ผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเป็นอัตราร้อยละของผลตอบแทนที่ได้รับจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเกี่ยวข้องกับส่วนของผู้ถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ สามารถคํานวณจากการถือครองกรรมสิทธิ์ในปีแรกตามการลงทุนที่เป็นเงินสดซึ่งแบ่งออกเป็นค่าตอบแทนจากค่าเช่า ฯลฯ

สามารถคํานวณได้ในปีต่อ ๆ ไปตามมูลค่าที่คาดการณ์ไว้ของทรัพย์สินที่หักด้วยยอดคงค้าง มันจะเป็นการลงทุนในปัจจุบันที่คุณจะมีในสถานที่ให้บริการปรับโดยการเพิ่มขึ้นของมูลค่าใด ๆ และการชำระเงินของการจำนอง

ทำไมต้องวัด ROE ในปีต่อ ๆ ไป?

ไม่เหมือนกับ ROI อื่น ๆ การคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนการวัดผลตอบแทนของคุณในจำนวนที่เปลี่ยนแปลง เงินสดที่คุณใส่ลงในการชำระเงินดาวน์ไม่ได้เปลี่ยนแปลงไป แต่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาปัจจัยอื่น ๆ ทำและพวกเขาก็เปลี่ยนผลตอบแทนจากส่วนของคุณ นั่นเป็นเพราะการเปลี่ยนแปลงทุนของคุณ อันดับแรกลองดูสิ่งที่คุณมีประโยชน์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า:

• การชำระเงินกู้: ในขณะที่คุณดำเนินการชำระเงินจำนองต่อไปคุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำเงินต้น ส่วนของคุณเพิ่มขึ้นเพราะคุณเป็นหนี้น้อยกว่าความสัมพันธ์กับค่า
• การชื่นชมคุณค่า: บ้านของคุณแข็งค่าขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้นในขณะที่คุณลดสิ่งที่คุณเป็นหนี้คุณก็เพิ่มขึ้นในสิ่งที่คุ้มค่า ความแตกต่างระหว่างคนทั้งสองมีมากขึ้น ส่วนได้เสีย
• กระแสเงินสด: ทุกเดือนคุณจะได้รับเงินสดบางส่วนเงินที่จ่ายในค่าเช่าซึ่งมากกว่าการชำระเงินและค่าใช้จ่ายในการจำนอง
• การลดภาษีเงินได้: ค่าเสื่อมราคาเป็นประโยชน์อย่างมาก ในแต่ละปีคุณสามารถหักรายได้ค่าเช่าส่วนหนึ่งของค่าของโครงสร้างเป็นค่าเสื่อมราคา คุณไม่ได้ใช้อะไร แต่การหักเงินก็เหมือนกับที่คุณมี

เป็นข้อได้เปรียบที่น่าอัศจรรย์ที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ดีกว่าสินทรัพย์การลงทุนอื่น ๆ อย่างไรก็ตามเราเห็นว่ามีคู่ของพวกเขาที่เปลี่ยนส่วนของเราซึ่งกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ลองดูตัวอย่าง:

คุณซื้อบ้านเช่าราคา $ 100,000 พร้อมกับ $ 20,000 ลง ปีที่ซื้อคุณเห็นว่ามีมูลค่า $ 100,000 แต่คุณเป็นหนี้วงเงิน $ 80,000 เท่านั้นเนื่องจากคุณมีเงินดาวน์ 20,000 เหรียญเป็นเงินทุน

สมมติว่ากระแสเงินสดเป็นรายปีของคุณคือ $ 3, 600 หรือ $ 300 ต่อเดือนสำหรับการจำนองและค่าใช้จ่าย ดังนั้น ROE ของเราคือ 3, 600/20, 000 หรือ 0 18 = 18% อัตราผลตอบแทนของส่วนของผู้ถือหุ้น คุณเป็นกูรูด้านการลงทุน!

ตอนนี้เราจะไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วสิบปี คุณได้รับการจ่ายเงินลงจำนองของคุณและบ้านได้ชื่นชมในมูลค่าตอนนี้มูลค่า $ 118, 000 ดุลของคุณจำนองกับการจำนองได้ลดลงจาก $ 80, 000 ถึง $ 66, 000 ตอนนี้ดูที่ส่วนของคุณ $ 118,000 - $ 66,000 = 52,000 ดอลลาร์ทุนใหม่ของคุณในตัวอย่างง่ายๆของเรา ตอนนี้ขอคำนวณอีกครั้งสำหรับ ROEคุณมีค่าเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยดังนั้นกระแสเงินสดของคุณจึงอยู่ที่ $ 4, 400 ต่อปี $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น 5%

เกิดอะไรขึ้น? เป็นเรื่องง่ายเนื่องจากส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าได้อย่างรวดเร็ว นี่คือการลงทุนที่ดีหรือไม่? มองหาสิ่งที่คุณสามารถทำตอนนี้กับ $ 52,000 อาจถึงเวลาที่จะขายและลงทุนใหม่