสินค้าได้ในกรณีที่มีการขายทรัพย์สินและขอให้ใช้เงินบางส่วน ใช้ทรัพย์สินอื่น ๆ ที่พวกเขาเป็นเจ้าของเพื่อความปลอดภัยของเงินกู้เพิ่มเติมบางทีนักลงทุนในครอบครัวเช่าบ้านเดี่ยวที่มีผลงานสำคัญพยายามที่จะย้ายเข้ามาลงทุนในอพาร์ตเมนต์ พบโครงการ แต่ผู้ขายต้องรับเงินคืนบางส่วน พวกเขาสามารถทำเช่นนั้นได้หากผู้ซื้อใช้คุณสมบัติอื่น ๆ เพื่อให้ผู้ขายเพิ่มความปลอดภัย
- อย่างที่เราเห็นมีเหตุผลทางธุรกิจที่ดีสำหรับการใช้การจดจำนองอสังหาริมทรัพย์แบบครอบคลุม หากมีบางส่วนหรือทั้งหมดของเกณฑ์เหล่านี้อยู่ผู้ซื้อผู้ขายและผู้ให้กู้ควรพิจารณาทางเลือกนี้