ข้อตกลงในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง

กฎหมายเจ้าของบ้านเช่าอยู่ภายใต้การปกครองของรัฐและเป็นเช่นนั้นสัญญาเช่าต่างกัน โดยทั่วไปแล้วสัญญาเช่าจะอธิบายถึงข้อผูกพันของเจ้าของบ้านและผู้เช่าซึ่งจะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายหลีกเลี่ยงคดีได้ สัญญาเช่าต้องมีองค์ประกอบต่อไปนี้เพื่อพิจารณาว่าถูกต้อง

ระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ส่วนใหญ่ แต่ไม่ใช่รัฐทั้งหมดกำหนดให้สัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อพิจารณาว่าถูกต้อง ในบรรดารัฐที่ต้องมีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรคนที่ถูกต้องจะต้องมีคำอธิบายเกี่ยวกับทรัพย์สิน

ที่อยู่ทางกายภาพของคุณสมบัตินี้ถือเป็นคำอธิบายที่ถูกต้อง สัญญาเช่าต้องมีวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุด นอกจากนี้สัญญาเช่าต้องรวมจำนวนเงินค่าเช่าที่ครบกำหนดเมื่อครบกำหนดและควรจ่ายเงินเท่าไร ดังนั้นสัญญาเช่าต้องระบุวันที่แน่นอนที่ผู้เช่าต้องส่งมอบค่าเช่าระยะเวลาผ่อนผันใด ๆ ที่เจ้าของให้เช่าและผู้เช่าต้องชำระเงินเช่นตรวจสอบกับสำนักงานของเจ้าของบ้านหรือทางอิเล็กทรอนิกส์ไปยังบัญชีธนาคารของตน สัญญาเช่าที่ถูกต้องต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง

นอกเหนือจากเงื่อนไขพื้นฐานแล้วสัญญาเช่าที่ผู้เช่าต้องสละสิทธิ์ในการวางเงินประกันหรือฟ้องเจ้าของบ้านถือว่าไม่ถูกต้องและไม่มีผลบังคับใช้ สัญญาเช่ายังต้องไม่มีภาษาที่ให้คำมั่นว่าเจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินที่อาศัยอยู่

บทบัญญัติการเช่าร่วม

สัญญาเช่าควรมีรายละเอียดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

บทบัญญัติในสัญญาเช่าร่วมกันรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงจำนวนเงินประกันความรับผิดด้านสาธารณูปโภคและเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงเมื่อสัตว์เลี้ยงได้รับอนุญาต สัญญาเช่าที่จอดรถยังกฎระเบียบที่ฝ่ายมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาภายในและภายนอกของหน่วยงานให้เช่าและภาระผูกพันเจ้าของบ้านเพื่อให้สถานที่ให้บริการที่อยู่อาศัย

เป็นเรื่องปกติที่สัญญาเช่าจะรวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับการประกันของผู้เช่าผู้เข้าพักที่สามารถอยู่กับผู้เช่าได้และผู้เช่าสามารถเช่าช่วงสถานที่ได้หรือไม่

ข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ความสามารถในการทำสัญญา

คู่สัญญาในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีอำนาจตามกฎหมายในการทำสัญญา พิจารณาอายุสมรรถภาพทางจิตและปัญหาอื่น ๆ ผู้เยาว์ซึ่งเป็นบุคคลที่มีอายุ 18 ปีหรือน้อยกว่าไม่สามารถเข้าทำสัญญาเช่าได้ นอกจากนี้หากบุคคลที่มีปัญหาเกี่ยวกับความสามารถทางสติปัญญาที่ได้รับการบันทึกไว้จะเข้าสู่สัญญาเช่าก็ถือว่าไม่ถูกต้อง

วัตถุประสงค์ทางกฎหมาย

วัตถุประสงค์ของสัญญาเช่าต้องเป็นไปตามกฎหมาย หากทรัพย์สินที่จะเช่าใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ผิดกฎหมายสัญญาเช่าจะไม่ถูกต้อง

ข้อเสนอและการยอมรับ

ข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาต้องได้รับการยอมรับจากทั้งสองฝ่าย เจ้าของหรือเจ้าของบ้านจะเสนอเงื่อนไขเหล่านี้แก่ผู้เช่าและผู้เช่าจะยอมรับพวกเขาโดยมีลายเซ็นของตนในสัญญาเช่า

การพิจารณา

โดยปกติการพิจารณาสัญญาเช่าที่ถูกต้องมีอยู่ในรูปแบบของการชำระเงินค่าเช่า อย่างไรก็ตามอาจเป็นไปได้ในรูปแบบอื่นเช่นการค้าแรงงานหรือการปรับปรุงทรัพย์สินเพื่อการเช่า ปกติค่าเช่าจะคงที่ตลอดอายุสัญญาเช่าและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เว้นแต่จะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทั้งสองฝ่าย