เป็นไปได้หรือไม่ที่เวลาตลาดอสังหาริมทรัพย์?

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายพันล้านคนเช่น Donald Trump, Chicago's Sam Zell และ Santa Barbara's Tom Barrack ของเมืองชิคาโกจะเห็นพ้องกันว่าไม่มีใครสามารถครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แม้กระทั่งพวกเขา นี้อาจทำให้คุณสงสัยว่า: ถ้า pros ไม่สามารถเวลาตลาดคุณสามารถอย่างไร

สำหรับผู้เริ่มต้นคุณสามารถใช้เทคนิคเดียวกันกับที่เคยทำงานให้กับหลาย ๆ คนที่อาศัยอยู่ในลัทธิ: ซื้อต่ำและขายสูง

ขั้นตอนแรกคือการกำหนดประเภทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในเมืองของคุณ

ประเภทของตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีหลายรูปแบบและบิดเบือนโดยทั่วไปตลาดอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งออกเป็น 3 ประเภทคือ

• ตลาดผู้ซื้อ
  ตลาดของผู้ซื้อมีอยู่เมื่อมี เป็นสินค้าคงคลังมากขึ้นหมายถึงบ้านสำหรับขายมากกว่าผู้ซื้อ เนื่องจากผู้ซื้อมีบ้านหลายหลังให้เลือกไม่ขายบ้านทุกหลัง ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นด้วยว่าหากมีสินค้าอยู่ในท้องตลาดตั้งแต่หกเดือนขึ้นไปจะเป็นตลาดของผู้ซื้อ นอกจากนี้โปรดทราบว่าในตลาดของผู้ซื้อจำนวนผู้ซื้อที่น้อยลงจะส่งผลให้ยอดขายลดลงซึ่งอาจทำให้ราคาเฉลี่ยลดลง
• ตลาดของผู้ขาย
  ตรงกันข้ามในตลาดของผู้ขายมีผู้ซื้อมากกว่าสินค้าคงคลังที่มีอยู่ เนื่องจากมีที่อยู่อาศัยน้อยสำหรับผู้ซื้อที่จะเลือกในเกือบทุกบ้านจะขาย โดยปกติแล้วมีพื้นที่โฆษณาน้อยกว่าหกเดือนในตลาดของผู้ขาย ในตลาดผู้ขายที่รุนแรงจะมีสินค้าคงคลังไม่ถึง 2 เดือนในคลังสำรอง
• ตลาดกลาง
  ตลาดกลางมีความสมดุล โดยปกติอัตราดอกเบี้ยจะไม่แพงและจำนวนผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดจะเท่าเทียมกัน เครื่องชั่งไม่เกร็งไปในทิศทางใด ๆ ซึ่งหมายความว่าตลาดเป็นเรื่องปกติโดยไม่ต้องมีการแกว่งผันผวน สินค้าคงคลังโดยทั่วไปประมาณสี่เดือนให้หรือใช้เวลา

  โปรดทราบว่าการซื้อที่ดีอยู่ในตลาดที่เป็นกลาง แต่ไม่มีข้อบ่งชี้โดยรวมที่สนับสนุนผู้ซื้อมากกว่าผู้ขายหรือในทางกลับกัน

  การซื้อในตลาดของผู้ซื้อ

หากคุณกำลังจะซื้อบ้านและสามารถที่จะรอเงื่อนไขเบื้องต้นได้ตลาดผู้ซื้อก็คือ ไม่มีเวลาดีกว่า ต่อไปนี้เป็นข้อดีบางอย่างในการซื้อในตลาดของผู้ซื้อ:

ราคาขายที่ต่ำกว่า

ผู้ขายยินดีที่จะล้อและจัดการเนื่องจากรู้หรือควรรู้ว่าหากพวกเขาปฏิเสธที่จะยอมรับข้อเสนอซื้อของคุณ ไม่ได้รับอีก เมื่อมีการขายบ้านน้อยลงราคาจะลดลง

• 
  ผู้ซื้อสามารถสั่งซื้อสัมปทาน

  ผู้ซื้อสามารถขอให้ผู้ขายชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของตนโดยผู้ให้กู้จะยอมให้เครดิตได้ ผู้ซื้อยังสามารถคาดหวังว่าผู้ขายจะจ่ายเงินสำหรับรายงานพิเศษเช่นการตรวจสอบศัตรูพืชหรือการรับรองหลังคาและการรับประกันบ้าน

• 
  ข้อเสนอพิเศษที่สามารถยอมรับได้

  ผู้ขายมักพอใจที่จะยอมรับข้อเสนอพิเศษขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ขายบ้านที่มีอยู่ของผู้ซื้อ ข้อเสนอในมือดีกว่าไม่มีข้อเสนอเลย

• 
  คำขอซ่อมแซมได้อย่างง่ายดาย

  หากบ้านอยู่ในความต้องการของการซ่อมแซมหรือปรับปรุงระบบผู้ขายมักจะให้เครดิตแก่ผู้ซื้อในการซ่อมแซมหรือแก้ไขปัญหาที่ผู้ตรวจสอบภายในระบุไว้

