คุณควรซื้อบ้านหลังที่สองของคุณก่อนหรือไม่?

ไม่ใช่เวลาที่สะดวกในการเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก - โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณอาศัยอยู่ในสถานที่ที่มีที่อยู่อาศัยของผู้เริ่มต้นอยู่ในระดับต่ำความต้องการในการชำระเงินดาวน์สูงและราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นเช่นนั้น เหนือค่าเฉลี่ย. ซึ่งรวมถึงสถานที่ที่มีราคาแพงเช่นนิวยอร์ก Silicon Valley และ Miami แต่แม้แต่เมืองขนาดกลางและขนาดเล็กเช่น Stamford, CT, Providence, RI และ Lansing MI อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อ

แต่นั่นไม่ได้ทำให้ความปรารถนาที่จะหยั่งรากลง

999 ดังนั้นพลเมืองบางคนในพื้นที่ที่มีราคาแพงเหล่านี้กำลังเดินเส้นทางที่น่าแปลกใจในการเป็นเจ้าของบ้าน: ซื้อ "บ้านหลังที่สอง" ในขณะที่ยังคงเช่าที่อยู่อาศัยหลัก การซื้ออาจเป็นสถานที่ที่จะหลบหนีในวันหยุดสุดสัปดาห์สถานที่ที่คุณใช้จ่ายในวันหยุดพักผ่อนหรือสถานที่ที่คุณคิดว่าจะเช่าให้กับผู้อื่นในฐานะผู้สร้างรายได้ แต่ก็ยังสอดคล้องกับความเชื่ออย่างกว้างขวางว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนที่ดี

Mitchell Roschelle, PwC Partner และหนึ่งในผู้ก่อตั้งของการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า "เมื่อคุณมองไปที่มันทุกรุ่นพยายามที่จะสะสมทรัพย์สมบัติด้วยการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สิ่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดเกี่ยวกับเจ้าของบ้านคือถ้าคุณเป็นเจ้าของมันนานพอที่จะจ่ายออกคุณได้สะสมความมั่งคั่ง "นั่นคือการออมที่ถูกบังคับ" เธอกล่าวคือสินทรัพย์ที่คุณสามารถหาได้เพื่อการเกษียณอายุชีวิตในภายหลังหรือเป้าหมายอื่น ๆ

แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าการซื้อบ้านพักตากอากาศในขณะที่คุณกำลังเช่ายังคงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ

ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่คุณต้องพิจารณา

เหตุผลในการทำอสังหาริมทรัพย์

มีข้อโต้แย้งที่จะต้องทำเพื่อการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาร์ค Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Moody's Analytics กล่าว "หลังจากที่หน้าอกไม่มีใครจะสัมผัสบ้านครอบครัวเดี่ยวยกเว้นแร้ง" เขากล่าว "แต่ในปีที่ผ่านมาหรือสองคนมากขึ้นมีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นวิธีที่จะทำให้เงินบางส่วน … อสังหาริมทรัพย์รู้สึกเหมือนมันกำลังจะกลับมา "นักเศรษฐศาสตร์แห่งชาติสมาคมนายหน้า Lawrence Yun concurs กล่าว

"การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในระยะยาวทำให้เกิดการสะสมความมั่งคั่งเนื่องจากค่าทรัพย์สินได้เติบโตขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป" เขากล่าว "การแข็งค่าของราคาดังกล่าวสามารถให้ความสำคัญกับการซื้อสินค้าเพื่อการค้าได้ “

ราคาประเมินศักยภาพ

อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นของท้องถิ่น นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างกันมากในการซื้อผู้ให้บริการด้านบนและวางส่วนของเหงื่อบางส่วนในช่วงสุดสัปดาห์เมื่อเทียบกับการซื้อสถานที่เก่าแก่และการขับเหงื่อออกไปที่ที่จะวางรถบนเก้าอี้

แต่ก็ต้องจ่ายเพื่อดูว่าราคาใดที่น่าจะทำในพื้นที่ที่มุ่งเน้นในช่วงวันหยุด Trulia ใช้ข้อมูลสำมะโนประชากรเพื่อเปรียบเทียบการเพิ่มขึ้นของราคาในรหัสไปรษณีย์สำหรับวันหยุดกับบุคคลที่ไม่ใช่คนในวันหยุด ในปี 2012 และ 2013 การเพิ่มขึ้นของราคาปีต่อปีในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักพิงมีประมาณ 3 เท่าในช่วงวันหยุด (6.6 เปอร์เซ็นต์สำหรับพื้นที่ที่ไม่ได้พักร้อนในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2013 เทียบกับ 1. 9 เปอร์เซ็นต์สำหรับพื้นที่สำหรับวันหยุดพักผ่อนเหล่านั้น) พูดได้เลยว่าบ้านที่ซื้อในเมืองหรือย่านชานเมืองมีแนวโน้มที่จะชื่นชมในคุณค่าอย่างรวดเร็วกว่าสถานที่ในช่วงสุดสัปดาห์ที่คุณอาจซื้อในเมืองริมหาดหรือสถานที่ในชนบท

