การตรวจสอบท่อระบายน้ำสำหรับบ้านที่มีอายุมากกว่า

ผู้ซื้อบ้านรายแรกเพียงไม่กี่รายขอตรวจสอบท่อระบายน้ำก่อนที่จะซื้อบ้าน การตรวจสอบท่อระบายน้ำไม่ใช่สิ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่คิดถึง พวกเขารู้ว่าจะได้รับการตรวจสอบที่บ้าน แต่ท่อระบายน้ำเกือบจะเป็นความคิดหลังจากคิดว่าถ้ามันตัดใจของผู้ซื้อที่ทั้งหมด ยังเป็นหนึ่งในการตรวจสอบที่สำคัญที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านเก่าควรดำเนินการ

เวลาที่จะหาว่าท่อระบายน้ำผิดพลาดหรือต้องการเปลี่ยนเป็น ก่อน การซื้อบ้านไม่ใช่เพราะความเป็นจริง

ผมขอแนะนำให้ผู้ซื้อทุกคนได้รับการตรวจสอบท่อระบายน้ำถ้าบ้านมีอายุมากกว่า 20 ปี แม้ว่าท่อระบายน้ำอาจจะค่อนข้างใหม่เมื่อเทียบกับที่สร้างขึ้นก่อนปี 1950 ตัวอย่างเช่นรากของต้นไม้ยังคงสามารถอุดตันท่อระบายน้ำ 20 ปีได้

เหตุผลในการตรวจสอบท่อระบายน้ำ

รากต้นไม้ที่งอกขึ้นสู่ท่อระบายน้ำเป็นปัญหาที่พบบ่อย รากคลานเข้าไปในช่องเล็ก ๆ และขยายในท่อระบายน้ำที่ยึดกับเศษซากอื่น ๆ ที่มักจะทำให้เกิดการสำรองข้อมูลเช่นเศษไขมันหรือเศษเปลือกไข่ บางครั้งสารเคมีสามารถฆ่ารากของต้นไม้ได้ แต่ถ้ารากเกิดขึ้นอีกท่ออาจเสียหายและต้องขุดเพื่อแก้ไขปัญหา

ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นก่อนท่อระบายน้ำในเมืองมักพึ่งพาส้วม หลังจากที่มีการติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียของเมืองแล้วบางครั้ง cesspools ก็ถูกทิ้งไว้และเชื่อมต่อกับท่อระบายน้ำ คุณจะไม่ทราบจนกว่าคุณจะตรวจสอบท่อระบายน้ำ

บ้านหลายหลังในยุค 50 มีท่อระบายน้ำที่ทำจากกระดาษทาร์กที่เรียกว่าท่อ Orangeburg

เหล่านี้ล่มสลายและยุบลงเมื่อเวลาผ่านไป ถ้าบ้านมีออเรนจ์บูร์กท่อระบายน้ำจำเป็นต้องเปลี่ยนอย่างแน่นอน

วิธีการตรวจสอบท่อระบายน้ำ

เพียงติดต่อ บริษัท ประปาและสอบถามว่าผู้รับเหมาสามารถใช้กล้องเพื่อตรวจสอบท่อระบายน้ำได้หรือไม่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจสามารถอ้างถึง บริษัท หลายแห่งได้

บริษัท ท่อประปาแทรกงูที่ยึดกล้องวิดีโอขนาดเล็กเข้ากับช่องทำความสะอาดและงัดกล้องผ่านท่อระบายน้ำ คุณสามารถดูภาพบนจอภาพได้

บริษัท ประปาไม่เพียง แต่จะตรวจสอบว่าท่อน้ำทิ้งสะอาดหรือถูกอุดตัน แต่การตรวจสอบจะเปิดเผยสภาพของท่อระบายน้ำ ขอให้ผู้รับเหมาบอกว่าคุณใช้วัสดุชนิดใดในการสร้างท่อระบายน้ำและวัสดุชนิดนี้ถือว่าเป็นสิ่งก่อสร้างที่ดีในวันนี้หรือไม่

อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ จาก 85 ถึง 300 เหรียญเพื่อตรวจสอบเส้นท่อระบายน้ำ แต่เมื่อคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนท่อระบายน้ำก็ใช้จ่ายเงินได้ดี

ผลลัพธ์จากการตรวจสอบท่อระบายน้ำ

บ้านสามหลังที่ตรวจสอบเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ผลลัพธ์สามอย่างแยกกัน บ้านหลังแรกที่สร้างขึ้นเมื่อปีพ. ศ. 2473 ตั้งอยู่ในย่าน Land Park ของเมืองแซคราเมนโต ผู้ซื้อคาดว่าจะแย่ที่สุดรู้สึกประหลาดใจที่ได้เรียนรู้ท่อน้ำทิ้งเป็นของใหม่นี่เป็นจุดขายที่น่าสนใจที่ตัวแทนรายชื่อและผู้ขายละเลยที่จะเปิดเผย

บ้านหลังที่สองตั้งอยู่ใกล้กับทางรถไฟใน Curtis Park บริษัท ท่อประปาค้นพบท่อระบายน้ำเกือบจะพังทลายลงและไม่สามารถซ่อมได้ บริษัท แนะนำให้มีท่อระบายน้ำใหม่

ผู้ขายเลือก บริษัท ประปาที่ใช้วิธีการที่ไม่มีการเจาะซึ่งเกี่ยวข้องกับการดึงท่อระบายน้ำใหม่ผ่านท่อระบายน้ำที่มีอยู่ ท่อระบายน้ำที่ปราศจากความเดือดร้อนค่าใช้จ่ายเกือบหนึ่งในสามน้อยกว่าการขุดขึ้นลานทั้งหมดและเปลี่ยนท่อระบายน้ำ

บ้านหลังที่สามอยู่ใน Midtown ซึ่งเป็นย่านเมืองสะโพกใกล้เมืองแซคราเมนโต ในระหว่างการตรวจสอบการเดินผ่านขั้นสุดท้ายตัวแทนของผู้ซื้อได้เปิดก๊อกน้ำทั้งหมดและล้างห้องสุขา มีปะการังปะทุขึ้นที่สนามหลังบ้านและมีกลิ่นเหม็นกลบน้ำทิ้ง ผู้ขายบ้านดังกล่าวได้ให้เครดิตกับผู้ซื้อหลายพันเหรียญเพื่อจ่ายค่าทดแทนท่อระบายน้ำที่จะติดตั้งหลังจากปิด

ผู้ซื้อใน Midtown แห่งนี้เป็นเพียงแค่โชคดีเท่านั้น แม้ว่าจะได้รับคำแนะนำให้ตรวจสอบท่อระบายน้ำก่อนหน้านี้ผู้ซื้อก็ลดลง ถ้าไม่ได้สำหรับน้ำพุร้อนในช่วงสุดท้ายเดินผ่านปัญหาท่อระบายน้ำอาจไม่ได้รับการค้นพบจนกระทั่งเดือนหลังจากปิดการทำธุรกรรม

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย