การซ่อมแซมหลังจากการตรวจสอบภายใน

ผู้ซื้อบ้านรายเดียวในอเมริกาทุกคนควรได้รับการตรวจสอบบ้านก่อนที่จะซื้อบ้าน การตรวจสอบภายในบ้านไม่ใช่องค์ประกอบสำคัญ แต่เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่จะบอกคุณจะมีการเปิดเผยข้อมูลที่ตัวแทนไม่สามารถให้ได้ ไม่พูดถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องการถูกฟ้องร้องเนื่องจากไม่ได้บอกว่าผู้ซื้อได้รับการตรวจสอบภายในบ้าน

การตรวจสอบภายในบ้านไม่ได้ทำให้ผู้ขายไม่รับผิดชอบต่อการเปิดเผยข้อบกพร่องที่ทราบ

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐหลายแห่งผู้ขายส่วนใหญ่จะต้องเปิดเผยข้อมูลข้อเท็จจริงและสิ่งต่างๆที่อาจเกิดขึ้นกับบ้าน หากผู้ขายมีความรู้ตัวอย่างเช่นรากต้นไม้มักจะคืบคลานเข้ามาในท่อระบายน้ำและจำเป็นต้องลบออกเป็นครั้งคราวผู้ขายอาจจะเปิดเผยข้อมูลนี้ต่อผู้ซื้อ อาจหมายถึงท่อระบายน้ำควรถูกแทนที่และผู้ซื้ออาจต้องการได้รับการตรวจสอบท่อระบายน้ำ

บางครั้งผู้ขายกังวลเกี่ยวกับการเปิดเผยเนื่องจากไม่ต้องการทำการซ่อมแซม พวกเขาไม่ต้องการจัดการกับคำขอซ่อมแซม พวกเขาคิดว่าถ้าผู้ซื้อหาข้อมูลเกี่ยวกับปัญหาผู้ซื้อจะถามผู้ขายเพื่อแก้ไขปัญหาหรือแย่กว่านั้นว่าผู้ซื้ออาจไม่สามารถขายให้เสร็จสมบูรณ์ได้ พวกเขาไม่ได้หยุดคิดว่าถ้าผู้ซื้อรู้เรื่องนี้หลังจากที่บ้านปิดผู้ซื้ออาจฟ้องผู้ขายเพื่อระงับข้อมูลที่เกี่ยวข้องโดยเจตนา

ไม่เพียง แต่ผู้ซื้อมักต้องการฟ้องผู้ขายในสถานการณ์เช่นนี้ แต่พวกเขายังมีแนวโน้มที่จะฟ้องร้องทุกคนที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมรวมทั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท จัดหางานของพวกเขาด้วย

ความหวังของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงคือผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะค้นพบข้อบกพร่องใด ๆ ที่ผู้ขายไม่ได้เปิดเผยโดยไม่เจตนาหรือไม่ อย่างน้อยผู้ซื้อมีอาวุธพร้อมกับการเปิดเผยข้อมูลและสามารถตัดสินใจได้

ผู้ขายจำเป็นต้องทำการซ่อมแซมข้อบกพร่องที่ระบุไว้ในการตรวจสอบภายในบ้านหรือไม่?

การซื้อบ้านเป็นการซื้อที่ไม่เหมือนใคร

ไม่เหมือนกับการซื้อรถใหม่หรือชุดใหม่ ๆ ตัวอย่างเช่นเมื่อช้อปปิ้งที่ Macy's แม่ของฉันเคยลื่นชุดออกแขวนและตรวจสอบชุดที่จากบนลงล่างมองหาข้อบกพร่องก่อนที่เธอจะซื้อมัน ถ้าเธอสามารถหาปุ่มหลวม ๆ หรือด้ายแขวนได้เธอก็จะขอส่วนลด แต่คุณไม่สามารถทำอย่างนั้นกับบ้านได้เว้นแต่บ้านจะเป็นของใหม่

