การเช่าซื้อด้วยตัวเองกับผู้ขาย

เมื่อมองหาการจัดหาเงินทุนที่อยู่อาศัยทำให้เกิดความสับสนในการเช่าเพื่อทำธุรกรรมกับการจัดหาเงินของผู้ขาย ทั้งสองวิธีอาจคล้ายกัน แต่มีข้อแตกต่างที่สำคัญ

การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของกับผู้ขายทางการเงิน

ด้วยการให้เช่าซื้อเป็นของตัวเองมากที่สุดผู้ซื้อ / ผู้เช่ามี "ตัวเลือก" ในการซื้อบ้านในบางช่วงเวลาในอนาคต จนถึงเวลานั้นเจ้าของ / เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของบ้านที่แท้จริง เจ้าของ / เจ้าของบ้านมีชื่ออยู่ในโฉนดและเป็นบุคคลที่รับผิดชอบในการชำระค่าบ้าน (ถ้ามี) ในบ้าน

ผู้เช่ามีสิทธิ์ ถูกต้อง ในการซื้อบ้านสักวันหนึ่ง แต่ผู้เช่า ไม่จำเป็นต้องซื้อ ยิ่งไปกว่านั้นข้อตกลงสามารถตกลงไปได้และผู้ซื้อ / ผู้ให้เช่าอาจไม่ เคย เป็นเจ้าของบ้าน

เมื่อใช้เงินทุนของเจ้าของทรัพย์สินกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะเปลี่ยนมือเมื่อต้น ผู้ซื้อ / ผู้เช่ากลายเป็นเจ้าของรายใหม่เมื่อปิดบัญชี ผู้ซื้อจะจ่ายเงินให้เจ้าของเดิม (อาจเป็นเวลาหลายปี) ในแบบที่อาจดูคล้ายกับการเช่าเพื่อทำธุรกรรมของตนเอง แต่ผู้ซื้อจะจ่ายเงินกู้หลังจากการซื้อที่ เกิดขึ้นจริง - (หรือการชำระเงินอื่น ๆ ที่อาจนำไปใช้กับการซื้อที่อาจหรือไม่เคยเกิดขึ้น)

ความคล้ายคลึงกัน, ความเสี่ยง

แม้ว่าค่าเช่าให้กับตัวเองแตกต่างกันมากกับการจัดหาเงินของผู้ขาย แต่ก็มีความคล้ายคลึงกันบ้าง ไม่ว่ากรณีใดก็ตามผู้ซื้ออาจชำระเงินให้กับผู้ขายจนกว่าผู้ซื้อจะได้รับเงินกู้จากที่อื่น (โดยปกติแล้วผู้ซื้อจะขอกู้เงินกับธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนอง)

ในช่วงเวลานี้ผู้ซื้อควรสร้างเครดิตเพื่อให้เขาสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ อีกครั้งความแตกต่างหลักจะทำอย่างไรกับ เมื่อ การโอนย้ายความเป็นเจ้าของ

ระยะเวลาของการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของมีความสำคัญเนื่องจากแต่ละฝ่ายมีความเสี่ยงที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

ตัวอย่างเช่นในการเช่าเพื่อทำธุรกรรมของตนเองผู้ซื้ออาจเสี่ยงกับการที่เจ้าของ / เจ้าของบ้านไม่สามารถชำระเงินจำนองและสูญเสียทรัพย์สินได้โดยการยึดสังหาริมทรัพย์ - ในกรณีนี้ผู้ซื้อจะได้รับเงินสนับสนุนจากผู้ขาย (หรือ ซื้อบ้านด้วยเงินกู้แบบเดิม) ผู้ซื้อยังมีความเสี่ยงในการตกลงกันหากพวกเขาไม่สามารถชำระเงินรายเดือนได้ (โดยเฉพาะถ้าเจ้าของมีแรงจูงใจในการใช้ประโยชน์จากสถานการณ์)

ด้วยตัวอย่างข้างต้นคุณอาจสันนิษฐานได้ว่าเจ้าของบ้านมักจะดีกว่าเสมอไป แต่เจ้าของก็มีความเสี่ยงเป็นอย่างมาก ผู้ขายมีจำนวนมากที่ถือหุ้นเมื่อมีการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ: ถ้าผู้ซื้อไม่จ่ายเงิน (หรือไม่สามารถกู้เงินได้) ผู้ขายอาจจำเป็นต้องยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้าน นั่นหมายถึงการจ่ายค่าธรรมเนียมตามกฎหมายและการขับไล่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องพูดถึงการหาผู้ซื้อรายอื่น

ด้วยโปรแกรมประเภทใดประเภทหนึ่งมีภาวะแทรกซ้อนมากมายและสิ่งต่างๆที่อาจผิดพลาดซึ่งไม่ควรแปลกใจเนื่องจากคุณมีบุคคลสองคน (หรือมากกว่า) ที่มีความสนใจในทรัพย์สิน หากคุณกำลังพิจารณาอย่างใดอย่างหนึ่งของวิธีการเหล่านี้ให้แน่ใจว่าได้เรียนรู้เกี่ยวกับความเสี่ยงโดยการพูดคุยกับทนายความอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ยากที่จะจินตนาการถึงข้อผิดพลาดทั้งหมด แต่มีคนจำนวนมากเกินไปที่จะเพิกเฉยและมืออาชีพสามารถช่วยให้คุณทราบว่ามีความเสี่ยงหรือไม่