การขายก่อนซื้อบ้าน - การเข้าเล่มพร้อม

เจ้าของบ้านที่วางแผนจะขยับขึ้นมักต่อสู้กับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก: "เราควรจะขายบ้านของเราก่อนที่จะซื้อบ้านหรือไม่?" คุณจะพบกับตัวแทนจำนวนมากที่แนะนำให้คุณ ซื้อก่อนที่คุณจะขาย แต่นั่นไม่ค่อยเหมาะสำหรับคุณ อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของตัวแทนเพราะถ้าคุณซื้อคุณจะต้องขายและตัวแทนจะได้รับการประกันสองยอดขายโดยไม่คำนึงถึงเท่าไหร่ค่าใช้จ่ายคุณจะทำอย่างนี้

ถ้าคุณตัดสินใจที่จะขายก่อนแล้วค่อยซื้อ แต่พูดได้ว่าบ้านของคุณไม่ขายหรือดึงดูดข้อเสนอที่ต่ำมากที่คุณไม่ต้องการยอมรับตัวแทนจะไม่ได้รับอะไรเลย นี่คือสิ่งที่ควรพิจารณา มันไม่มีความเสี่ยงกับคุณ

แน่นอนว่าไก่หรือไข่เริ่มแรกขึ้นอยู่กับตลาด - เป็นตลาดของผู้ซื้อหรือผู้ขายและแรงจูงใจส่วนบุคคลของคุณ อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อส่วนใหญ่สิ่งที่สมาร์ทต้องทำคือการขายก่อนตัดสินใจซื้อ

ผู้ขายส่วนใหญ่มีเจตนาในการขายก่อนตัดสินใจซื้อบ้านทำได้เพราะต้องการเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรสูงสุดของบ้าน พวกเขาไม่ต้องการที่จะอยู่ภายใต้ความกดดันที่จะรู้สึกถูกบังคับให้รีบทิ้งบ้านที่มีอยู่เพื่อให้สามารถปิดบ้านใหม่ มีวิธีการกำหนดเวลาการปิดบัญชีพร้อมกันนอกเหนือจากการขายบ้านของคุณขึ้นอยู่กับการหาบ้านทดแทนที่จะซื้อ

กลยุทธ์ที่คุณตัดสินใจจะใช้จะมีผลกับประเภทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณ

ผู้ซื้อยินดีที่จะรอผู้ขายหาบ้านแทนในตลาดของผู้ขายมากกว่าในตลาดของผู้ซื้อ

เหตุผลในการขายก่อนแล้วจึงซื้อ

ความสามารถในการเจรจาต่อรอง

• ด้วยการขายครั้งแรกคุณมีความหรูหราของเวลา คุณไม่จำเป็นต้องรับข้อเสนอแรกที่มาพร้อมเพราะคุณมีที่อยู่แล้ว เรียกว่าบ้านของคุณ

  ราคาขายที่สูงขึ้น

• ผู้ขายที่ไม่อยู่ภายใต้ความกดดันที่จะขายมักจะได้รับราคาขายที่สูงขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อรู้ว่าผู้ขายไม่หมดหวัง "ลดข้อเสนอพิเศษของคุณ"

  เช่นเดียวกับรายชื่อที่อ่าน: "ผู้ขายมีแรงจูงใจซื้ออีก" ขึ้นอยู่กับการปิดบัญชีพร้อมกัน

  การขายบ้านโดยบังเอิญกับการสั่งซื้อใหม่ของคุณโดยทั่วไปคุณได้กล่าวกับผู้ซื้อแล้วว่า

• "ถ้าฉันไม่สามารถหาบ้านที่ฉันต้องการซื้อ ขายให้คุณ "

  คุณไม่จำเป็นต้องตั้งชื่อที่อยู่คุณสมบัติ คุณสามารถระบุได้ว่า: "การขายนี้ขึ้นอยู่กับการปิดบัญชีพร้อมกับการซื้อบ้านทดแทนของผู้ขาย" ในความเป็นธรรมตัวแทนผู้ซื้อที่ชาญฉลาดจะไม่ยอมให้ผู้ซื้อลงนามในสัญญากับข้อกรณีฉุกเฉินเช่นนั้น แต่ฉันได้รับไปกับการแทรกประโยคที่เพราะตัวแทนไม่กี่เข้าใจความหมายของมัน ช่วงเวลาที่อาจเกิดขึ้น

  ตกลงสมมติว่าตัวแทนของผู้ซื้อมีความฉลาดพอที่จะตีข้อตกลงปิดพร้อมกันจากสัญญา สิ่งที่ดีที่สุดต่อไปที่จะขอคือช่วงเวลาที่คุณมีอิสระที่จะมองหาบ้านหลังใหม่ ช่วงเวลาฉุกเฉินจะให้สิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาในช่วงเวลาดังกล่าวหากคุณเลือกช่วงเวลาโดยเฉลี่ย 7 ถึง 21 วัน

• การเช่าหลังจากปิดบัญชี

  ผู้ขายบางรายที่ต้องการใช้เวลาในการหาบ้านที่สมบูรณ์แบบซึ่งหนึ่งในล้านจะเลือกเช่าหลังจากปิดกิจการ หากผู้ซื้อไม่ต้องการการครอบครองได้ทันทีผู้ขายอาจเช่าบ้านของตัวเองสำหรับจำนวนการชำระเงินจำนองใหม่ของผู้ซื้อ หรือผู้ขายอาจย้ายออกวางของลงในคลังข้อมูลและจัดเตรียมห้องชุดที่เช่าระยะสั้น

• เหตุผลในการซื้อบ้านก่อนที่จะขายคุณ … NEXT

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย