เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องไม่เห็นด้วย อย่างไรก็ตามความขัดแย้งของเจ้าของบ้านเช่าไม่เป็นเหตุให้เกิดการขับไล่ กฎหมายว่าด้วยเจ้าของที่อยู่อาศัยของรัฐจะช่วยให้คุณทราบได้ว่าคุณมีเหตุผลอันสมควรในการยื่นขอขับไล่หรือไม่ แม้ว่าแต่ละกรณีจะแตกต่างกัน แต่ต่อไปนี้เป็นสาเหตุทั่วไปสี่ประการที่ทำให้คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้
การขับไล่ทางไกลกลับ
ความสัมพันธ์กับผู้ให้เช่า - เจ้าของไม่ได้ดำเนินการภายใต้รหัส "ตาต่อตา" "คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้เนื่องจากพวกเขาทำให้คุณโกรธโดยการร้องเรียนหรือรายงานทางกฎหมายต่อเจ้าหน้าที่ที่อยู่อาศัย
สิ่งนี้เรียกว่าการขับไล่เกี่ยวกับการแก้แค้นและเป็นการผิดกฎหมาย
ต่อไปนี้เป็นตัวอย่าง ของการดำเนินการของผู้เช่าซึ่งจะเป็นการตอบโต้กับผู้เช่าโดยผิดกฎหมายโดยพยายามขับไล่พวกเขาออกไป:
- ผู้เช่าของคุณรายงานตัวคุณต่อแผนกสาธารณสุขเนื่องจากมีปัญหาเกี่ยวกับเชื้อราในห้องที่เกิดจากการรั่วซึมของหลังคาที่คุณไม่ได้รับการแก้ไข
- ผู้เช่าของคุณติดตามการดำเนินการทางกฎหมายกับคุณเพราะเขาลื่นบนน้ำแข็งที่บันไดด้านหน้าของที่พักและหักขาของพวกเขา คุณล้มเกลือลงบันได
- ผู้เช่ามีปัญหาเรื่องการบำรุงรักษาที่สถานที่ที่คุณปฏิเสธที่จะแก้ไขดังนั้นเขาจึงเรียกช่างซ่อมเพื่อแก้ไขปัญหา ผู้เช่าหักจำนวนเงินที่ซ่อมแซมจากการชำระค่าเช่ารายเดือน
คุณยังคงสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าที่ร้องเรียนหรือดำเนินการตามกฎหมายต่อคุณหากคุณมีเหตุอันสมควรสำหรับการขับไล่เช่นการไม่จ่ายค่าเช่าหรือการละเมิดอื่น ๆ ในสัญญาเช่า
การขับไล่ตามอำเภอใจ
คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าด้วยเหตุผลที่อาจถูกมองว่าเป็นการเลือกปฏิบัติ
คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าเพราะคุณไม่ชอบสีผิวของพวกเขาศาสนาที่พวกเขาปฏิบัติหรือข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขามีลูก
พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลางปกป้องชนชั้นเจ็ดคน ชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกันคือเชื้อชาติสีผิวเพศชาติกำเนิดศาสนาสถานภาพครอบครัวและความพิการ รัฐของคุณอาจมีชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองเพิ่มเติมดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยของรัฐด้วยเช่นกัน
ตัวอย่างที่ 1
: คุณพบว่าผู้เช่าเป็นชาวยิวเมื่อพวกเขาเก็บโนมูระไว้ในหน้าต่างของพวกเขาในช่วงวันฮานุคคาห์ คุณยื่นขอให้ออกเนื่องจากคุณคิดว่า Menorah อาจกีดกันคริสเตียนจากการให้เช่าในทรัพย์สินของคุณ แต่คุณต้องการให้พร็อพเพอร์ตี้ของคุณถูกปกคลุมด้วยไฟคริสต์มาสเนื่องจากมีผู้คนนับถือศาสนาคริสต์มากขึ้นในพื้นที่ของคุณและทำให้พวกเขาเป็นตัวแทนของฐานผู้เช่าขนาดใหญ่นี่เป็นการเลือกปฏิบัติทางศาสนาและเป็นการผิดกฎหมาย ตัวอย่างที่ 2
: คู่หนุ่มสาวย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในที่พักของคุณเมื่อหนึ่งปีก่อน คุณพบว่าภรรยากำลังตั้งครรภ์อยู่ คุณไม่ต้องการให้ทารกแรกเกิดกรีดร้องรบกวนผู้เช่ารายอื่นในทรัพย์สินของคุณดังนั้นคุณจึงยื่นเรื่องขับไล่คู่ นี่คือการแบ่งแยกครอบครัวและเป็นการผิดกฎหมาย ผู้เช่าที่มีการป้องกัน
รัฐหรือมณฑลของคุณอาจอนุญาตให้ผู้เช่าบางรายได้รับการจัดประเภทเป็นผู้เช่าที่ได้รับความคุ้มครอง
ผู้เช่าเหล่านี้อาจมีอายุเกินอายุที่กำหนดเช่นอายุ 62 ปีผู้ที่พำนักอยู่ในสถานที่ให้บริการเป็นเวลาหลายปีเช่น 10 ปี อาจเป็นการยากที่จะขับไล่ผู้เช่าที่ได้รับความคุ้มครองออกจากสถานที่ให้เช่าแม้จะด้วยเหตุผลอันชอบด้วยกฎหมายเช่นการไม่จ่ายค่าเช่า
การหักค่าเช่าจนกว่าปัญหาด้านความปลอดภัยหรือเรื่องสุขภาพจะได้รับการตรวจสอบ
ในกรณีส่วนใหญ่คุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าสำหรับการไม่จ่ายเงินค่าเช่า มีอยู่ อย่างไรก็ตามข้อยกเว้น คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้หากมีการหักค่าเช่าจนกว่าปัญหาด้านความปลอดภัยหรือสุขภาพจะถูกแก้ไข
ตัวอย่าง:
คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคของผู้เช่า คุณละเลยที่จะจ่ายค่าไฟฟ้า เพื่อให้มีไฟในบ้านผู้เช่าต้องจ่ายค่าไฟฟ้าด้วยตนเอง เมื่อพวกเขาจ่ายค่าเช่ารายเดือนพวกเขาจะหักค่าใช้จ่ายที่จ่ายให้กับ บริษัท ไฟฟ้า เนื่องจากการที่คุณไม่จ่ายค่าไฟฟ้าทำให้เกิดความปลอดภัยและมาตรฐานการครองชีพของผู้เช่าคุณจะไม่สามารถติดตามผู้เช่าได้ตลอดเวลาที่เหลืออยู่หรือยื่นขอให้ออกเนื่องจากพวกเขาไม่จ่ายค่าเช่าเต็มจำนวน