ซึ่งการซ่อมแซมบ้านมีความสำคัญก่อนขายบ้านหรือไม่?

การแก้ไขอย่างรวดเร็วก่อนที่จะขายบ้านจะต้องจ่ายเงิน แต่การซ่อมแซมที่อยู่อาศัยทำให้เกิดผลตอบแทนที่มากที่สุด? ผู้ขายจำนวนมากพยายามที่จะทำในสิ่งที่ถูกต้องมักจะทำการซ่อมแซมที่ไม่จำเป็น พวกเขามักจะทำการซ่อมแซมที่พวกเขาต้องการซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อคาดหวัง คำตอบเฉพาะสำหรับคำถามที่ถามบ่อยนี้ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการเช่น

• เวลาของปี
• ที่ตั้งของบ้าน

- -1 ->

• อุณหภูมิตลาด
• สินค้าคงคลังที่แข่งขัน

ไม่มีกฎที่ยากและรวดเร็ว แต่มีหลักเกณฑ์ทั่วไปที่ใช้กับบ้านส่วนใหญ่ ตัวอย่างเช่น National Association of Realtors จัดทำรายงานต้นทุนเทียบกับคุณค่ากับนิตยสาร Remodeling Magazine ในแต่ละปีซึ่งมีค่าใช้จ่ายโครงการบ้านหลายโครงการและผลตอบแทนใน 4 ภูมิภาครวมถึงค่าเฉลี่ยของประเทศ

โดยทั่วไปแล้วจะไม่มีการปรับปรุงใด ๆ ที่คุณสามารถสร้างผลตอบแทน 100% ของการลงทุนของคุณยกเว้นการฉนวนและฉันสงสัยเกี่ยวกับการเรียกร้องดังกล่าว แต่คุณสามารถปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณด้วยการอัปเดตไม่ใช่ปัญหาการบำรุงรักษา อย่าสับสนทั้งสองเพราะแตกต่างกันมาก

การแก้ไขพื้น

ในละแวกบ้านของฉันบ้านส่วนใหญ่สร้างขึ้นในปลายทศวรรษที่ 1940 ซึ่งหมายถึงพื้นเป็นไม้โอ๊คไม้เนื้อแข็ง พื้นไม้เป็นของร้อนวันนี้ แต่ความชอบในช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้เปลี่ยนไป พรมกลายเป็นที่นิยมเช่นเดียวกับสินค้าอุปโภคบริโภคจำนวนมากหลังจากที่มีคนคิดวิธีที่จะทำให้รัฐบาลจ่ายเงิน

เมื่อสัตวแพทย์กลับบ้านจากสงครามโลกครั้งที่สองที่อยู่อาศัยขาดแคลน บ้านถูกขายด้วยพรมปูพรมที่เพิ่งติดตั้งใหม่เนื่องจากค่าใช้จ่ายสำหรับการปูพรมอาจถูกตัดเป็นเงินให้กู้ยืมของรัฐบาลประกัน (VA)

พรมกลายเป็นสมัยนิยมในทศวรรษที่ 1960 บ้านบางหลังในวันนี้ยังคงเศร้าที่ยังคงกีฬายุคของพรมขนลุก

การเคลื่อนไหวครั้งสุดท้ายจากไม้เนื้อแข็งเกิดขึ้นเมื่อการติดตั้งพื้นไม้เนื้อแข็งกลายเป็นราคาแพงเกินไป ไม้อัดสามารถรับและติดตั้งได้ง่ายกว่า ทางเลือกในการปูพรมมีมากมาย ก็ยังมีราคาไม่แพงนักในการติดตั้งพรม

พื้นไม้เนื้อแข็ง

• ถ้าบ้านของคุณมีพื้นไม้เนื้อแข็งนั่นคือสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการและจะจ่ายเงินเพื่อให้พรมถูกลบออกและปูพื้นใหม่

พรม

• ถ้าพื้นย่อยของคุณเป็นไม้อัดให้เปลี่ยนพรมด้วยแสงสีแทน ปูพรมที่เป็นกลางเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการขายต่อ
  

  เซรามิค

• เปลี่ยนกระเบื้องร่วนหรือแตก ทำความสะอาดหรือเปลี่ยนยาแนว แต่อย่าติดตั้งเซรามิค (แพงเกินไป) เว้นแต่จะเป็นเหตุผลเพื่อความงามในทางเข้า
  ผมขอแนะนำให้ผู้ขายถอดพรมออกจากบริเวณบันเทิง: ห้องนั่งเล่นห้องรับประทานอาหารและห้องครอบครัว ผู้ซื้อต้องการเลือกพื้นในพื้นที่เหล่านี้และมีรูปแบบมากมายให้เลือกเป็นที่นิยมมากที่สุดคือพื้นไม้วิศวกรรมที่สามารถติดตั้งได้ไม่แพงมากและในบางกรณีคุณสามารถทำมันเอง

เพดานเพดานและกำแพง

ผู้ซื้อใช้เวลามากขึ้นกว่าที่คุณคิดว่าจะมองไปที่เพดาน พวกเขากำลังมองหาสัญญาณของหลังคารั่ว แต่สิ่งที่คุณไม่ต้องการให้เห็นคือคราบจาระบีหรือควันและรอยแตกเพดาน

สำหรับผนัง ไม่มีอะไรใหม่สดเหมือนทาสีใหม่และเป็นค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดปรับปรุง ใช้เทปไฟเบอร์กลาสบนรอยแตกขนาดใหญ่ปกคลุมด้วยสารประกอบและทราย วาดสีที่เป็นกลางเช่นแสงสีน้ำตาลอ่อน - คิดถึงกาแฟด้วยครีม เปรียบเทียบราคา

Wallpaper

• ไม่ใช่ว่าผู้ซื้อทุกคนเกลียดวอลล์เปเปอร์ พวกเขาเกลียด
  วอลล์เปเปอร์ ของคุณเนื่องจากเป็นทางเลือกส่วนตัวของคุณไม่ใช่ของพวกเขา และพวกเขาเกลียดวันที่วอลล์เปเปอร์ทั้งหมด กำจัดมัน. วิธีที่ง่ายที่สุดคือการอบไอน้ำโดยใช้เครื่องตัดวอลล์เปเปอร์ที่ไม่แพง เปรียบเทียบราคา

  ไม้ระแนง

• แม้ว่าแผ่นไม้ของคุณไม่ใช่ของจริง แต่ทำด้วยคอมโพสิตคุณสามารถทาสีได้ ต้องมีการให้ข้อมูลแบบวันที่ แผ่นไม้เก่า ๆ เช่นวอลนัทมะฮอกกานีต้นซีดาร์และไม้สนก็หมดไปหมดแล้ว ทาสีเป็นสีอ่อนและเป็นกลางหลังจากทารองพื้น
  

  เพดานที่มีพื้นผิว

• เพดานที่ทำจากข้าวโพดคั่วเก่า ๆ ที่มี "ประกายไฟ" มักมีแร่ใยหินและหากถูกรบกวนเป็นอันตรายต่อสุขภาพ บอกลาก่อน แต่แม้กระทั่งเพดานฉีดพ่นเมื่อเร็ว ๆ นี้จะปิดผู้ซื้อ ไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่ต้องเสียเวลา วางผ้าวางและขูดออก คุณจะต้องทาสีใหม่
  
  การปรับปรุงห้องครัว

เครื่องใช้ในครัวและตู้มักจะเป็นรายการที่มีราคาแพงที่สุดเพื่อทดแทนในห้องครัว ถ้าคุณไม่ต้องเปลี่ยนพวกเขาคุณจะประหยัดเงินมาก อย่างไรก็ตามถ้าตู้ของคุณเป็นวันที่และตีขึ้นบ้านของคุณอาจไม่ขายถ้าตู้ไม่ได้ถูกแทนที่

remodels ห้องครัวกลับเกือบ 100% ตามนิตยสาร

Remodeling Magazine ห้องครัวระดับไฮเอนด์จะไม่ย้อนกลับไปมากเท่าที่ remodels ช่วงกลางเดือนหรือห้องครัวเล็ก ๆ น้อย ๆ ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะไม่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับตู้เย็น Sub Zero ที่มีอยู่ภายในเตาประกอบอาหารมืออาชีพ 8 เตาใต้อ่างล้างหน้าหรือพื้น Travertine หากคุณอาศัยอยู่ในมิดเวสต์การกลับมาของคุณจะน้อยกว่าสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในส่วนอื่น ๆ ของประเทศ ตู้

• : การทำผิวหน้าเป็นตัวเลือกที่ไม่แพง นี้เกี่ยวข้องกับการติดแผ่นไม้อัดบางกับพื้นผิวของตู้และแทนที่ประตูและฮาร์ดแวร์เปรียบเทียบราคา หากตู้ของคุณมีอายุเพียงเช่นไม้โอ๊คให้พิจารณาการทาสีไม้ที่มีสีเทรนด์และเพิ่มฮาร์ดแวร์ใหม่

เคาน์เตอร์เคาน์เตอร์, อ่างล้างหน้าและก๊อกน้ำ

• เคาน์เตอร์หินแกรนิตไม่จำเป็นเสมอไป แต่ขอให้ตัวแทนของคุณ ใช้ก๊อกน้ำที่เรียบง่ายก๊อกน้ำใหม่ ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งก๊อกน้ำก่อนล้างทำความสะอาดและอ่างล้างมือประกายจะขาย ผู้ซื้อไม่ต้องการจุดก๊อกน้ำรั่วซึมหรืออ่างล้างมือสี อย่าลืมอัดฉีดเพื่อทำให้ดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น
  
  ห้องน้ำ

ค่าเฉลี่ยของค่าใช้จ่ายที่หักล้างโดยทั่วไปอยู่ที่ 100% สำหรับห้องน้ำ พื้นใหม่ติดตั้งและจ่ายไฟการปูพรมเป็นปัญหาใหญ่ในอ่างอาบน้ำ

ถ้าคุณไม่สามารถทำความสะอาดประตูห้องอาบน้ำหรือติดตั้งกระจกได้โปรดพิจารณาเปลี่ยนประตู เงินฝากมะนาวสามารถกัดแก้วและไม่สามารถถอดออกได้อย่างง่ายดาย ถ้าอ่างเป็นรอยเปื้อนพิจารณา refinishing อ่าง

วาดสีอ่อน ๆ หากพื้นที่มีขนาดเล็ก สีอ่อนจะทำให้ดูใหญ่กว่าเดิม สีผนังในอ่างอาบน้ำไม่จำเป็นต้องตรงกับห้องอื่น ๆ ในบ้าน

หลังคาและภายนอก

ถ้าบ้านของคุณต้องการหลังคาใหม่ให้กัดกระสุนและทำสิ่งนี้ แม้ว่างานหลังคาส่วนใหญ่จะฉีกขาดออกไปหนึ่งถึงสองวัน แต่ผู้ซื้อก็ยังลังเลที่จะซื้อบ้านหากต้องการเปลี่ยนหลังคา หลังคาใหม่อาจจะไม่เพิ่มราคาขายของคุณเพราะเป็นปัญหาการบำรุงรักษา แต่จะเปิดสระว่ายน้ำของผู้ซื้อที่จะซื้อบ้านของคุณ

ปูไม้ยางพาราที่ผิวด้านหลัง

• ดอกไม้ประดิษฐ์
• หน้าต่างและประตูกักขัง
• เปลี่ยนลูกบิดประตูและล็อค
• แก้ไขหรือทาสีรั้ว (โดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องเปลี่ยน)
• สรุปผู้ซื้อต้องการซื้อบ้านที่ไม่มีการซ่อมบำรุงรอตัดบัญชีเครื่องใหม่เครื่องประปาระบบไฟฟ้าและเครื่องทำความร้อนที่มีการปรับปรุงใหม่ (รวมถึง a / c) สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและพร้อมที่จะครอบครอง
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย