ในขณะที่การตัดสินใจของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับผู้เช่าที่พวกเขาจะวางไว้ในพร็อพเพอร์ตี้เช่าของพวกเขายังคงมีกฎบางอย่างที่ต้องปฏิบัติตาม เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการคัดกรองเจ้าของสามารถเข้าถึงบันทึกความผิดทางอาญาของผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎบางอย่างเมื่อใช้ประวัติอาชญากรรมนี้เพื่อยอมรับหรือปฏิเสธผู้เช่าที่คาดหวัง เรียนรู้ว่าควรค้นหาประวัติอาชญากรรมและสิ่งที่ควรรวมไว้ในนโยบายประวัติอาชญากรรมเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติ
9 ข้อควรพิจารณาเมื่อพิจารณาบันทึกคดีอาญา
- บุคคลที่ถูกตัดสินว่ามีความผิดหรือไม่? : มีความแตกต่างกันมากระหว่างการถูกจับกุมในข้อหาฆาตกรรมและถูกตัดสินว่ามีความผิดจริง การจับกุมไม่ทำให้คุณมีความผิดในเรื่องใด ๆ ดังนั้นควรระวังหากคุณพยายามที่จะปฏิเสธผู้เช่าที่คาดหวังจากการถูกจับกุม
- ความผิดคืออะไร? : ผู้เช่าทำผิดอะไรจริงๆ? คุณเข้าใจธรรมชาติของอาชญากรรมหรือไม่? ถ้าไม่ปรึกษากับทนายความหรือเจ้าหน้าที่ตำรวจเพื่อชี้แจง
- ความผิดคืออะไร? : ผู้เช่าในอนาคตต้องจ่ายค่าปรับหรือใช้เวลาในการถูกคุมขังจริงสำหรับความผิดที่กระทำหรือไม่? พวกเขาขโมยเสื้อจากห้างหรือพวกเขายิงใครบางคนหรือไม่?
- ความผิดล่าสุดเป็นอย่างไร? : ผู้เช่าทำผิดเมื่อปีที่แล้วหรือเกิดขึ้นเมื่อ 20 ปีก่อน?
- มีการกระทำผิดเพียงใดบ้าง? : ผู้เช่าในอนาคตมีความผิดทางอาญาเพียงอย่างเดียวที่จะต้องพิจารณาหรือมีความผิดที่ยาวนานหรือไม่?
- ความผิดที่เกิดขึ้นเป็นเวลาหลายปีหรือคลัสเตอร์เป็นระยะเวลาหนึ่งหรือไม่? : หากมีความผิดหลายครั้งพวกเขาทั้งหมดเกิดขึ้นในเวลาเดียวกันหรือทำผิดเกิดขึ้นในหลาย ๆ ปี?
- ผู้เช่ารายอื่นอาจได้รับความเสี่ยงหรือไม่? : 999 ลักษณะของอาชญากรรมที่ผู้เช่าที่คาดหวังทำให้ผู้เช่ารายอื่นตกอยู่ในอันตรายหรือไม่? ตัวอย่างเช่นการค้ายาเสพติดการข่มขืนการล่วงเกินเด็กหรือการทำร้ายร่างกายและการทำร้ายร่างกายและการใช้แบตเตอรี่ เจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการรักษาสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยซึ่งผู้เช่าของเขาสามารถมีชีวิตอยู่ได้
- ประวัติศาสตร์ทางอาญาของผู้เช่ามีอิทธิพลต่อความสามารถในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนหรือไม่? หากผู้เช่าไม่มีการจ้างงานในอดีตหรือปัจจุบันคุณมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่ารายนี้เนื่องจากไม่สามารถชำระค่าเช่าได้ การกระทำความผิดอาจทำให้ทรัพย์สินเช่าของคุณตกอยู่ในความเสี่ยงได้หรือไม่? :
- เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาความปลอดภัยในทรัพย์สินเช่า ประวัติความผิดทางอาญาของผู้เช่าทำให้ทรัพย์สินที่เช่ามีความเสี่ยงหรือไม่? ตัวอย่างบางส่วนของเรื่องนี้อาจเป็นลอบวางเพลิงหรือการทำลายล้าง คุณสามารถปฏิเสธที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าที่มีประวัติทางอาญาได้หรือไม่?
ไม่ นโยบายการปฏิเสธที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าที่คาดว่าจะมีประเภทของประวัติอาชญากรรมใด ๆ จะถือว่าเป็นการเลือกปฏิบัติภายใต้ Federal Fair Housing Actเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้มีนโยบายในสถานที่ที่ปฏิเสธที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีความผิดทางอาญาเฉพาะที่อาจเป็นอันตรายต่อความปลอดภัยของผู้เช่ารายอื่นหรือของสถานที่ให้บริการ เมื่อมองไปที่ประวัติความผิดทางอาญาของผู้เช่าเจ้าของบ้านต้องคำนึงถึงประเภทของความผิดความรุนแรงของการกระทำความผิดและระยะเวลาตั้งแต่เกิดความผิด ที่เกิดขึ้น
ที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมปกป้องผู้เช่าที่มีประวัติอาชญากรรมหรือไม่?
พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติของรัฐบาลกลางไม่ได้ป้องกันผู้ที่มีประวัติทางอาญาโดยเฉพาะจากการเลือกปฏิบัติในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย
ค่อนข้างดีสำนักงานที่ปรึกษาทั่วไปของ HUD ได้ออกหลักเกณฑ์เกี่ยวกับวิธีที่เจ้าของบ้านและคนอื่น ๆ ในอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับผู้ที่มีประวัติอาชญากรรมเพื่อลดโอกาสในการถูกกล่าวหาว่าเป็นพวกเลือกปฏิบัติ
กลุ่มเฉพาะที่ได้รับการคุ้มครองภายใต้สภาการเคหะรวมถึงสีความทุพพลภาพสถานะครอบครัวกำเนิดชาติเชื้อชาติศาสนาและเพศ ฮัดเชื่อว่าการปฏิเสธที่จะเช่าผู้ที่มีประวัติอาชญากรรมอาจมีผลต่อการแบ่งแยกชนกลุ่มน้อย
แอฟริกันอเมริกันและชาวละตินอเมริกาถูกจับขังและถูกจำคุกในอัตราที่สูงกว่าประชากรทั่วไป ในปี 2014 ตัวอย่างเช่น 36 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนผู้ต้องขังทั้งหมดในสหรัฐอเมริกาคือแอฟริกันอเมริกัน แต่ชาวแอฟริกันอเมริกันมีเพียง 12 เปอร์เซ็นต์ของประชากรทั้งหมดและละตินอเมริกามีสัดส่วนถึง 22 เปอร์เซ็นต์ของประชากรในคุก แต่ละตินอเมริกามีเพียง 17 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ของประชากรทั้งหมด
เนื่องจากความเป็นจริงนี้ฮัดเชื่อว่านโยบายเจ้าของบ้านซึ่ง จำกัด ผู้เช่าตามประวัติอาชญากรรมจะส่งผลกระทบต่อกลุ่มชนกลุ่มน้อยเหล่านี้มากกว่าผู้เช่าที่คาดหวังจากเผ่าพันธุ์อื่นดังนั้นจึงอาจถือได้ว่าเป็นการเลือกปฏิบัติ
HUD แบ่งการเลือกปฏิบัตินี้ออกเป็นสองประเภทคือ
การเลือกปฏิบัติโดยไม่เจตนาและการเลือกปฏิบัติโดยเจตนา HUD ใช้กระบวนการ
สามขั้นตอน
เพื่อพิจารณาว่านโยบายประวัติอาชญากรรมของเจ้าของบ้านมีการเลือกปฏิบัติและละเมิดกฎหมายว่าด้วยการเคหะการท่องเที่ยวหรือไม่ 1 นโยบายประวัติอาชญากรรมมีผลในเชิงพรรณนาหรือไม่? : ผู้ฟ้องร้องต้องแสดงหลักฐานเพื่อแสดงให้เห็นว่านโยบายดังกล่าวส่งผลกระทบต่อผู้ที่มีเชื้อชาติหรือชาติกำเนิดมากกว่ากลุ่มอื่น ๆ ควรใช้สถิติสถิติของรัฐหรือท้องถิ่นเพื่อพิสูจน์จุดนี้ แต่ถ้ายังไม่สามารถใช้สถิติแห่งชาติได้ แต่ละกรณีมีความเป็นเอกลักษณ์และต้องใช้ข้อเท็จจริงเฉพาะเช่นประวัติผู้เช่าสถิติทางอาญาในท้องถิ่นและข้อมูลสำมะโนประชากรเพื่อสนับสนุนข้อเรียกร้องของพวกเขา 2 นโยบายที่จำเป็นเพื่อให้ได้ผลประโยชน์ที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?
: ตอนนี้เจ้าของให้หลักฐานเพื่อพิสูจน์ว่านโยบายประวัติอาชญากรรมไม่ได้เป็นรูปแบบของการเลือกปฏิบัติ แต่เป็นนโยบายที่จำเป็นสำหรับเหตุผลอันสมควรอีกอย่างหนึ่ง เจ้าของบ้านหลายแห่งอ้างว่าเหตุผลในการกำหนดนโยบายคือการปกป้องความปลอดภัยของผู้เช่ารายอื่นในทรัพย์สินของพวกเขาเนื่องจากความรับผิดชอบหลักประการหนึ่งของเจ้าของบ้านคือการปกป้องความปลอดภัยของผู้เช่าและทรัพย์สินของพวกเขานี่เป็นเหตุผลโดยทั่วไปที่จะปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าที่มีประวัติอาชญากรรม อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านต้องระบุเหตุผลเฉพาะเจาะจงว่าเหตุใดประวัติทางอาญาเฉพาะของผู้เช่าจึงเป็นการคุกคามต่อความปลอดภัยของทรัพย์สินและของผู้เช่า การเรียกร้องทั่วไปว่าทุกคนที่มีประวัติอาชญากรรมเป็นอันตรายมากกว่าบุคคลอื่นที่ไม่มีประวัติอาชญากรรมจะไม่สามารถยึดได้ ตัวอย่างหนึ่งคือการปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าที่คาดหวังซึ่งเป็นผู้กระทำความผิดทางเพศเพราะอาจทำให้ผู้เช่ารายอื่นของคุณตกอยู่ในอันตรายได้
เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่าที่คาดว่าจะมีประวัติความผิดทางอาญาอย่างไรก็ตามนโยบายนี้ไม่สามารถเป็นนโยบายที่ครอบคลุมได้ซึ่งจะยกเว้นบุคคลที่เคยถูกตัดสินว่ามีความผิด นโยบายต้องระบุไว้ชัดเจนว่าเจ้าของบ้านจะไม่เช่าผู้ที่มีความผิดทางอาญาซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อความปลอดภัยของผู้เช่าหรือทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นบุคคลที่มีประวัติการเข้าชมตั๋วไม่น่าจะก่อให้เกิดภัยคุกคามที่เพิ่มขึ้นแก่ผู้เช่ารายอื่น แต่บุคคลที่เป็นตัวแทนจำหน่ายยาเสพติดที่ถูกตัดสินว่ากระทำได้ นอกจากนี้เจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่าที่คาดว่าจะถูกจับกุม แต่ไม่ถูกตัดสินเพราะการถูกจับกุมไม่ได้หมายความว่าบุคคลนั้นมีความผิดอาญา ดังนั้นเจ้าของบ้านไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าบุคคลดังกล่าวมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นต่อผู้เช่ารายอื่นในสถานที่แห่งนี้
ในที่สุดเจ้าของบ้านต้องคำนึงถึงเมื่อเร็ว ๆ นี้การเกิดอาชญากรรมเกิดขึ้น จะเป็นการยากที่จะปฏิเสธที่จะเช่าให้ผู้เช่าที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเมื่อ 20 ปีที่แล้ว
3 มีทางเลือกน้อยกว่าการเลือกปฏิบัติ? :
ถ้าเจ้าของบ้านสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขามีเหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายในการจัดทำนโยบายเกี่ยวกับประวัติอาชญากรรมของตนไว้ในที่นี้แล้วตอนนี้ก็ขึ้นอยู่กับผู้ฟ้องร้องเพื่อพิสูจน์ว่ามีทางเลือกอื่นที่ไม่เลือกปฏิบัติน้อยกว่าสำหรับเจ้าของบ้านที่จะบรรลุ เป้าหมายนี้ ซึ่งอาจรวมถึงการมองปัจจัยอื่น ๆ นอกเหนือไปจากการดูประวัติอาชญากรของผู้เช่าเช่นประวัติความเป็นผู้เช่าของผู้เช่าอายุที่ความผิดทางอาญาหรือความพยายามของผู้เช่าในการฟื้นฟูสภาพหลังความผิด
การเลือกปฏิบัติอย่างเด็ดขาดต่อผู้ถือหุ้นส่วนน้อยที่มีประวัติการกระทำผิดทางอาญา
เจ้าของบ้านอาจถูกกล่าวหาและถูกตัดสินว่ามีความผิดทางอาญาในการแยกแยะผู้เช่าที่มีประวัติอาชญากรรมคล้ายคลึงกัน หากผู้เช่าที่คาดหวังสองคนมีประวัติความผิดทางอาญาที่คล้ายคลึงกัน แต่เป็นเผ่าพันธุ์ที่แตกต่างกันและเจ้าของบ้านสร้างข้อยกเว้นสำหรับผู้เช่ารายหนึ่งและไม่ใช่เจ้าของคนอื่น ๆ การกระทำนี้อาจเป็นการละเมิด Fair Housing ตัวอย่างเช่นถ้าปัจจัยอื่น ๆ ทั้งหมดมีความคล้ายคลึงกันการเช่าซื้อให้คนเอเชียที่ถูกตัดสินว่าขโมยรถ แต่ไม่ยอมเช่าให้กับชายชาวสเปนที่ถูกตัดสินว่าขโมยรถอาจทำให้คุณถูกกล่าวหาและ อาจถูกตัดสินว่ามีการเลือกปฏิบัติในที่อยู่อาศัย อีกตัวอย่างหนึ่งของการเลือกปฏิบัติโดยเจตนาในระหว่างขั้นตอนการคัดกรองผู้เช่าจะบอกใครบางคนที่ฟังแอฟริกันอเมริกันผ่านทางโทรศัพท์ว่าประวัติอาชญากรรมของพวกเขาจะตัดสิทธิ์จากการให้เช่าทรัพย์สินของคุณ แต่อนุญาตให้คนที่ฟังฝรั่งทางโทรศัพท์เพื่อดูสถานที่ให้บริการแม้จะมีคล้ายกัน ประวัติอาชญากรรม.
ขึ้นอยู่กับผู้เช่าที่คาดหวังเพื่อให้หลักฐานเพื่อพิสูจน์ว่าเจ้าของเลือกปฏิบัติต่อเขาหรือเธอเพราะเขาเป็นสมาชิกของกลุ่มหนึ่งและปฏิบัติต่อผู้เช่าอื่น ๆ ในอนาคตที่มีประวัติอาชญากรรมที่คล้ายคลึงกันเนื่องจากแตกต่างกัน เชื้อชาติหรือกลุ่ม เจ้าของบ้านจะต้องแสดงหลักฐานเพื่อพิสูจน์ว่ามีปัจจัยอื่นนอกเหนือจากการแข่งขันซึ่งทำให้เขาหรือเธอเช่าให้กับผู้เช่ารายหนึ่งและไม่ใช่อีกคนหนึ่ง เจ้าของบ้านยังคงสามารถใช้มาตรฐานที่มีคุณสมบัติอื่น ๆ ซึ่งถือได้ว่าไม่เลือกปฏิบัติเพื่อเลือกผู้เช่าเช่นความสามารถของผู้เช่าในการจ่ายค่าเช่าตามเวลา
การปฏิเสธผู้ครอบครองของอาชญากรรมที่เกี่ยวข้องกับยาเสพติด
เจ้าของบ้านไม่สามารถถูกตัดสินว่าเป็นการเลือกปฏิบัติโดยไม่ได้ตั้งใจที่จะปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าที่ถูกตัดสินว่า "ผลิตหรือจำหน่ายสารเคมีที่ผิดกฎหมาย "ไม่รวมถึงผู้เช่าที่ถูกจับกุม แต่ไม่ถูกตัดสินว่าผิดหรือผู้เช่าที่ได้รับการตัดสินหรือจับกุมในข้อหาครอบครองยาเสพติด
ในขณะที่เจ้าของบ้านมีสิทธิถูกต้องตามกฎหมายที่จะปฏิเสธที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลที่ถูกตัดสินว่ามีการผลิตยาเสพติดหรือแจกจ่ายยาผิดกฎหมายถ้าเจ้าของบ้านใช้ความเชื่อมั่นเพียงอย่างเดียวในการปฏิเสธที่อยู่อาศัยกับสมาชิกของเผ่าพันธุ์บางชาติหรือกลุ่มอื่น ๆ เจ้าของบ้านยังคงสามารถถูกกล่าวหาและถูกตัดสินว่ามีการเลือกปฏิบัติตามเจตนาที่อยู่อาศัย ทั้งนี้เป็นเพราะเจ้าของบ้านกำลังใช้ความเชื่อมั่นในเรื่องยาเสพติดเพื่อปกปิดการแบ่งแยกเชื้อชาติ