การซื้ออสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับการลงนามในสัญญาซื้อ เนื่องจากผู้ซื้อมักจะต้องมีคุณสมบัติในการจดจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สัญญานี้มักมีข้อจำนองฉุกเฉิน ประโยคนี้มักจะมีรายละเอียดเกี่ยวกับข้อตกลงในสัญญาจำนองและจะอธิบายถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากผู้ซื้อไม่สามารถรับจำนองได้ เรียนรู้ว่าประโยคฉุกเฉินจำนองเป็นอย่างไรและห้าวิธีในการปกป้องผู้ซื้อ
ข้อควรระวังเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?
เมื่อข้อนี้จำเป็นต้องทำอย่างไร
ประโยคฉุกเฉินจำนองเป็นสิ่งจำเป็นเฉพาะในสัญญาซื้อหากผู้ซื้อได้รับเงินทุนในการซื้อทรัพย์สิน ข้อนี้ไม่จำเป็นถ้าผู้ซื้อซื้อทรัพย์สินด้วยเงินสดทั้งหมด
ทำไมข้อนี้มีความสำคัญ?
ผู้ซื้ออาจได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเกี่ยวกับการจดจำนองเมื่อพวกเขาเสนอราคาทรัพย์สิน แต่พวกเขาจะไม่ได้รับการอนุมัติจนกว่าผู้ให้กู้จะตรวจสอบปัจจัยต่างๆเกี่ยวกับผู้ซื้อตลอดจนเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ซื้อ เนื่องจากผู้ซื้อมักไม่มีภาระผูกพันในการจำนองที่เกิดขึ้นจริงเมื่อมีการลงนามในสัญญาซื้อข้อนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อปกป้องทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ได้รับการอนุมัติสำหรับการจดจำนอง
5 เงื่อนไขตัวอย่างของสินเชื่อที่อยู่อาศัย:
ต่อไปนี้เป็นคำศัพท์ทั่วไปที่พบได้บ่อยในข้อจำนองฉุกเฉิน
1 ประเด็นสำคัญประการแรกของสัญญาว่าด้วยการจำนองคือการทำให้ชัดเจนว่าข้อสัญญาอื่น ๆ ทั้งหมดของสัญญาจะไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไปหากผู้ซื้อไม่สามารถขอรับภาระผูกพันในการจดจำนองได้ ข้อนี้เป็นการคุ้มครองผู้ซื้อเพราะช่วยให้เขาหรือเธอออกจากสัญญาได้โดยไม่มีผลกระทบทางกฎหมายและไม่ต้องเสียเงินใด ๆ
ข้อนี้ยังช่วยคุ้มครองผู้ขายเนื่องจากเขาสามารถย้ายไปหาผู้ซื้อรายอื่นได้หากผู้ซื้อเดิมไม่สามารถรับจำนองได้
2 เงื่อนไขการให้ยืม:
ประโยคฉุกเฉินจำนองควรสะกดคำที่แน่นอนของข้อผูกพันในการจดจำนองซึ่งจะเป็นที่น่าพอใจสำหรับผู้ซื้อ
ซึ่งควรประกอบด้วย: จำนวนเงินที่ผู้ซื้อต้องได้รับการอนุมัติ
- อัตราดอกเบี้ยที่ผู้ซื้อต้องได้รับการอนุมัติและ
- ค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่อาจถูกเรียกเก็บ
- ประโยคนี้ปกป้องผู้ซื้อใน
จำนวนวิธี: ก่อนอื่นจะปกป้องผู้ซื้อหากปฏิเสธหรือไม่รับการจำนองเลย
- ระบุจำนวนเงินที่แน่นอนที่ผู้ซื้อต้องได้รับการอนุมัติเพื่อทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการป้องกันสำหรับผู้ซื้อ ถ้าเขาหรือเธอได้รับการอนุมัติสำหรับการจดจำนอง แต่ไม่ได้รับการอนุมัติสำหรับจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเขาหรือเธอสามารถยกเลิกสัญญาโดยไม่มีผลกระทบใด ๆ เพิ่มเติม