แต่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาช่องว่างดังกล่าวได้ลดลงอย่างมาก เมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมาราคาในพื้นที่สำหรับวันหยุดเพิ่มขึ้น 5. ร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วเทียบกับร้อยละ 5 ในเดือนที่ไม่ใช่วันหยุด

ในอนาคต Trulia คาดการณ์ว่าสนามแข่งขันจะเป็นไปอย่างยุติธรรม

ค่าใช้จ่ายในการถือครอง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการซื้อบ้านหลังที่สองน่าจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าการซื้อเป็นครั้งแรก ความต้องการในการชำระเงินดาวน์อาจจะสูงขึ้นเล็กน้อยเช่นเดียวกับอัตราดอกเบี้ยในการจำนอง - ตามการปรับค่าของ 50 ถึง 100 จุดพื้นฐานตาม Yun "จากมุมมองของผู้ให้กู้ถือว่ามีความเสี่ยงมากกว่า" เขาอธิบาย นั่นเป็นเพราะถ้าบ้านไม่ได้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณและคุณตกอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากคุณสามารถเดินออกไปได้ง่ายกว่าเพราะคุณจะมีที่อยู่อาศัยอยู่

คุณสามารถจ่ายได้หรือไม่?

นี่เป็นคำถามใหญ่และเป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจผิด Roschelle กล่าวว่าข้อผิดพลาดครั้งใหญ่ที่ทำให้ผู้ซื้อบ้านเกิดครั้งแรกไม่เข้าใจถึงต้นทุนในการเป็นเจ้าของ "พวกเขามองไปที่การชำระเงินรายเดือนและมากับจำนวนหนึ่งสำหรับสาธารณูปโภคที่พวกเขาจะต้องจ่ายเงินถ้าพวกเขาให้เช่า

พวกเขาลืมว่าหม้อไอน้ำประมาณปี 1987 และพวกเขาจำเป็นต้องมีมูลค่าร้อยละ 1 ของมูลค่าของบ้านที่ถูกปลอกกระสุนออกไปเนื่องจากสิ่งที่กำลังจะแตกออก

หลักเกณฑ์ของพระองค์: ถ้าค่าเช่าที่สูงขึ้นสำหรับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ทุกวันบวกกับค่าใช้จ่ายของบ้านหลังที่สองจะช่วยผลักดันรายได้ของคุณให้ได้ 50 เปอร์เซ็นต์ก็ไม่มีเหตุผลเลย วิธีหนึ่งในการเก็บค่าใช้จ่ายในการทำวันหยุดในวันหยุดคือการซื้อในที่ที่มีสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งจะดูแลการบำรุงรักษาที่คาดหมาย ได้แก่ การดูแลสนามหญ้าการกำจัดหิมะและสิ่งอื่น ๆ

จะเป็น Moneymaker หรือไม่?

Airbnb และไซต์ต่างๆเช่น HomeAway ช่วยให้คุณสามารถใช้บ้านพักตากอากาศของคุณได้ง่ายขึ้นเมื่อต้องการและได้รับผลกำไรเมื่อไม่ทำเช่นนั้น "มันเหมือนกับความฝันแบบอเมริกันของเตียรอยด์" Roschelle กล่าว "ฉันไม่เพียงแค่จะเป็นเจ้าของมันฉันจะทำให้มันกลายเป็นธุรกิจ "เหยียบย่ำอย่างระมัดระวังแม้ว่า ถ้าคุณเช่าบ้านของคุณออกมาน้อยกว่า 14 วันต่อปีคุณไม่ต้องเสียภาษีเงิน ยิ่งไปกว่านั้นแม้ว่าคุณจะเข้าสู่โลกแห่งการเก็บภาษีที่มีความสลับซับซ้อนซึ่งจำเป็นต้องมีการบันทึกข้อมูลที่ชัดเจนและขยันขันแข็ง คุณได้กลายเป็นเจ้าของบ้านด้วยซึ่งก็คือความยุ่งยากและ (อย่างน้อยที่สุด) งานที่สอง

อาจเกษียณอายุในอนาคตต้องการซื้อคุณ?

คุณกำลังมองหาที่จะซื้อในสถานที่ที่เกษียณอายุบางคนอาจต้องการที่จะหยั่งรากลงหรือไม่? "ผมคิดว่าแนวโน้มสำหรับค่าที่อยู่อาศัยค่อนข้างดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่ที่คุณจะได้เห็นผู้เกษียณหลายคนในช่วงไม่กี่สิบปีข้างหน้า" Zandi กล่าว หากพิจารณาแล้วลองคิดถึงสิ่งที่คนชราอาจต้องการในบ้านขณะที่คุณดู: ห้องโถงกว้างและทางเข้าห้องนอนใหญ่ที่ชั้นหนึ่งโดยไม่มีบันไดคุณอาจจะไม่สามารถจับภาพสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดได้ (ส่วนน้อยของหุ้นที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯมีทั้งหมด) แต่ยิ่งดีเท่าไร