ตัวอย่างเช่นตัวอย่างเช่น

หากคุณมาถึงบทความนี้ในการค้นหาเป็นส่วนหนึ่งของการวิเคราะห์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าของเรา เริ่มต้นที่นั่นเพื่ออ่านรายละเอียดของคุณสมบัติตัวอย่าง

หากคุณกำลังพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มีงานวิจัยจำนวนมากที่ต้องทำ คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเหมาะสมกับการเป็นเจ้าของบ้านและคุณมีเวลาในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามตอนนี้สิ่งที่เราต้องการทำก็คือการตรวจสอบวิธีการที่ทรัพย์สินสร้างกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเช่า

ตัวอย่างเช่นเราจะใช้ fourplex โดยมีทั้ง 4 หน่วยที่กำหนดให้เช่าแบบเต็มเวลา นี่คือการคำนวณกระแสเงินสดอย่างง่ายเพื่อแสดงถึงศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ในการลงทุน สิ่งสำคัญเช่นนี้เช่นเดียวกับการลงทุนส่วนใหญ่เป็นการซื้อที่ชาญฉลาดและได้รับการวิจัยอย่างดีในส่วนหน้า เราจะถือว่าเป็นตัวอย่างของเราที่ผู้ซื้อคนนี้ทำวิจัยของพวกเขาและได้ซื้อที่ดีในผลิตภัณฑ์สี่ชิ้นของเรา ต่อไปนี้คือรายการการซื้อและเช่า:

1. ราคาซื้อของ fourplex คือ $ 325, 000
2. ผู้ซื้อวางเงินลง 20 เปอร์เซ็นต์หรือ $ 65,000 เงิน $ 260,000 เงินกู้
3. เงินกู้ 30 ปีอยู่ที่ 6. 5 เปอร์เซ็นต์โดยมีการชำระเบี้ยปรับหลัก / ดอกเบี้ย $ 1, 643 ต่อเดือน
4. ภาษีและการประกันเมื่อซื้อคือ $ 3, 600 / ปีสำหรับการชำระเงินรวม $ 1,943 ต่อเดือน

ผู้ซื้อทำวิจัยและเห็นความต้องการเช่าที่คงที่สำหรับหน่วยงานเหล่านี้ซึ่งทั้งหมดเหล่านี้ก็มักถูกครอบครองอยู่ตลอดเวลา อย่างไรก็ตามเพื่อให้มีความรอบคอบในการคำนวณของพวกเขาจะมีการคำนวณความว่างตำแหน่งว่างและความเสี่ยงที่ไม่เกี่ยวกับการชำระเงินจำนวน 6 เปอร์เซ็นต์เพื่อคาดการณ์ถึงกระแสเงินสดที่แท้จริง

หน่วยทั้งหมดเหมือนกันและเช่าราคาละ 900 เหรียญต่อเดือน ลองดูว่าการคำนวณของเราแบ่งลง:

1. รายได้ค่าเช่าขั้นต่ำอยู่ที่ 900 $ X 4 X 12 เดือนหรือ $ 43, 200 ต่อปี
2. การชำระเงินคือ $ 1, 943 X 12 = $ 23, 316 ต่อปี
3. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมของเจ้าของคนก่อนมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ $ 1, 700 ต่อปี
4. การว่างงานและการสูญเสียเครดิตอยู่ที่ประมาณ 6 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าหรือ $ 2, 592 ต่อปี
5. เจ้าของใช้จ่ายค่าเบ็ดเตล็ดและการโฆษณาประมาณ 400 เหรียญต่อปีและจัดการทรัพย์สินด้วยตัวเอง

เป็นรายการปฏิบัติการพื้นฐานที่นำไปสู่การคำนวณกระแสเงินสดของเรา ลองคิดคำนวณกำไร:

• รายได้ค่าเช่า - ขาดทุนจากการว่างงาน - การชำระเงิน - ค่าใช้จ่าย = กระแสเงินสด
• $ 43, 200 - $ 2, 592 - $ 23, 316 - $ 2, 100 = $ 15, 192/12 = $ 1, 266 ต่อเดือนในกระแสเงินสดเป็นบวก

การวิเคราะห์ผลตอบแทนของคุณว่าเป็น "เงินสดเมื่อลงทุน" คุณจะแบ่งการลงทุนเงินสดจริงของคุณเป็น 65,000 เหรียญสหรัฐลงเป็นเงินสดหมุนเวียนเป็นรายปีหรือ $ 15, 192 นี่เป็นอัตราผลตอบแทน 23% ของเงินลงทุนของคุณ! มีการลงทุนน้อยออกมีที่ผลตอบแทนชนิดนี้

กระแสเงินสดเป็นหน้าที่ของปัจจัยการผลิตจำนวนมากและอาจมีการเปลี่ยนแปลงหรือความเสียหายหรือปรับปรุงกระแสเงินสดได้บางตลาดและเศรษฐกิจมีอิทธิพล หากนายจ้างรายใหญ่รายหนึ่งปิดทำการหรือย้ายที่อยู่อาศัยความต้องการใช้ทรัพย์สินเช่าจะลดลงในชั่วข้ามคืน นี่เป็นสิ่งที่คุณไม่สามารถควบคุม แต่หวังว่าจะหลีกเลี่ยงโดยการทำเพราะความขยันของคุณเกี่ยวกับสุขภาพและแผนของนายจ้างในท้องถิ่น หากพวกเขามีสุขภาพดีและมีกำไรด้วยการเช่าระยะยาวเมื่อเร็ว ๆ นี้คุณอาจอยู่ในเกณฑ์ดี

ปัจจัยอื่น ๆ ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณคือภาษีอสังหาริมทรัพย์และการประกันทรัพย์สิน

ภาษีและเบี้ยประกันภัยสามารถเพิ่มขึ้นเพิ่มต้นทุนการดำเนินงานและลดรายได้จากการดำเนินงานและกระแสเงินสด ปัจจัยลบเหล่านี้สามารถชดเชยด้วยปัจจัยอื่น ๆ ที่คุณมีการควบคุม คุณสามารถหาวิธีในการลดต้นทุนด้านการตลาดการจัดการและบำรุงรักษา แน่นอนถ้าตลาดเช่ามีความแข็งแกร่งคุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ เป็นความสมดุลที่ละเอียดอ่อนเนื่องจากการทำเช่นนี้สามารถเพิ่มตำแหน่งงานว่างได้ การสูญเสียรายได้จากหน่วยที่ว่างมากขึ้นสามารถล้างผลกำไรใด ๆ จากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นได้

ดูส่วนที่เหลือของซีเควตการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่านี้เพื่อดูวิธีการอื่น ๆ ในตัวอย่างนี้ที่ให้บริการด้านภาษีและสิ่งจูงใจและผลตอบแทนอื่น ๆ