คุณอาจไม่ได้ตระหนักถึงเรื่องนี้ แต่บ้านใหม่ซึ่งเป็นบ้านที่ไม่เคยถูกครอบครองก็สามารถเปิดเผยข้อบกพร่องได้เช่นกัน ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้สร้างรับประกันความชำนาญในการสร้างบ้านใหม่เป็นเวลา 10 ปี ผู้รับเหมาต้องการส่งมอบบ้านให้อยู่ในสภาพดีเยี่ยมแก่ผู้ซื้อและจะแก้ไขปัญหาได้มากที่สุด ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมด้วยการขายบ้านซึ่งเป็นบ้านที่ถูกครอบครองก่อนหน้านี้

ทำไมผู้ขายจะทำการซ่อมแซมหลังจากการตรวจสอบภายในบ้าน?

ผู้ขายบางรายพยายามที่จะเป็นเชิงรุกและอาจสั่งซื้อการตรวจสอบที่บ้านก่อนที่จะวางบ้านไว้เพื่อขาย แม้ว่าการเปิดเผยข้อมูลที่เป็นข้อเสนอนี้อาจเป็นประโยชน์ แต่ก็อาจทำให้เกิดผลย้อนกลับ

ไม่มีการตรวจบ้านสองครั้งเหมือนกัน

ข้อบกพร่องในการตรวจสอบก่อนถึงบ้านอาจสังเกตไม่ถูกต้อง

• ผู้ซื้อจะยังคงได้รับการตรวจสอบที่บ้านของตนเองต่อไป
• ผู้ขายอาจทำการซ่อมแซมตามการตรวจสอบภายในของผู้ขายที่ผู้ซื้อจะไม่ขอ
• ผู้ขายอาจต้องส่งการตรวจสอบภายในบ้านที่ไม่ถูกต้องไปยังผู้ซื้อ
• สาเหตุหลักที่ผู้ขายเห็นว่าผู้ขายทำการซ่อมแซมในนามของผู้ซื้อเป็นเพราะผู้ขายรู้ดีว่าหากผู้ซื้อยกเลิกเราจำเป็นต้องให้สำเนาการตรวจสอบภายในบ้านของผู้ซื้อต่อผู้ซื้อรายถัดไปตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ซื้อรายต่อไปอาจต้องการการซ่อมแซมเพิ่มเติมหรือเสนอราคาต่ำกว่านี้ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบภายในบ้าน
• ในบางกรณีบางครั้งดีกว่าที่จะจัดการกับผู้ซื้อที่อยู่ในมือ ผู้ขายไม่กี่คนต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ซึ่งตอนนี้ก็กลับเข้าสู่ตลาดซึ่งทำให้เกิดความสงสัยอย่างฉับพลันว่าเหตุใด ผู้ซื้อมักจะคิดว่าต้องมีบางอย่างผิดปกติกับบ้านที่บังคับให้ผู้ซื้อรายแรกยกเลิก ผู้ขายไม่เพียง แต่ต้องต่อสู้กับปัญหานั้น แต่ผู้ขายยังต้องจัดการกับความไม่ชอบมาพากลของผู้ซื้อรายใหม่

เมื่อผู้ซื้อรายที่สองตระหนักว่าผู้ซื้อรายแรกยกเลิกผู้ซื้อรายที่สองอาจกลัวเกินกว่าที่จะก้าวไปข้างหน้า ผู้ซื้อไม่ต้องการสร้างสิ่งที่พวกเขาเชื่อว่าเป็นความผิดพลาดที่โง่เขลา พวกเขากังวลว่าพวกเขาอาจจะหายไปบางส่วนองค์ประกอบสำคัญเพราะพวกเขามักจะรู้เกี่ยวกับมากเกี่ยวกับการตรวจสอบที่บ้านเป็นผู้ซื้อรายแรกซึ่งมักจะน้อยมาก

แม้แต่ที่อยู่อาศัยที่ขาย AS IS จะต้องได้รับการตรวจสอบภายในบ้าน แต่ผู้ขายส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมแม้ว่าจะมีการร้องขอก็ตาม

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย