ตำนานการขายสั้น

บางคนจะบอกคุณว่านักเจรจาต่อรองของธนาคารการขายสั้นคือมังกรและนั่นไม่เป็นความจริง พวกเขาเป็นผีปอบ แต่นั่นไม่ใช่เหตุผลที่จะหลีกเลี่ยงการขายสั้น ๆ แม้แต่ ogres ต้องกิน

การขายสั้นได้รับการลงโทษที่ไม่ดีจากตัวแทนและเช่นเดียวกันผู้ขายและผู้ซื้อเนื่องจากมีตำนานและความเข้าใจผิดที่มากมายเหลือเฟือ สำหรับเรื่องราวสยองขวัญรายละเอียดเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ ที่ฝันร้ายคุณจะพบเรื่องราวความสำเร็จ

นี่คือความเข้าใจผิด 5 อันดับแรกเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ :

ตำนานการขายสั้น ๆ อันดับที่ 1: การขายสั้นใช้เวลา 12 ถึง 18 เดือนในการปิด

เร็วที่สุดเท่าที่ฉันสามารถปิดได้ ของแซคราเมนโตของฉันรายการขายสั้นได้รับใน 14 วัน แต่ฉันยังเป็นตัวแทนผู้ซื้อที่สามารถเข้าสู่ตำแหน่งของผู้ซื้อรายอื่นหลังจากที่ผู้ซื้อรายนั้นเดินออกไปก่อนที่จะได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ และปิดภายใน 28 วัน

ระยะเวลาในการขายสั้นโดยเฉลี่ยเมื่อเงินกู้ของธนาคารสหกรณ์ (และไม่ใช่เงินกู้เดิมของ Countrywide):

7 ถึง 10 วันเพื่อให้ผู้ให้ยืมรับทราบ ใบเสร็จรับเงินของแพคเกจการขายสั้นที่สมบูรณ์ซึ่งประกอบด้วยเอกสารผู้ขายส่วนบุคคลและรายการอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องรวมถึงข้อเสนอการขายสั้น ๆ ของผู้ซื้อ

• มีการกำหนดผู้เจรจา อีก 30 ถึง 45 วันสำหรับ BPO หรือการประเมินผล
• อีก 2 ถึง 3 สัปดาห์สำหรับการทบทวนการจัดการ / นักลงทุนและการอนุมัติการขายสั้น ๆ

สิ่งที่ขายทุกครั้งก็เป็นแบบไม่ซ้ำกันและนักลงทุนทุกรายต่างกัน

ธนาคารที่ให้บริการเงินกู้อาจไม่ได้เป็นเจ้าของเงินกู้จริงและธนาคารต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของผู้ลงทุน จริงๆคุณไม่สามารถจุดนิ้วที่ธนาคารใด ๆ ขายสั้นและเรียกว่าเป็นธนาคารที่ไม่ดีขายสั้นเพราะที่จะไร้สาระมากที่สุดเท่าที่คุณอาจเกลียดที่ธนาคารโดยเฉพาะในเวลานั้น

ตำนานการขายสั้น ๆ # 2: ผู้ซื้อในระยะสั้นจ่ายเงินมากเกินไป

ในบางพื้นที่นครหลวงตัวแทนในรายการอาจจงใจกำหนดราคาขายที่ต่ำกว่าราคาตลาด เป็นตัวแทนการขายสั้น ๆ ที่ใช้กลยุทธ์เพื่อดึงดูดข้อเสนอพิเศษหลายรายการ

ท้ายสุดราคาที่ระบุในการขายสั้น ๆ จะถูกประดิษฐ์ขึ้นเนื่องจากคุณจะไม่ทราบจำนวนเงินที่ธนาคารจะยอมรับจนกว่าจะมีการยื่นข้อเสนอ แต่หลายธนาคารจะพิจารณาราคาอย่างน้อย 90% ของมูลค่าตลาด บางธนาคารปฏิเสธการขายสั้น ๆ เนื่องจากข้อเสนอนี้ไม่มีเหตุผล

ตำนานการขายสั้น ๆ # 3: ธนาคารพาณิชย์ระยะสั้นจะไม่ยอมรับการจ่ายปันผลอย่างรุนแรง

ผู้ขายมักจะประหลาดใจที่พบว่าในตลาดที่ราคาลดลงเป็นระยะเวลา 5 ปีบ้านอาจมีมูลค่า 50 หรือน้อยกว่ามูลค่าเดิมเมื่อผู้ขายซื้อ ธนาคารเข้าใจตลาดที่ลดลง

นอกจากนี้ธนาคารจะทำการวิจัยของตนเองเกี่ยวกับคุณค่าและข้อสรุปเดียวกัน มูลค่าของบ้านไม่ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินของการจำนอง; ขึ้นอยู่กับยอดขายที่เปรียบเทียบกันล่าสุดซึ่งหมายความว่าธนาคารจะยอมรับมูลค่าตลาดเนื่องจากหากบ้านผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์แล้วกลับสู่ตลาดก็จะยังคงขายตามราคาตลาด

ตำนานการขายสั้น ๆ อันดับที่ 4: ผู้ขายในระยะสั้นต้องเป็นผู้ผิดนัดก่อนที่ธนาคารจะอนุมัติการขายสั้น

ธนาคารพาณิชย์อนุมัติการขายสั้น ๆ ตามความยากลำบากของผู้ขายและมูลค่าของบ้าน

ผู้ขายบางรายอาจพยายามที่จะชำระเงินจำนองเป็นรายเดือน แต่ยังไม่ได้ลดลงหลังการชำระเงิน

ในขณะที่ความจริงที่ว่าผู้ขายผิดนัดได้รับความสนใจในทันทีผู้ขายยังสามารถชำระเงินจำนองได้ทุกเวลาทุกเดือนและยังคงมีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ ประโยชน์เพิ่มเติมสำหรับการเป็นปัจจุบันเกี่ยวกับการจำนองเป็นผู้ขายอาจมีคุณสมบัติภายใต้แนวทาง Fannie Mae ทันทีที่จะซื้อบ้านอื่น

ตำนานการขายสั้น ๆ # 5: ตัวแทนได้รับค่าคอมมิชชั่นลดลง

ในช่วงเริ่มต้นของการขายช่วงสั้น ๆ ในช่วงปี 2548 - 2551 ธนาคารต่างๆได้รับค่าคอมมิชชั่นจากการขายสั้น ๆ น่ารังเกียจ ถั่ว.

ธนาคารส่วนใหญ่จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้แก่ตัวแทนแล้ว ด้านบน Fannie Mae ได้กำหนดนโยบายค่าชดเชยเมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2552 เพื่อจ่ายค่าคอมมิชชั่นที่ตกลงกันระหว่างตัวแทนรายชื่อและผู้ขายโดยมีค่าธรรมเนียมไม่เกิน 6%

โครงสร้างค่าธรรมเนียมนี้มีไว้สำหรับการขายสั้น ๆ ของ HAFA ด้วยเช่นกัน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย