เหตุผลที่คุณสามารถขับไล่เจ้าของบ้านได้

เจ้าของและผู้เช่าไม่ได้เข้าสู่ความสัมพันธ์ที่กำลังมองหาข้อขัดแย้ง บางครั้งปัญหาก็จะพัฒนาไปซึ่งไม่สามารถแก้ไขได้ง่าย ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้เช่าอาจพิจารณาฟ้องเจ้าของบ้านเพื่อแก้ไขปัญหา เรียนรู้เหตุผลที่คุณอาจจะสามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้และถ้าเป็นวิธีที่ดีที่สุด

ประโยชน์ที่ได้รับจากการฟ้องร้องเจ้าของบ้าน

การยื่นคำฟ้องจะมีข้อดีบางประการสำหรับผู้เช่า

- 9 -> แจ้งเจ้าของบ้านถึงเจตนาที่จะฟ้องร้องได้ว่าจะทำให้เจ้าของบ้านสามารถทำทุกอย่างได้อย่างมีประสิทธิภาพเพื่อหลีกเลี่ยงการเข้าสู่ศาลจริงหรือไม่? เขาหรือเธออาจตกลงที่จะตกลงกับคุณก่อนที่เรื่องจะไปถึงผู้พิพากษา

• รับเงินที่คุณเป็นเจ้าของ: ถ้าคุณฟ้องเจ้าของบ้านและชนะคุณจะได้รับเงินที่คุณเป็นหนี้ซึ่งอาจจะมากกว่า ตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของบ้านของคุณผิดนัดการฝากเงินประกันของคุณคุณจะได้รับเงินจำนวนนี้และในบางรัฐสองหรือสามเท่าของจำนวนเงินนี้
• รับความเสียหาย:
• หากคุณชนะคดีกับเจ้าของบ้านคุณอาจได้รับความเสียหาย ตัวอย่างเช่นถ้าหน่วยของคุณไม่อยู่อาศัยคุณอาจได้รับความเสียหายจากความเจ็บปวดและความทุกข์ทรมานที่เกิดกับคุณ ล้างชื่อ:
• การชนะคดีกับเจ้าของบ้านอาจช่วยล้างชื่อของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณถูกขับไล่ออกการขับไล่จะปรากฏในรายงานเครดิตของคุณสำหรับปีต่อ ๆ ไป หากคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของบ้านพยายามขับไล่คุณโดยผิด ๆ คุณสามารถให้เครดิตที่ดีและชื่อที่ดีของคุณได้ ความสามารถในการอยู่ในอพาร์ทเมนท์ของคุณ:

หากคุณยื่นฟ้องเจ้าของบ้านเพื่อขับไล่ที่ผิดพลาดและชนะคุณจะไม่ถูกบังคับให้ย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ของคุณ

• ความเสี่ยงจากการฟ้องร้องเจ้าของบ้าน การยื่นคำฟ้องยังมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับผู้เช่าทุกราย คุณสามารถแพ้:

การตัดสินใจที่จะฟ้องเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นการรับประกันถึงชัยชนะ คุณสามารถผ่านทุกความยุ่งยากของคดีและสูญเสีย

• ค่าใช้จ่าย:

การฟ้องคดีไม่ใช่เรื่องเสียค่าใช้จ่าย คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายของศาล บางรัฐจะกำหนดให้คุณเป็นตัวแทนของทนายความด้วยแม้ว่าจะอนุญาตให้คุณหรือแม้กระทั่งต้องการให้คุณเป็นตัวแทนในศาลที่เรียกร้องค่าเสียหายเล็กน้อย คุณต้องตัดสินใจว่าจำนวนเงินที่คุณต้องการจากเจ้าของบ้านช่วยแก้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ได้หรือไม่

• เจ้าของสามารถจับคู่ได้: การยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านอาจทำให้เจ้าของบ้านสามารถยื่นคำฟ้องกับคุณได้ หากคุณสูญเสียชุดตรวจนับนี้คุณอาจต้องรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายในศาลค่าทนายความรวมทั้งค่าเสียหายที่เจ้าของบ้านต้องชดใช้รวมกับค่าเช่าเดิมที่เจ้าของเช่าต้องการ
• กำลังฟ้องทางเลือกที่ดีที่สุดหรือไม่? ขณะที่การฟ้องร้องเป็นทางเลือกหนึ่งทางเลือกอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดเสมอไป ถ้าคุณมีพฤติกรรมในการฟ้องร้องเจ้าของบ้านอาจทำให้คุณหาพาร์ทเมนต์ในอนาคตได้ยากขึ้น คุณไม่ต้องการเป็นที่รู้จักในฐานะผู้เช่าที่ฟ้องร้องทุกสิ่งทุกอย่าง จะมีสถานการณ์ที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งการฟ้องร้องเป็นทางเลือกเดียวเช่นการได้รับบาดเจ็บสาหัสจากการละเลยอย่างสมบูรณ์ของเจ้าของบ้าน ในกรณีอื่น ๆ ที่ร้ายแรงน้อยลงการฟ้องร้องอาจทำให้เสียเวลาของคุณ ถ้าเจ้าของบ้านหัก ณ ที่จ่าย 25 เหรียญจากเงินประกันของคุณและมีค่าใช้จ่าย 50 เหรียญในการยื่นฟ้องคดีในศาลเรียกร้องค่าเสียหายขนาดเล็กคุณต้องพิจารณาว่าการทะเลาะวิวาทกับคดีดังกล่าวเป็นเรื่องที่คุ้มค่ากับคุณหรือไม่

ส่งจดหมายความต้องการเป็นอันดับแรก

ก่อนที่คุณจะยื่นฟ้องต่อเจ้าของบ้านคุณควรส่งจดหมายขอให้เจ้าของบ้าน จดหมายนี้ควรระบุสิ่งที่คุณต้องการจากเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นคุณต้องการให้เจ้าของแก้ไขปัญหาเชื้อราในห้องน้ำ ให้ชัดเจนในจดหมายฉบับนี้ว่าถ้าปัญหานี้ไม่ได้รับการแก้ไขคุณวางแผนที่จะยื่นฟ้องเจ้าของบ้าน

รัฐกฎแตกต่าง

รัฐทุกรัฐจะมีกฎที่แตกต่างกันเกี่ยวกับเวลาและวิธีที่คุณสามารถยื่นฟ้องได้ คุณต้องตรวจสอบกับศาลเรียกร้องค่าเสียหายหรือทนายความในพื้นที่ของคุณเพื่อกำหนดความต้องการที่แน่นอน

ในรัฐส่วนใหญ่มีการรับประกันโดยนัยของความเป็นอยู่อาศัย นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านรับผิดชอบในการซ่อมแซมและรักษาทรัพย์สินไว้ในสภาพที่น่าอยู่ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าทุกคนมีสิทธิที่จะมีความร้อนติดตั้งประปาและน้ำไหลที่มีให้

หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมที่มีผลต่อสุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่าแล้วผู้เช่ามักจะสามารถระงับเช่าให้ย้ายออกจากที่พักหรือฟ้องเจ้าของบ้านได้

คุณทำอะไรอยู่ที่ไหน?

ส่วนใหญ่

เจ้าของ / ผู้ครอบครอง

กับคดีความผู้เช่า

เกิดขึ้นในศาลที่เรียกร้องค่าเสียหายขนาดเล็ก อย่างไรก็ตามการขับไล่คดีมักจะได้ยินในศาลชั้นสูง อีกครั้งแต่ละรัฐจะมีกฎหมายที่แตกต่างกันเกี่ยวกับขั้นตอนที่แน่นอน ตัวอย่างเช่นจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในบางรัฐขีด จำกัด นี้คือ $ 3, 500, ในขณะที่คนอื่น ๆ ก็คือ $ 10, 000 กฎหมายของรัฐจะแตกต่างกันไปในระยะเวลาที่เจ้าของบ้านต้องตอบกลับคดี ในแอละแบมาเจ้าของบ้านมีเวลาตอบกลับ 14 วันในขณะที่ในนิวยอร์กเจ้าของบ้านต้องตอบกลับเพียงอย่างเดียวถ้าเขาหรือเธอวางแผนที่จะทักทายผู้เช่า เมื่อไรที่จะฟ้องเจ้าของบ้าน

เมื่อคุณควรฟ้องเจ้าของบ้านขึ้นอยู่กับเหตุผลที่คุณถูกฟ้องร้อง หากคุณกำลังฟ้องร้องเนื่องจากเจ้าของบ้านระงับการฝากเงินประกันของคุณอยู่แล้วคุณควรยื่นคำฟ้องหลังจากออกไป หากคุณกำลังฟ้องร้องเนื่องจากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมเพื่อให้อยู่อาศัยได้จะทำให้คุณต้องฟ้องในขณะที่คุณเช่าใช้งานอยู่

หากคุณฟ้องในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่ในอพาร์ตเมนต์คุณอาจเสี่ยงต่อการที่เจ้าของบ้านพยายามแก้แค้นคุณ อย่างไรก็ตามหลายรัฐมีกฎหมายที่ห้ามมิให้เจ้าของบ้านดำเนินการในการตอบโต้ต่อผู้เช่าที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเช่นการให้เจ้าของบ้านเข้าสู่ศาล

บทบัญญัติข้อ จำกัด :

คุณต้องทราบว่ามีข้อ จำกัด ว่าจะมีเวลาเท่าไรหลังจากเหตุการณ์ที่คุณต้องฟ้องเจ้าของบ้าน กฎหมายแตกต่างกันไปมาก ในบางรัฐคุณสามารถมีได้เพียงปีในขณะที่คนอื่น ๆ คุณอาจมีเวลาถึงสิบปี ในหลายรัฐเช่น Connecticut และ Louisiana ระยะเวลาการจำกัดความเสียหายของทรัพย์สินจะสั้นกว่าสัญญาที่เขียนไว้ในขณะที่คนอื่น ๆ เช่น Maryland และ New Jersey เป็นเวลาเดียวกัน

10 เหตุผลที่คุณสามารถฟ้องเจ้าของบ้าน

• กฎหมายเฉพาะของรัฐจะกลับมามีบทบาทอีกครั้ง โดยทั่วไปแล้วคุณอาจสามารถยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้ การเก็บรักษาเงินมัดจำอย่างผิดกฎหมาย:

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านแต่ละรัฐมีเหตุผลเฉพาะที่เจ้าของบ้านสามารถหักเงินประกันของคุณได้ หากเจ้าของบ้านได้หักด้วยเหตุผลที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเช่นการสึกหรอและการสึกหรอตามปกติของทรัพย์สินคุณสามารถนำเจ้าของบ้านไปขึ้นศาลได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถยื่นฟ้องได้หากเจ้าของบ้านไม่ได้คืนเงินมัดจำหรือหักล้างและเท็จโดยระบุว่าคุณได้ละเมิดข้อกำหนดในสัญญาเช่าของคุณ

การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายเงินฝากด้านเงินของรัฐ:

1. นอกเหนือจากการเก็บรักษาเงินประกันของคุณอย่างไม่ถูกต้องคุณอาจจะสามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้หากไม่ปฏิบัติตามกฎการวางเงินประกันเพิ่มเติม การดำเนินการนี้อาจรวมถึงการเรียกเก็บเงินเกินกว่าจำนวนสูงสุดที่รัฐอนุญาตไม่แจ้งให้คุณทราบถึงการฝากเงินที่ฝากไว้หรือไม่รวมรายชื่อรายการหักใด ๆ การแบ่งแยกที่อยู่อาศัย:
2. หากเจ้าของบ้านของคุณละเมิดข้อกำหนดของ Federal Fair Housing Act คุณอาจมีคดีทางกฎหมายกับพวกเขา คุณจะต้องยื่นเรื่องร้องเรียนกับ HUD ก่อน HUD จะตรวจสอบและหากรู้สึกว่าเจ้าของบ้านได้ดำเนินการเลือกปฏิบัติในที่อยู่อาศัยแล้วจะมีการดำเนินการตามกฎหมายต่อไป
3. ข้อที่ไม่ถูกต้องในสัญญาเช่า: เจ้าของไม่สามารถรวมข้อในสัญญาเช่าที่ผิดกฎหมายหรือขัดต่อกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าในรัฐของคุณ ตัวอย่างเช่นสัตว์ที่ให้บริการได้รับอนุญาตภายใต้ Federal Fair Housing Act หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะอนุญาตสัตว์ที่ให้บริการเป็นสิ่งผิดกฎหมาย อีกตัวอย่างหนึ่งจะเป็นข้อในสัญญาเช่าซึ่งระบุว่าเจ้าของไม่มีส่วนรับผิดชอบในการซ่อมแซมทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะทำให้ผู้เช่าย้ายออกจากทรัพย์สินได้ตลอดเวลาที่เขาหรือเธอปรารถนา
4. เจ้าของบ้านไม่ได้รับการชดใช้ค่าเสียหายสำหรับการซ่อมแซม: ถ้าเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมที่ส่งผลต่อสุขภาพและความปลอดภัยหรือปฏิเสธที่จะดำเนินการในระยะเวลาที่เหมาะสมและจ่ายเงินให้บุคคลอื่นเพื่อดำเนินการ ซ่อมแซมคุณสามารถฟ้องเจ้าของบ้านของคุณเพื่อกู้คืนเงินที่คุณจ่ายออกจากกระเป๋าของคุณเองรวมทั้งความเสียหายที่เป็นไปได้ หน่วยไม่อยู่:
5. คุณสามารถยื่นฟ้องได้หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมที่มีผลต่อสุขภาพและความปลอดภัยของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณไม่มีน้ำไหลความร้อนของคุณไม่ทำงานในฤดูหนาวหรือคุณมีปัญหาเกี่ยวกับเชื้อราหรือทำให้เกิดอันตรายจากการทาสีในกรณีนี้ก่อนที่คุณจะยื่นฟ้องเจ้าของบ้านคุณมักจะมีทางเลือกในการแจ้งเจ้าของบ้านว่าคุณจะระงับการเช่าหรือย้ายออกจากห้องถ้าไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ ไม่ได้เปิดเผยอันตรายจากตะกั่ว / ปัญหาเกี่ยวกับแม่พิมพ์:
6. ผู้ให้เช่าต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอันตรายจากสีนำ้ที่เป็นที่รู้จักกันก่อนหน้านี้หรือปัญหาเกี่ยวกับแม่พิมพ์ที่สถานที่ให้บริการ เป็นเรื่องผิดกฎหมายเนื่องจากเจ้าของบ้านตั้งใจที่จะซ่อนข้อมูลนี้ไว้โดยเฉพาะเนื่องจากเป็นปัญหาที่อาจทำให้เกิดปัญหาสุขภาพในระยะยาว
7. การเข้าสู่ทรัพย์สินของผู้เช่าอย่างผิดกฎหมาย: ผู้ให้เช่ามักจะต้องแจ้งอย่างถูกต้องเพื่อเข้าสู่ทรัพย์สินเช่าของผู้เช่าและพวกเขาสามารถทำเช่นนั้นได้ด้วยเหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น หากเจ้าของบ้านละเมิดกฎหมายเหล่านี้ผู้เช่าสามารถไปที่ศาลเพื่อไม่ให้เจ้าของบ้านเข้ามาและอาจได้รับความเสียหาย การบาดเจ็บที่สถานที่ให้บริการเช่า:
8. คุณอาจมีคดีความกับเจ้าของบ้านของคุณหากคุณได้รับบาดเจ็บที่สถานที่เช่าเนื่องจากการละเลยเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นคุณลื่นและตกเพราะไม่มีบันไดที่ต้องใช้ตามกฎหมายในบันได คุณไม่สามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้หากการบาดเจ็บของคุณเกิดจากการละเลยของคุณเอง ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์ของคุณสกปรกมากจนคุณลื่นล้มลงในอพาร์ตเมนต์ของคุณบนกองเสื้อผ้าสกปรกของคุณเอง การยื่นเรื่องการขับไล่ที่ผิดกฎหมาย:
9. คุณสามารถนับถ้อยคำเจ้าของบ้านของคุณได้หากคุณรู้สึกว่าเจ้าของบ้านพยายามขับไล่คุณอย่างผิดกฎหมาย