ตัวอย่างแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลผู้นำสีสำหรับเจ้าของบ้าน

ในปีพ. ศ. 2535 พระราชบัญญัติความเป็นอันตรายของสารตะกั่วจากที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติ วัตถุประสงค์ของพระราชบัญญัตินี้คือการช่วยปกป้องบุคคลโดยเฉพาะเด็กจากอันตรายของสีฝุ่นตะกั่วฝุ่นและดิน มาตรา 1018 แห่งพระราชบัญญัตินี้ให้กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองร่วมกับสำนักงานพิทักษ์สิ่งแวดล้อมเพื่อกำหนดข้อกำหนดที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับสีของสารตะกั่วและอันตรายจากสีตะกั่วจากอาคารที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2521

ข้อกำหนดของ HUD และ EPA มีผลบังคับใช้เฉพาะกับการเปิดเผยข้อมูลของสีตะกั่วสำหรับ "การโอนทรัพย์สินที่อยู่อาศัย" รวมถึงการขายหรือให้เช่าของที่อยู่อาศัยสร้างก่อนปี 1978 บุคคลที่ต้องการ เช่าหรือซื้อบ้านไม่มีภาระผูกพันในสัญญาที่จะซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์จนกว่าเจ้าของหรือผู้ขายจะปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ

ภายใต้พรบ. นี้ผู้ครอบครองและผู้ขายจำเป็นต้องมี:

จัดเตรียมแผ่นพับนำสี:

ให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อกับ Pamphlet ของหน่วยงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อม "ปกป้องครอบครัวของคุณจากการเป็นผู้นำใน บ้านของคุณ. "หนังสือเล่มเล็กเล่มนี้มีรายละเอียดมาก ๆ เพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่สามารถพบตะกั่วความเสี่ยงในการใช้สีนํ้าตะกั่วและวิธีการปกป้องครอบครัวของคุณจากอันตรายจากตะกั่ว

• การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสีตะกั่ว: เปิดเผยการปรากฏตัวและตำแหน่งของสีสารตะกั่วที่เป็นที่รู้จักหรืออันตรายจากสีตะกั่วตามมา
• จัดเตรียมเรคคอร์ดของสีตะกั่ว: จัดหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่มีบันทึกหรือรายงานเกี่ยวกับคุณสมบัติที่เป็นที่รู้จักซึ่งเกี่ยวข้องกับสีของสารตะกั่วหรืออันตรายจากสีตะกั่ว
• ให้ผู้ซื้อ 10 วันตรวจสอบ:

ผู้ขายจำเป็นต้องให้ผู้ซื้อระยะเวลา 10 วันเพื่อดำเนินการตรวจสอบสีนำและการประเมินความเสี่ยง ผู้ซื้อได้รับอนุญาตให้สละสิทธิ์นี้หากไม่เห็นว่าจำเป็น

• แนบคำเตือนเกี่ยวกับสีนำทางไปยังสัญญา: ให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อทราบคำชี้แจงเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลผลิตภัณฑ์สารตะกั่ว คำแถลงนี้ต้องรวมเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาเช่าหรือสัญญา การเปิดเผยข้อมูลนี้ต้องเตือนผู้เช่าหรือผู้ซื้อถึงอันตรายของสีตะกั่วและต้องเปิดเผยอันตรายจากสีตะกั่วที่เป็นที่รู้จัก การเปิดเผยข้อมูลต้องลงนามและลงวันที่โดยทั้งสองฝ่ายเพื่อทำข้อตกลง
• เก็บบันทึกเป็นเวลา 3 ปี: เจ้าของบ้านต้องเก็บบันทึกเอกสารที่ลงลายมือชื่อไว้อย่างน้อย 3 ปี
• ไม่จำเป็นต้องแจ้งต่อเมื่อมีการต่ออายุ: เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องให้คำแนะนำในการต่ออายุสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายนี้ การแจ้งเตือนเมื่อมีการลงนามในสัญญาเช่าฉบับเริ่มต้นจะเป็นการแจ้งให้ทราบอย่างเพียงพอ ยกเว้นอย่างเดียวคือถ้าผู้ให้เช่าได้ค้นพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสีตะกั่วหรืออันตรายจากสีตะกั่วในทรัพย์สินระหว่างการออกสัญญาเช่าเดิมและการต่ออายุสัญญาเช่า
• การจ่ายเงินค่าปรับสำหรับการฝ่าฝืนกฏ: การไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบเหล่านี้อาจทำให้มีการปรับจำนวนเงินไม่เกิน 10,000 เหรียญต่อการละเมิดหรือเจ้าของหรือเจ้าของต้องชดใช้ค่าเสียหายอันเป็นผลมาจากการฟ้องร้องโดย ผู้เช่าหรือผู้ซื้อ
• ต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นจากกฎการเปิดเผยข้อมูลผู้นำสี: ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นหลังจาก 1 มกราคม 1978

หน่วยเช่นสตูดิโอหรือห้องใต้หลังคาที่ไม่มีห้องนอนเป็นศูนย์

• การเช่าที่มีระยะเวลาไม่ถึง 100 วัน
• ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองว่าเป็นผู้นำในการตรวจสอบสารตะกั่ว
• ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (อายุ 62 ปีขึ้นไป) ที่ไม่มีเด็กอายุต่ำกว่าหกปีอาศัยอยู่
• ที่อยู่อาศัยที่ไม่มีที่พักสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 6 ปี
• คำแนะนำในการเปิดเผยข้อมูลผู้นำตะกั่วสี
• นี่คือตัวอย่างคำเตือนเรื่องการเปิดเผยข้อมูลระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า จะทำหน้าที่เป็นผู้ขับขี่ต่อสัญญาเช่า: คำเตือนการเปิดเผยข้อมูลผู้นำตะกั่วสำหรับการเช่า

นี่คือตัวอย่างการเปิดเผยข้อมูลสีนำระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ผู้ขายจะต้องรวมข้อความตามที่ระบุไว้ในส่วนคำเตือนนำ: คำเตือนการเปิดเผยข้อมูลผู้นำตัวอย่างสำหรับการขาย