- วิธีสุดท้ายที่ประโยคนี้ปกป้องผู้ซื้อโดยระบุอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ซื้อต้องได้รับการอนุมัติ หากอัตราดอกเบี้ยสูงเกินไปผู้ซื้ออาจไม่ต้องการซื้อต่อ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่แน่นอนไม่อยู่ในข้อนี้เพียงระบุว่าอัตราดอกเบี้ย 'ต้องเป็นที่พอใจแก่ผู้ซื้อ ให้ผู้ซื้อออกหากพวกเขาไม่พอใจกับอัตราดอกเบี้ยที่พวกเขาได้รับการอนุมัติโดยผู้ให้กู้
- 3 การให้ความช่วยเหลือทางการเงิน:
ประโยคนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อมีกรอบระยะเวลาที่กำหนดซึ่งจะต้องได้รับความมุ่งมั่นในการจดจำนอง คำแถลงนี้มีขึ้นเพื่อคุ้มครองผู้ขาย กรอบเวลานี้ต้องได้รับการยอมรับจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย แต่โดยปกติแล้วจะอยู่ระหว่าง 30 ถึง 60 วัน หากผู้ซื้อไม่สามารถรับการจดจำนองในช่วงเวลาดังกล่าวผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาและย้ายไปยังผู้ซื้อที่สนใจอื่น ๆ ได้
4 ถ้าไม่ได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัย:
ประโยคนี้จะให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายหากไม่ได้รับจำนองตามวันที่เกิดเหตุฉุกเฉินทางการเงิน ประโยคนี้มักระบุว่าผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนที่ได้วางไว้แล้ว ผู้ขายได้รับอนุญาตให้เดินออกไปที่จุดนี้เช่นกัน ถ้าจำนองไม่ได้รับตามวันที่เกิดเหตุฉุกเฉินทางการเงินคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมักจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความตั้งใจของตนในการยกเลิกสัญญา
5 การขยายระยะเวลาที่เกิดขึ้นจริง:
หากผู้ซื้อไม่ได้รับภาระผูกพันสินเชื่อจำนองตามวันที่เกิดเหตุฉุกเฉินทางการเงินผู้ขายสามารถตกลงยินยอมให้ผู้ซื้อต่ออายุเพื่อขอรับเงินได้ ระยะเวลาต่ออายุจะขึ้นอยู่กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
ตัวอย่างประโยคฉุกเฉินจำนอง:
ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างของประโยคฉุกเฉินจำนองที่คุณอาจพบในสัญญาซื้อ เงื่อนไขที่แน่นอนของสัญญาจะแตกต่างกันตามที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องตกลงกัน
"ภาระผูกพันของผู้ซื้อภายใต้สัญญานี้ขึ้นอยู่กับการที่ผู้ซื้อได้รับภาระผูกพันอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่มีเงื่อนไขให้แก่ผู้ให้กู้สถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้สถาบันอื่น ๆ ในจำนวนเท่ากับ 9,900 บาทหรือเท่ากับอัตราร้อยละของราคาซื้อหรือในอัตราที่น่าพอใจ แก่ผู้ซื้อ ผู้ซื้อจะต้องมีระยะเวลาสามสิบ (30) วันนับ แต่วันที่ทำสัญญานี้ คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจยกเลิกสัญญานี้ได้เมื่อมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรต่อคู่สัญญาอีกฝ่ายหลังจากวันหมดอายุของเหตุฉุกเฉินทางการเงินและเงินมัดจำทั้งหมดจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ และคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องรับผิดต่ออีกฝ่ายหนึ่ง วันที่มีเหตุฉุกเฉินทางการเงินอาจขยายได้โดยได้รับความยินยอมจากผู้ขายซึ่งการยินยอมดังกล่าวจะไม่ถูกระงับหรือล่าช้าอย่างไม่มีเหตุผล “