• 
  ผู้ซื้อสามารถควบคุมการทำธุรกรรม

  ผู้ซื้อสามารถขอระยะเวลาการตรวจสอบนานขึ้นขยายกำหนดเวลาในการปิดบัญชีและขอให้มีการครอบครองในช่วงต้นได้ซึ่งจะถูกปฏิเสธโดยอัตโนมัติในตลาดของผู้ขาย

• 
  การซื้อในตลาดของผู้ขาย

หากผู้ซื้อไม่มีความจำเป็นเร่งด่วนในการซื้อบ้านตลาดของผู้ขายไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมในการซื้อ นี่คือข้อเสียเล็กน้อยในการซื้อบ้านในตลาดของผู้ขาย:

ราคาสูงสุด

ข้อเสนอพิเศษหลายข้อเป็นเรื่องปกติ ผู้ขายราคารายชื่อคำสั่งและได้รับมันบางครั้งมากขึ้น

• 
  ไม่อนุญาต

  ผู้ขายลังเลที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อหรือจ่ายค่าตรวจสอบ

• 
  ข้อเสนอพิเศษไม่ค่อยเกิดขึ้น

  ผู้ขายไม่ต้องการรอให้ผู้ขายบ้านขาย

• 
  ผู้ขายมักจะไม่โค้งงอจากเดิม
• ผู้ขายส่วนใหญ่จะไม่โค้งงอจากเดิม สัญญาโดยไม่คำนึงถึงสถานการณ์เนื่องจากมีผู้ซื้ออีก 3 รายที่อยู่รอบมุม
  

  การขายในตลาดของผู้ซื้อ

• 
  หากผู้ขายไม่ต้องการขายอาจมีข้อเสียในการวางบ้านในตลาดในตลาดของผู้ซื้อ

นี่คือข้อเสียในการขายในตลาดของผู้ซื้อ:

ข้อเสนอสำหรับผู้ที่ต่ำต้อย

ผู้ขายในตลาดอ่อนนุ่มสูญเสียความเป็นธรรม ความต้องการบ้านน้อยทำให้เกิดแรงกดดันต่อราคาขายทำให้ผู้ซื้อเสนอข้อเสนอต่ำลง

ผู้ซื้อคาดหวังว่าจะได้รับสัมปทาน

• ผู้ซื้อจะขอให้ผู้ขายชำระค่าใช้จ่ายในการปิดเพื่อลดรายได้สุทธิของผู้ขาย
  

  ข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นมีความเสี่ยง

• หากบ้านของผู้ซื้อไม่ขายไม่ว่าจะเป็นผู้ขายและเมื่อถึงเวลานั้นจำนวนผู้ซื้อมักลดน้อยลง
  

  ผู้ซื้อต้องการซ่อมแซม

• ผู้ขายอุปกรณ์เล็ก ๆ ทุกคนที่ใส่ซ่อมจะปรากฏขึ้นในการตรวจสอบภายในบ้านและผู้ซื้อคาดหวังว่าผู้ขายจะแก้ไขปัญหาเหล่านี้
  

  ผู้ขายไม่ได้ควบคุมการทำธุรกรรม

• ผู้ซื้อมักจะขอคำแถลงว่า "ออกไป" ซึ่งจะปล่อยให้พวกเขาเดินออกจากข้อตกลงไปตลอดจนปิด
  

  การขายในตลาดของผู้ขาย

• 
  นี่เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการเป็นผู้ขายบ้าน นี่คือข้อดีบางอย่างที่จะขายในตลาดของผู้ขาย:

ราคาขายที่สูงขึ้น

อัตราส่วนรายชื่อต่อยอดขายในราคาต่ำกว่าในตลาดของผู้ขายซึ่งหมายความว่าผู้ขายสั่งซื้อราคาที่สูงกว่าบางครั้งในรายการ

การปฏิเสธสัมปทาน

• ผู้ขายปฏิเสธที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อและพวกเขามักปฏิเสธข้อเสนอพิเศษที่ขอให้ตรวจสอบโดยผู้ขาย
  

  ข้อเสนอพิเศษมีน้อย

• ผู้ซื้อหาได้ง่ายขึ้นในการขายบ้านและตระหนักว่าผู้ขายจะไม่ยอมรับข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ซื้อ 10 รายในปีก
  

  ผู้ซื้อมักไม่ค่อยได้รับการซ่อมแซม

• ผู้ซื้อยังคงได้รับการตรวจสอบบ้าน แต่ละเลยคำขอสำหรับการซ่อมแซมการยอมรับคุณสมบัติ "ตามสภาพ"
  

  ผู้ขายควบคุมการทำธุรกรรม

• เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขาย เพื่อเจรจาระยะเวลาในการตรวจสอบที่สั้นลงและคาดหวังให้ผู้ซื้อสละความเสี่ยงบางอย่างเช่นการประเมินหรือภาระผูกพันเงินกู้
  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย